Собственниками 2 х комнатной квартиры являются 4 человека. Может ли один из сособственников продать свою долю посторонним лицам не извещая остальных и в какой форме должно быть оповещение. Мой муж проживает в другом городе. У каждого по 1/4.
Нет, закон обязывает собственника доли перед продажей уведомить остальных сособственников о продаже в письменном виде, с указанием стоимости, согласно ст. 250 ГК РФ. По истечении 30-дневного срока в отсутствие ответа или при отказе, можете продать свою долю.
Все сделки с долями сейчас требуют обязательного нотариального удостоверения.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не можете, поскольку в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Извещение письменно с уведомлением либо через нотариуса.
Спросить
Нет, не может, в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Спросить
Не можете, это прямо предусмотрено ст. 250 ГК РФ
ч. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
А вот самая интересная часть - часть 3 - при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Так что уведомить обязательно. Другие собственники имеют преимущественное право покупки.
Спросить
Для продажи доли в любом случае нужно направить каждому собственнику письменное предложение о покупке Ваше доли. Это требование ст. 250 ГК РФ. В предложении нужно указать существенные условия договора купли-продажи, а именно: индивидуализирующие признаки доли и жилого помещения, указание стоимости доли. Письмо надо направлять заказным письмом с уведомлением и описью вложения по адресу регистрации дольщиков или по месту нахождения самой квартиры.
Если в течение месяца Вам не ответят или пришлют письменный отказ, то сможете продать долю любому третьему лицу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости"). За нотариальное удостоверение нужно будет оплатить госпошлину 0, 5 % от стоимости доли.
Спросить
Здравствуйте! Нет, у остальных участков долевой собственности преимущественное право покупки. Извещение - в произвольной письменной форме.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункты 2, 3 статьи 250 Гражданского кодекса).
Спросить
