Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Обладатель 2/3 доли планирует выделить свою долю для сдачи в наем.

06.03.2012, 22:23
• г. Фрязино

Трехкомнатная квартира находится в долевой собственности, комнаты изолированные. Обладатель 2/3 доли планирует выделить свою долю для сдачи в наем. Долю в натуре в квартире выделить невозможно, так как нет технической возможности сделать отдельный вход и разделить места общего пользования и коммуникации.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Какую долю? Она у него есть уже 2/3 доли. Он может при отсутствии соглашения между всеми участниками долевой собственности в судебном порядке установить порядок пользования квартирой (к примеру, выделить ему в пользование две комнаты, а другому участнику комнату) . После вступления решения суда в законную силу он вправе ее сдавать в аренду третьим лицам исключительно с согласия другого участника долевой собственности (ст. 247 ГК РФ)

Спросить

Владимир, здравствуйте! Как Вы правильно заметили, долю в натуре выделить в квартире невозможно (зак редким исключением). Если доля выделяется в натуре, то общея долевая собственность прекращается, у каждого собственника есть в собственности отдельное жилое помещение, которое он и может сдавать внаем без чьего-ибо разрешения.

А так как выдел в натуре невозможен, квартира находится в собственности у нескольих лиц - соответственно, сдать внаем квартиру или изолированную комнату в ней можно только с разрешения всех сособственников. Сдать внаем ДОЛЮ в праве - невозможно (это ПРАВО, которое просто не может быть объектом договора найма).

Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности, поэтому делать это бесполезно.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Svm
02.03.2012, 21:02

Права обладателя одной доли в трехкомнатной долевой квартире перед началом судебного процесса

Трехкомнатная квартира находится в долевой собственности. Одна треть передана бабушкой по наследству внуку. Внук в право наследства еще не вступил. Второй долеобладатель собирается перевести свои две доли в квартиры через суд, чтобы сделать квартиру коммунальной для последующей сдачи внаем. Каковы права обладателя одной доли в такой квартире?
Читать ответы (1)
Ирина
12.01.2015, 06:53

Отказано в выделении доли в праве собственности на комнату в многоквартирном доме и определении порядка пользования

Подан иск на О выделе доли в праве собственности на жилое помещение (квартира в многоквартирном доме, все комнаты-изолированные) и определение порядка пользования местами общего пользования. Под долю подходит одна из комнат. Судья отказывает на основании, что нет технической возможности передать изолированную часть мест общего пользования с оборудованием отдельного входа. Возможно ли в данном случае выделить долю в натуре?
Читать ответы (1)
Ирина
26.03.2015, 20:27

Возможно ли выделить долю в натуре поквартирно в долевой собственности нашего частного дома и как это сделать?

Наш частный дом находится в долевой собственности. В нем три квартиры, у каждой отдельный вход и свои места общего пользования. Имеются надворные постройки. Первая квартира (1/3 доля в праве общей долевой собственности – 53 кв.м) принадлежит одному дольщику. Вторая квартира (1/3 доля в праве общей долевой собственности - 55 кв.м) принадлежит двум дольщикам. Третья квартира (1/3 доля в праве общей долевой собственности – 29 кв.м) принадлежит двум дольщикам. Хотим выделить свою долю в натуре поквартирно. Можно ли это сделать и с чего начать. Спасибо. Ирина Александровна.
Читать ответы (1)
Ирина
12.01.2015, 07:40

Квартиры в многоквартирном доме без разделения мест общего пользования - нормативные акты и практика

Возможно ли на практике выделение в натуре 1/4 доли 3-х комн. Квартиры в многоквартирном доме. Все комнаты изолированные, одна подходит под долю по метражу. Места общего пользования разделить нельзя. Отдельный вход невозможен. Если да, то желательны ссылки на нормативные акты, существующую практику.
Читать ответы (2)
Наталья
16.01.2019, 13:39

Как определить размер госпошлины при подаче искового заявления о выделе доли в натуре?

Хочу выделить свою комнату в квартире из общей долевой собственности. Раздел возможен так как комнаты изолированные. 1/2 квартиры принадлежит мне. Добровольного соглашения нет. Какой размер госпошлины при подаче искового заявления о выделе доли в натуре?
Читать ответы (3)
Tim
02.12.2007, 23:12

Что в коммуналке является объектом права собственности - вся комната или квартира целиком?

Чем отличается коммунальная квартира от квартиры в общей долевой собственности, где определен порядок пользования? Что в коммуналке является объектом права собственности - вся комната или квартира целиком? Возможно ли сделать квартиру в общей долевой собственности (если доли строго соответствуют комнатам) коммунальной квартирой? Можно ли долю в общей долевой собственности на квартиру выделить в натуре (чтобы комната перешла в собственность)?
Читать ответы (1)
Олег
25.06.2007, 16:21

Или это невозможно, так как нельзя разделить места общего пользования (кухня, санузел, коридор)?

Скажите, пожалуйста: могу ли я требовать через суд выдела своей 1/2 доли собственности в 2-х комнатной квартире (комнаты раздельные) в натуре в виде отдельной комнаты? Или это невозможно, так как нельзя разделить места общего пользования (кухня, санузел, коридор)? Выдел необходим для дальнейшей продажи, так как отдельная комната (право собственности на нее) стоит дороже, чем просто 1/2 доли. Спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья
18.06.2009, 10:48

Помогите определить-это имущественный иск или неимущественный.?

У нас частный дом, два сосбственника, отдельный вход, мест общего пользования нет. Выдел доли (доля определена на основании договора дарения, спора о доли нет) из общего имущества сособсвенников дома. "Ростехинвентаризация" дала заключение что выдел возможен, определила номар квартиры. Буду подавать иск в суд: прекратить право общей долево собственности на свою долю, выделить долю в отдельный объект недвижимости и признать право на квартиру (теперь квартиру, т.к раньше был адрес был только улица и номер дома). Помогите определить-это имущественный иск или неимущественный.? Как платить госпошлину? Спасибо.
Читать ответы (1)
Людмила
18.04.2016, 21:13

Как выделить свою долю собственности в натуре и сделать отдельный вход в дачный дом

Мне принадлежит 1\2 доли собственности - дача и участок. Дом имеет один вход, но есть возможность сделать отдельный вход в мою комнату. Содольщик против того, чтобы я сделала отдельный вход, так как считает, что я смогу выделить свою долю и продать её. Что, очевидно и придётся сделать. Так как договориться с содольщиком ни о праве пользования, ни о покупке моей доли не получается - согласие на покупку есть, но чисто формальное. Как мне выделить долю в натуре, куда конкретно обратиться, в какой последовательности?
Читать ответы (3)
Ольга Борисовна
02.10.2015, 07:11

Правомерность отказа в регистрации выделения доли в натуре трехкомнатной квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Трехкомнатная квартира находится в общей долевой собственности, доля каждого соответствует площади занимаемой комнаты, один из собственников поставил свою комнату на кадастровый учет для выделения доли в натуре, все собственники согласны на выделение в натуре одной комнаты, но при сдаче соглашения на регистрацию был получен отказ, правомерно ли это?
Читать ответы (1)