Выделен земельный участок под строительство гаража в размере 38 кв м в 1998 году, а построили гараж 39,7 кв м.
Выделен земельный участок под строительство гаража в размере 38 кв м в 1998 году, а построили гараж 39,7 кв м. Можно ли оформить земельный участок по дачной амнистии? Мне сказали-только через суд.
Могу ли я оформить гараж и землю по дачной амнистии, если прежний владелец получил разрешение на строительство индивидуального гаража и выделение земли распоряжением в 1978 году. В 1997 году другим распоряжением этот гараж и земельный участок были переоформлены на меня. Прежний владелец в 2005 году умер. По какому правоустанавливающему распоряжению 1978 года или 1997 года мне подавать документы для регистрации в собственность земли и гаража по дачной амнистии.
Здравствуйте Галина.
Используйте распоряжение 1997 года, проведите кадастровые работы по правилам Главы 3 Закона о кадастре*
Для сведения.
1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон № 93-ФЗ), который регламентировал порядок ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ на некоторые объекты недвижимого имущества.
Далее были приняты изменения в ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации). Закон о регистрации был дополнен статьей 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества».
Ст. 25.3 Закона о регистрации определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие данная норма права
ИТАК к таким объектам относятся:
1. Объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство.
В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) разрешения на строительство не требуется, в частности, в случаях СТРОИТЕЛЬСТВА ГАРАЖА на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства навесов, строений и сооружений вспомогательного характера.
2. Объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин к документам, представляемым в соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о регистрации, должен представить документы, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ФАКТ создания такого объекта недвижимого имущества и СОДЕРЖАЩИЕ его описание, а также ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок, ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.
Кроме того, изменения в Законе о регистрации (пункт 2 статьи 25.3) предусматривают, что обязательным приложением к указанным выше документам является КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ земельного участка, на котором расположен заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества.
Предоставление кадастрового паспорта земельного участка не требуется в следующих случаях.
1. Право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
3. Для строительства, реконструкции создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества, для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство.
Необходимо отметить, что пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации определено, что документом, подтверждающим факт создания гаража в отношении которого в соответствии с законодательством не нужно РАЗРЕШЕНИЕ на строительство и реконструкцию, а также содержащим описание недвижимого имущества, является ДЕКЛАРАЦИЯ о таком объекте недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации ФОРМА ДЕКЛАРАЦИИ об объекте недвижимого имущества устанавливается федеральным органом исполнительной власти, который уполномочен на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 № 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».
В соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации для оформления права собственности на объект ИЖС необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие факт его создания и описание объекта недвижимого имущества. Такими документами являются ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, либо разрешение на строительство, если объект является объектом незавершенного строительства.
До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт будет являться единственным документом, подтверждающим факт возведения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и содержащим его описание.
На государственную регистрацию может быть представлен технический паспорт, выданный органом технического учета до 01 марта 2008г.
Форма технического паспорта в соответствии с пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17.08.2006 № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».
С уважением, Юрий Владимирович
Спросить31 августа 1995 года Постановлением местной администрации был выделен земельный участок под строительство гаража, гараж построили и перепродали без документов. Есть только Постановление на выделение участка первому владельцу. Как узаконить постройку?
Только первый продавец сможет узаконить (ст. 222 ГК РФ). Потом продать Вам, если получится узаконить.
Спросить
Покупатель никак не может узаконить. Только собственник , которому был выделен участок без суда путем обращения в местную администрацию .
Нужно подать заявление, к которому необходимо приложить документы:
план земельного участка;
документы, подтверждающие право на участок
технический паспорт на гараж из БТИ(Пиба). .
Для него постройка не является самовольной. по ст.222 ГК РФ
Спросить
Вам как покупателю (владельцу гаража) придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж, поскольку участок предоставлялся не вам а первому владельцу - продавцу.
Согласно п.17 ст. 51 ГСК РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Поэтому разрешения в соответствии со ст. 222 ГК РФ вам не требуется, но доказывать переход права собственности на строение (гараж) необходимо. Решение суда будет основанием для регистрации перехода права собственности вам - в Росреестре
Спросить
ЭТО ВОЗМОЖНО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ НА ОСНОВАНИИ СТ. 222 ГК РФ.
УЗАКОНИТЬ МОЖЕТЕ И ВЫ А НЕ ТОЛЬКО ТОТ КТО ПОСТРОИЛ ГАРАЖ - НА ОСНОВАНИИ СТ. 35 ЗК РФ. ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ВЫ ПРИОБРЕЛИ ТЕ ЖЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЧТО БЫЛИ У ПРОДАВЦА.
ЧТОБЫ ПОДАТЬ ИСК В СУД - К ИСКУ НЕОБХОДИМО ПРИЛОЖИТЬ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, КРОМЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ И ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ответ отдела надзорной деятельности по соответстующему району г. от года №, самовольно возведенные строения (гаражные боксы) ГСК «Вектор-96» по адресу: г выполнены из противопожарные расстояния ответствуют требованию приложения №1 СНиП 2.07.01-89*,
акт обследования, сообщение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по области, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружения и иных объектов»
ответ Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования « » от года № о соответствии размещения самовольной постройки - гаража документам территориального планирования и градостроительного зонирования территории города в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования « » в редакции от года №, что занимаемый самовольными постройками земельный участок расположен в пределах территориальной зоны _____. Для данной территории зоны разрешенный вид «боксовые гаражи» является условно разрешённым видом использования территории.
техническое заключение, что основные строительные конструкции
находятся в исправном состоянии. Строение автостоянки относится ко ____ группе капитальности с усредненным нормативным сроком эксплуатации ___ лет. Строение пригодно для дальнейшей нормальной эксплуатации и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
техническое заключение, что строительные конструкции гаража, построенный в ГСК « » по адресу: , находятся в хорошем состоянии. Существенных дефектов и повреждений несущих конструктивных элементов не обнаружено. Конструктивная схема, виды и размеры их несущих строительных элементов обеспечивают прочность и жесткость в соответствии с требованиями СНиП 2.01.07-85, СНиП 2.02.01-83*, СНиП 3.02.01-87, СНиП II-22-81, СниП II-23-81, СНиП 3.01.03-85 и СниП 3.03.01-87. Строительство проведено без нарушения строительных норм и правил. В настоящий момент состояние строительных конструкций не представляют угрозы для здоровья и жизни граждан
СпроситьЯ пенсионер. В 1997 году получил ордер на строительство гаража во дворе трехквартирного дома. Гараж построил и всё. Могу ли я оформить его в собственность по дачной амнистии?
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Можно-ли оформить в собственность земельный участок и гараж по упрощённой схеме (дачной амнистии) если-участок под строительство выделен на придомовой территории многоквартирного дома в 2002 году в этом-же году построен гараж и в БТИ оформлен технический паспорт.
В 1983 г супругу решением Исполкома выделен участок под строительство гаража. Гараж был построен в 1995-97 гг, но не оформлен. В 1994 г. муж начинает оформлять документы, но в это время умирает. Через 6 месяцев я обращаюсь в суд об оформлении права на гараж, но сосед по гаражу заявляет свои права на данный гараж, т.к. у его гаража с нашим общая стена и земельный участок усадьбы проходит по одной из сторон гаража, договор на строительство гаража на имя мужа я не нашла, но суд с меня требует. Хотя сосед в тихую провел межевание своего участка куда вошел и наш гараж, суд говорит, что у соседа все права на данный участок земли. И хотя я предоставила суду часть квитанций на стройматериалы - на что суд ответил, что это не факт. Что мне делать?
Оспаривайте границы участка, так как сосед при оформлении земли должен был получить от вас согласие на то,.что граница верна.
СпроситьВ 1995 г было разрешение на строительства гаража, аренда земли. 1996 гараж построили но не оформили, умерли родители.2019 через суд оформил гараж на себя (сын). хочу оформить землю в собственность как сделать.
На основании ч.2 ст.49 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости:
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Обратитесь в Росреестр или МФЦ.
При себе:
1. Заявление установленной формы.
2. Копия паспорта.
3. Квитанция об оплате госпошлины (2000 р)
СпроситьУ меня проблема, с 1993 года на основании решения администрации района мне под строительство гаража был выделен земельный участок 6 х 4 метра, на основании чего мной был построен гараж в 24 кв.м. но по настоящее время не был оформлен в собственность. В 2014 году после того как соседи по гаражу справа и слева сделали к своим гаражам пристройки увеличив площадь с 24 до 44 кв.м. я также увеличил гараж на 5 метров в результате получил 44 кв.м. Можно ли в настоящее время оформить гараж в собственность, Заранее большое спасибо.
Я построил гараж и хочу его зарегистрировать. Земля под строительство гаража была выделена моему соседу по гаражу он от строительства отказался и в устной форме разрешил мне строить. Куда мне нужно обратиться? Какие необходимы документы? Нужна ли расписка от соседа?
Уважаемый Дмитрий!
Ваша ситуация очень сложная для Вас. Сначала Вы должны добиться оформления земельного участка на Ваше имя. После этого Возможно и оформление самовольного гаража. Обращаться надо сначала в земельный комитет (подразделение местной администрации, ведающие земельными вопросами).
Вся сложность заключается в том, что в настоящее время Ваш сосед, на чье имя оформлен участок может легко зарегистрировать Ваш гараж на себя, и тогда Вы никаким способом гараж себе обратно не вернете (если он его добровольно не отдаст).
Удачи.
Спросить
Добрый день, Дмитрий!
Вам с соседом необходимо явиться в орган, решением которого соседу предоставлена земля, он сообщит об отказе, вы напишете заявление о предоставлении Вам этого участка, возможно, таким образзом ситуация и разрешится.
СпроситьГараж принадлежит собственнику на основании свидетельства о разделе имущества при разводе от 2009 года заверенные нотариусом, земельный участок под ним выделен государством под гаражное строительство в собственность в 1998 году. Т.е.имущество приобреталось в браке. Через несколько лет бывшая жена умерла. Сейчас я планирую покупку этого гаража и земельного учаска? Смущает, что земельный участок не делился при разводе, а только гараж. Зарегистрирую ли росреестр такую сделку?
Если земельный участок не делился, то могут быть проблемы при Регистрации сделки.
Спросить
