Участок 3.85 соток. Как поставить на кадастровый учет?

Здравствуйте!

К сожалению, в отсутствии данных о категории земельного участка и его месторасположении ответить полностью на поставленный вопрос не удастся, поэтому в ответе учтены все возможные варианты.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 Земельного кодекса).

Размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (п. 28 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если Ваш земельный участок входит в категорию земель населенных пунктов, то его предельные размеры устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне (ст. 38 Градостроительного кодекса).

Если Ваш участок входит в категорию земель сельскохозяйственного назначения, то минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства (ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Однако это требование не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

Если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то его предельные (максимальные и минимальные) размеры устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ч. 4 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). 


Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков (п. 1 ч. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).