Внесение в реестр обманутых дольщиков.

Меня зовут Шустова Светлана Ивановна.

У нас с мужем уступка прав по ДДУ. Дата сдачи дома (застройщик ООО "КоммунСервис", дом, расположенный по адресу г. Киров, ул. Пугачева, д.29 а) в эксплуатацию по договору уступки прав не указана, но естественно имеется в ДДУ предыдущего дольщика, который нам уступил права и это IV квартал 2017 года. Срок сдачи дома переносили на конец года 2018, но мы никакого допсоглашения не подписывали с застройщиком. В начале этого года срок снова перенесли на IV квартал 2019 года, при этом мы дольщики подписали только уведомление о переносе срока сдачи.

А вообще дом перестали строить в марте 2018 года по причине наложения ареста на все регистрационные действия судебными приставами в связи с судебным решением возврата денег застройщиком нескольким дольщикам, а средств у застройщика нет и потому, он вроде как договорился с этими дольщиками, что когда дом будет построен, он отдаст квартиры с большей площадью. Долго договаривался застройщик с судебными приставами, прокуратурой, Минстроем Кировской области, чтобы снять арест на регистрационные действия и вроде получилось. Застройщик с декабря по апрель через юриста нас информировал на собраниях, чего добился, чтобы снова возобновить стройку, говорил, что у него есть договора с подрядчиками кирпичным заводом, цементным и т.д. на поставку строительных материалов, но стройка по-прежнему как стояла, так и стоит по сегодняшний день, ни кирпича не положено с марта 2018 года. В июне этого года узнала, что и юрист отказался работать с Беликова ым Андреем Владимировичем (это нынешний ген. директор ООО "Коммунсервис". Вообще их сменилось 4!), объяснив это тем, что не согласен с ним по многим вопросам. По нашему мнению он не хочет строить без большой прибыли (на последнем собрании в апреле этого года юрист сказал, что они скорее всего договорятся с надежной строительной компанией, которая достроит дом, но при этом выгода в получении прибыли будет минимальная, так как компания запрашивает больше оплату услуг, чем бы они хотели. Вот поэтому, я считаю, что нынешнего директора Беликлва Андрея Владимировича этот вариант не устроил и он отказался от услуг строит. Компании)

Еще информация: заведено уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УФ РФ по факту того, что в период с августа 2015 года по апрель 2017 года неустановленное лицо из числа руководителей ООО "КоммунСервис", используя свое служебное положение, действуя умышленно, из корыстных побуждений, с целью хищения денежных средств граждан, путем обмана и злоупотребления доверием последних, организовало заключение договоров участия в долевом строительстве жилья. Получив от граждан денежные средства, неустановленное лицо из числа руководителей ООО"КоммунСервис" использовало денежные средства не на цели строительства, при этом условия заключенных договоров участия в долевом строительстве не выполнило, денежные средства участникам долевого строительства не вернуло, чем причинило последним имущественный вред. До настоящего времени (16 января 2019 года) строительство жилого дома не завершено, жилой дом в эксплуатацию не сдан... На основании изложенного ПОСТАНОВИЛ: Признать потерпевшей Шустову Светлану Ивановну (т.е. меня) по уголовному делу.

Как нам дольщикам объясняет нынешний гендиректор и единственный ООО"КоммунСервиса"Беликов Владимир Андреевич, что его назначили на эту должность обманным путем предыдущий гендиректор Кофтун Андрей Витальевич, так как это был его друг и он ему поверил, взяв на себя ответственность в достраивании дома, а денежные средства дольщиков были уже направлены предыдущим ген. директором Кофтун Андреем Витальевичем не на строительство нашего дома, расположенного по адресу г. Киров, ул. Пугачева, д.29 а, а на иные цели. Беликов не выходит на связь, несколько месяцев объект строительства без охраны, т.к нет денежн. Средств на оплату охране и в связи с этим там срезается провдка, окна бьют, повредили строительный кран, вообщем причиняют хулиганы материальный вред. Чего ждать хорошего от наступившей ситуации.? Еще в начале этого года юрист нас уверял, что нас не внесут в реестр обманутых дольщиков, т.к. из запланированных проектом 206 квартир продано, по-моему 118, а значит застройщик не банкрот и соответственно мы дольщики по одному этому критерию уже не будем внесены в соответствующий реестр.

На сегодняшний день исходя из нашей ситуации вышеизложенной ответьте, пожалуйста, имеем мы шансы на внесение нас в реестр обманутых дольщиков и что лучше для этого сделать?

Спасибо заранее за ответ!

С уважением Светлана Шустова!

Р.S.: забыла сказать, что в ДДУ есть пункт: "Дольщик вправе передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам (в данном случае мне) с переводом долга на нового участника долевого строительства, только с обязательного согласия Застройщика". Акт сверки взаимных расчетов между предыдущим дольщиком и ООО "КоммунСервис", а также Справка, в которой написано, что ООО "Коммунсервис" подтверждает, что по ДДУ задолженность участником долевого строительства отсутствует - все эти документы у меня имеются на руках, а также есть платежное поручение банка, в котором мы брали ипотеку, что мы полностью расплатились с предыдущим дольщиком.

Вопрос: не возникнут ли у нас трудности для внесения нас в реестр обманутых дольщиков с имеющимся вышеизложенным пунктом договора?