Обременение на участке - залог в силу закона на 5 лет - что это значит?

199₽ VIP

Это значит, что имеет место обременение - ипотека в силу закона. Как вариант, это может быть обременение в пользу продавца на основании ст.488 ГК РФ из-за рассрочки оплаты продавцу. Согласно п.5 ст.488 ГК РФ:

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Т.е. без снятия обременения не зарегистрировать право в Росреестре. Нужно либо согласие залогодержателя, либо прекращение залога. Как вариант, можно заключить предварительный ДКП, по которому погасить остаток оплату залогодержателю, а потом заключить основной договор.

Это означает, что квартира заложена до выплаты займа на ее покупку в соответствии с ФЗ РФ "О залоге недвижимости (ипотеке)".

Это выяснять только в Росреестре, там прямо указано на каком основании. В соответствии с п.3 ст.334 ГК, залог возникает на основании договора залога либо в силу прямого предписания закона при наступлении указанных в норме закона обстоятельств и при условии, если в законе определено, какое имущество и в обеспечение какого обязательства считается находящимся в залоге.

Последний случай залога именуется законным залогом.

Наиболее распространенная ситуация, в которой возникает законный залог, – это продажа вещи в рассрочку (кредит). В соответствии с п.5 ст.488 ГК с момента передачи проданной вещи покупателю и до полной ее оплаты последняя считается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.

Это значит, что земельный участок обременен правами третьих лиц, а именно залогом.

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Вы будете нести риски в случае покупки данного имущества. Кроме того, на продажу земельного участка потребуется письменное согласие залогодержателя.

Здравствуйте, Мария!

Вероятно земельный участок находится в залоге, ипотеке.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.06.2019)

Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.

3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Добрый Дент Мария

Залог это гарантия выплаты по взысканию долга. Данный участок вы не сможете оформить.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 03.08.2018)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

(ред. от 31.12.2017)

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ – ЭТО ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Таким образом данная запись означает что земельный участок на основании договора о залоге был заложен в целях обеспечения либо ипотечного кредита лбо договора займа.

Добрый день! «Обременение представляет собой ограничение использования чего-либо». Ранее обременить участки можно было, лишь применяя сервитуты, но с развитием общественных отношений пользование и распоряжение землей с ограничением прибрело множество новых форм. Государство при этом в гражданском законодательстве установило единственный вид обременения – сервитут. Другие отрасли права с использованием своего властного дозволения позволили приобщить права пользования и распоряжения наделом как способ восстановление нарушенного права. Таким образом, обременение на земельный участок стало выражаться в административных санкциях, а также при недропользовании отдельно взятых участков. Можно в связи с этим выделить три основные типа обременения:-невозможность использования земли для определенных целей (например, в охранных зонах строить и эксплуатировать здания для промышленного производства);

-властное предписание для пользования участком иными лицами (например, с целью прохода, если иных выходов на земли общего пользования не существует или прокладка по участку инфраструктурных объектов – газопровода или иной трубы, установка опор ЛЭП); таким образом, на сервитуты могут претендовать не только физические лица, но и организации;

-самостоятельное дозволение на введение обременения (оформление ипотеки на приобретение участка или заключение договора аренды).

Виды обременений

На основании рассмотренных выше оснований обременения выглядят следующим образом:

-сервитут (например, прокладка газовой трубы или проход соседа);

- ипотечный кредит;

-заключение договора аренды (обычно сроком более года);

-договор концессии;

- исполнительное производство;

-договор доверительного управления.

Т.е. такой участок лучше не брать? Продавец умолчал про обременение, завтра мы должны вносить денежные средства.