Добрый вечер. В соответствии с пунктом 1 ст. 434 ГК РФ «договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма», то есть если законом для данного вида договора не установлена письменная форма и если стороны не договорились о придании ему письменной формы. Из вышеизложенного следует, что в вашем случае допускается устное заключение договора. В случае спора стороны вправе в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий в том числе на свидетельские показания. В судебной практике данные обстоятельства наиболее часто доказываются как раз свидетельскими показаниями, представляющими собой показания лиц, присутствовавших при совершении устной сделки или знающих о ней со слов сторон или из иных источников. Однако правильная оценка судом в таких делах свидетельских показаний, скорее всего, окажется сложной из-за их неполноты, абстрактности, иногда и взаимоисключающего характера свидетельских показаний. Кроме свидетельских показаний, сторонам разрешается приводить в обоснование своих доводов и возражений иные доказательства, в том числе письменные, а равно ссылаться на видео-и аудиозаписи. Несогласованность воли сторон при заключении договора устраняется его реальным исполнением. То есть на данный момент главным фактом является то, что работы уже выполнены. Тем не менее в Вашем случае может возникнуть трудность в части доказывания предмета договора. Дело в том, что качество работ должно соответствовать УСЛОВИЯМ договора (ст.721 Гражданского кодекса РФ), а именно: «качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода». В Вашем случае требования к качеству работ трудно доказуемы, в связи с тем, что они просто не оговорены в договоре. Строители могут заявить, что построили дом качественно, в соответствии с договоренностями между вами. В этом случае, возникнет необходимость оценки результата работ на предмет соответствия требованиям обычно предъявляемым к работам схожего типа. Для это требуются специальные знания, возникнет необходимость в проведении строительно-технической экспертизы. В соответствии с п.5 ст.720 ГК РФ "При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну". В связи с изложенным рекомендую Вам принимать решение о привлечении к ответственности подрядчика исходя из целесообразности усилий и затрат на восстановление нарушенного права. Прежде всего определите требование к подрядчику из возможных в соответствии с п.1 с.723 ГК РФ: 1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). Если речь идет о том, чтобы усложнить жизнь вашим недобросовестным строителям можете обратиться в органы налоговой инспекции и правоохранительные органы и попробовать их привлечь к ответственности за незаконное занятие предпринимательской деятельностью. В этом случае вы не получите ничего, кроме того факта, что строители будут наказаны.
Спросить
