Намерен оспорить отказ в суде...

Уважаемый Стас!

Ситуацяи не простая. Дело в том, что в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ получается, что недвижимое имущество (в Вашем случае часть дома) не может оставаться без участка земли. Поэтому отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Как представляется, рассматриваемая норма противоречит нормам ГК. В соответствии со ст.273 ГК "при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования". Таким образом, судьба земельного участка под зданием зависит от соглашения сторон, но никак отнорм. уставноленных законом. Таким образом, ГК предоставляет соответствующим субъектам (отчуждателю и приобретателю недвижимости) возможность самостоятельно определить объем передаваемых прав на земельный участок при отчуждении расположенной на нем недвижимости. Поскольку ст. 35 ЗК РФ регулирует вопросы прав собственности, она должна соответствовать ГК РФ. В соответствии со ст. 3 ЗК РФ земельное закондательство регулирует отношения по использованию и охране земель в РФ. ЗК РФ не регулирует отношения прав собственности и их перхода на земельные участки. Однако Вам придеться в судебном заседании доказывать противоречие между рассматривамыми двумя статьями, а также доказывать, что ст. 35 ЗК РФ не соответствует ГК РФ и должна в связи с этим применяться. Довольно сложная задача, учитывая, что судебной практики по данному вопросу пока нет. Рекомендую Вам воспользоваться услугами профессионала. Но имейте в виду, в связи со всем вышеперечисленным судебный процесс Вам может дорого обойтись, дойти скорее всего придется до Верховного суда РФ и его результат не предсказуем.

С уважением, Демидова Н.Г.