Спорный участок мешает выезду - как сохранить доступ к своему земельному участку?

398₽ VIP

Ответ отключен модератором

Защитить ваши права можно только путем обращения в суд. Надо признавать действия администрации незаконными, нарушающими права собственников (ст. 218 КАС РФ, ст. 304 ГК РФ). Писать о признании недействительным того акта, которым администрация "отжала" участок.

Обращайтесь в суд с исковым заявлением об установлении общественного сервитута на дорогу. Эта возможность предусмотрена ст. 274 ГК РФ:

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Требования к содержанию искового заявлению установлены ст. 131 ГПК РФ. Вообще, это должна сделать прокуратура в целях защиты прав неопределенного круга лиц в соответствии со ст. 45 ГПК РФ.

Ответ отключен модератором

Администрация, в сложившейся ситуации, должна была принять решение об установлении сервитута (ст. 23 ЗК РФ). В свою очередь, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, в случае, если размещение объекта, приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или существенным затруднениям в его использовании, размещение указанного сооружения на земельном участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу, на условиях публичного сервитута не осуществляется. Кроме того, правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Для начала обратитесь в прокуратуру и Росреестр (отдел Госземнадзора-возможно имеется нецелевое использование земельного участка) с соответствующими жалобами. Если решите обращаться в суд, то либо в порядке общего судопроизводства - об устранении препятствий в пользовании, либо обжаловать действия (бездействия) администрации в рамках КАС РФ. Иск или административный иск рассматривается судом общей юрисдикции.

Добрый день!

Право собственности на земельный участок № 2, возникшее у приобретателей в соответствии и с порядком, установленным Земельным кодексом РФ, может быть прекращено только по решению суда (ст. 35 Конституции РФ).

Прекратить это право у добросовестных приобретателей можно в случае нарушения условий и порядка приватизации земельного участка, в этом случае такой иск обязана предъявить прокуратура в интресах государства.

Земельный участок может быть изъят у собственников по решению суда по иску администрации с возмещением собственникам рыночной стоимости участка, построек и иных убытков, либо им может быть предоставлен другой участок с их согласия.

У Вас нет интереса в прекращении права собственности, так как Ваше право собственности не нарушено действиями собственников этого участка.

Вы можете требовать возмещения убытков с администрации, вызванных их решениями и повлекших право проезда с участка.

Вам в порядке ст. 56 ГПК нужно доказывать наличие нарушения прав в результате действий администрации и размер убытков.

Поэтому в данной ситуации, чтобы восстановить проезд как он был ранее нужно требовать с органов прокуратуры и администрации, чтобы они изъяли участок и снова организовали на этом участке проезд.

[/quote]

Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

4. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

[quote]

Потребуйте полного возмещения убытков, которые будут затрачены на перенос въезда на участок в связи с принятием Администрацией Распоряжения № 2.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Вы пишите: Мы не согласны с тем, что рядом предоставили участок в собственность, который расположен на дороге, так как он нам мешает заезжать и выезжать к себе во двор?

Если земля муниципальная ст 215 ГК РФ то закон не наделяет Вас полномочиями указывать местной администрации где землю предоставлять, а где не предоставлять Вы этот момент должны четко понимать.

Если реально смотреть на описанную вами ситуацию, то в ваших силах можно добиться только установления сервитута ст.274 ГК РФ для обеспечения проезда на ваш участок Чтобы ничего не строили на этом участке Вы подобного ни как не добьетесь Предъявляйте к местной администрации иск ст 131 ГПК РФ об установлении публичного сервитута Иск подается в районный суд по месту нахождения участка.

Доброго времени суток Evgeniy

В суд обратиться следует в порядке статьи 131 ГПК РФ с иском об устранении порядка пользования имуществом со ссылкой на ст. 304 ГК РФ

Ответчиками по делу будет собственник участка который купил участок №2 и администрация, которая признала непоследовательность принятых противоречащих друг другу проектов межевания территории.

Добрый вечер! Дааа, вопрос, конечно, интересный. Больше всего умиляет администрация, которая развела руками, признала ошибку и сказала "Идите в суд" . При том, что когда им надо, они могут и изъять участок, и генеральный план города поменять не за два года и в суд сходить Если администрация на вашей стороне, то пробуйте с ними договариваться на счет плана ваших действий. Да, вам может быть придется подавать в суд, но здесь так много вводных данных, что надо подумать, чтобы составить правильные исковые требования, ибо может получиться так, что ваши требования удовлетворят, но окажется что они не исполнимы, потому как по закону надо сначала сделать еще что-то, а потом еще что-то.

К примеру, в соотвествии с п. 9 ст. 43 ГрК РФ

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Документ территориального планирования - генеральный план, документ градостроительного зонирования - правила землепользования и застройки.

По ст. 1 ГрК РФ

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

6) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

7) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

К чему эти все цитаты. К тому, что может ли быть проезд в данном конкретном месте, должно быть установлено в генеральном плане МО и в правилах землепользования и застройки МО, ведь проезд - это земли общего пользования, они обозначаются красными линиями. А если сначала был проезд, а потом этот кусок земли дали людям под ИЖС (ЛПХ и т.д.) , то должны были внести изменения в вышеуказанные документы. У территориальной зоны должны быть границы, должно быть указано, как использовать земли и где есть границы территорий общего пользования. Что за распоряжения выходили, соответствовали ли они закону. Есть ли смысл их обжаловать, если ОМС признает свою ошибку и предлагает новым собственникам взамен участки, а те отказываются. Тогда должны быть ответчиками эти люди? Но они получили права в соотвествии с ЗК РФ, в соотвествии с территориальным планированием МО.

Сложно говорить со слов, не видя документов, да и разбираться надо специалистам на месте. На мой взгляд, администрация должна изымать участки, если нет другого выхода, предлагать другие взамен и судиться.

Вариант сервитута может быть просто напугает новых владельцев, вроде как на новом месте не будет такого, а тут через ваш участок ездить на машине. Можно пробовать, но лучше добиваться отмены предоставления участка для строительства и возвращать ему статус земель общего пользования.

Удачи в решении вопроса!