Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Соседство с гостиницей в многоквартирном доме - Проблемы правомерности и возможные действия собственника

27.06.2019, 12:07
• г. Санкт-Петербург

Оформляю покупку в собственность квартиры в многоквартирном доме на 1-ом этаже. Предварительный договор подписан, задаток внесен. И вот вчера я узнаю, что соседствующая на всю длину квартиры недвижимость вместо офиса, как мне пояснили - будет гостиницей или мини-отелем (не хостелом). То есть, там сейчас идет кап ремонт, после которого там будет капсульный отель. У них есть отдельный вход с улицы и "черный" выход, дверь которого в 1 метре от двери покупаемой мной квартиры. Собственник (сосед) пояснят, что там тоже будут ходить гости и будут парковаться машины (под окнами нашей детской и спальни) и говорит, что всё законно т.к. они перевелись в нежилой фонд. Вопрос: фонд не жилой, но дом-то многоквартирный и жилой! Никто не спросил собственников на общем собрании хотят ли они отель в маленьком доме где всего пара десятков квартир, и собрания согласования с собственниками перевода этой квартиры в нежилой фонд тоже не было. Насколько всё это правомерно? И неужели я как соседка ничего не могу сделать? Мы переезжаем в тихий зелёный двор с детской площадкой а не во двор отеля где постоянно будут сновать под окнами постояльцы, будет круглосуточное заселение и трафик (помогите пожалуйста.

Читать ответы (1)
Собственник квартиры в многоквартирном доме
Собственность в многоквартирном доме
Перевод квартиры в нежилой фонд
Ответы на вопрос (1):

Не правомерно.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из приведенных норм следует, что к общей собственности в многоквартирном доме относится как земельный участок, так и внешняя стена (фасад) здания. Эксплуатация помещений в многоквартирном жилом доме в качестве отеля предполагает образование отдельного входа во внешней стене, а также использование общего участка для стоянки авто, а также для обслуживания помещений.

А потому нужно согласие всех собственников именно для использования в качестве отеля

Можно требовать запрет эксплуатации нежилого помещения не по целевому назначению, возложении обязанности демонтировать вывеску с фасада дома, к примеру.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России