Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как решить конфликт при совместной долевой собственности на дом и землю?
199₽ VIP

27.06.2019, 18:50
• г. Нальчик

У меня совместная долевая собственность на дом и на землю. Дом мне достался по завещанию, а дольщику по договору купли-продажи, на дом равные доли. Земля в долевой собственности в разных долях 8/9 у меня и 1/9 у другого дольщика, если в метрах у меня 808 кв.метров, а у него 115 кв. метров. В доме общая система отопления, которая от одного котла, который установлен во времянке, принадлежащей мне. Второй дольщику там не проживает, за домом не ухаживает, за отопление не оплачивается, за воду и мусор оплачиваю тоже я. Я ухаживала за тетей моего мужа, у них были долги за услуги, за которые 3 года никто не оплачивал. Я погасила все долги, но второй не хочет ничего оплачивать, лицевого счета у него нет (я тоже оплачиваю на фамилию тети) Я пустила квартирантов, с устного согласия, чтобы как-то расплачиваться за отопление дома. Дом тоже с наружи сделала небольшой ремонт, внутри повела газ, сделала санузел. Теперь он хочет продать мне предлагает не реальную сумму, выбрал две комнаты и землю определил себе двор, а мне все закоулки за домом, огород и т.д. Раньше, когда он там проживал, вопреки тете, он занимал весь дом, а она проживала во времянке. Так и сейчас считает себя хозяином. Я хочу там проживать, он два раза пьяный приходил и заходил в комнату, где я спала. Как решить в судебном порядке порядок пользования, иметь ли значение прописка, если я туда пропишусь, какие требования нужно отразить в исковом заявлении. Купить за 1,5 миллиона его долю я не могу, выделить землю 115 метров в отдельную собственность нельзя (не менее 2,5 сотки земли по закону) оплачивать за отопление не хочет и не оплачивал несколько лет, участок не обрабатывает, я нанимаю 3-4 раза за весенне-летний период, дом требует ухода, ничего вкладывать не хочет и не даёт нормально мне жить. Какой можете дать совет. Я пенсионер по заболеванию, возраст 63 года, имею инвалидность, пользуюсь услугами социальной службы, если это имеет хоть какое-то значение.

Читать ответы (5)
Договор купли продажи доли собственности
Совместная долевая собственность на дом
Продажа доли в долевой собственности
Ответы на вопрос (5):

Если решать в судебном порядке, то суд просто определит какими комнатами или комнатой и как кто может пользоваться (ст. 247 ГК РФ). Надо в данном случае затраты свои на содержание в долях тоже со второго собственника взыскивать.

Кроме того подумайте, может продать свою долю. И купить в другом месте жилье. Если не получается купить у него.

Спросить

Здравствуйте! Можно продать свою долю ему. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Предложите ему купить долю, выждите 30 дней с даты получения предложения им и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Ну или через районный суд определять порядок пользования (ст.247 ГК РФ) в порядке искового производства. Для этого нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ).

Спросить

Здравствуйте, вам надо в судебном порядке определять порядок пользования жилым помещением согласно статьи 247 ГК рф, чтобы суд закрепил за вами конкретные комнаты, в которые другой участник долевой собственности не сможет входить и пользоваться ими. Так же можно взыскать половину расходов на коммунальные услуги за последние три года в пределах срока исковой давности согласно статьи 196 ГК рф.

Удачи вам и всего наилучшего.

Спросить

С исковым о порядке пользования жилым помещением нужно обращаться к мировому судье по месту нахождения жилого дома. Это требование ст. 23 ГПК РФ.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Спросить

То,что Вы пенсионер по заболеванию, возраст 63 года, имеете инвалидность, пользуетесь услугами социальной службы, не имеет никакого значение. Можете предложить ему купить Ваш долю, для это о надо выполнить требования ст.250 ГК РФ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России