Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор между владельцем не жилого помещения и директором ТСЖ по поводу отдельного входа через подъезд

02.07.2019, 12:08
• г. Астрахань

Купила не жилое помещение, вход черёд подъезд. Подъезд отдельный, не с жильцам дома. Получается мне нужно сначала войти в подъезд, чтобы оказаться у себя в помещение. Директор тсж вредничает, так как я перехватила у него это помещение. И грозить я перекрыть мне отдельный вход, откроет мне пожарный вход через общий подъезд с жильцами.

Он этого может повлиять на моих арендаторов, так как там поток клиентов. Тсж требует заключить доп договор пользования этим подъездов на возмездной основе или за какие то блага для дома. Правомерно ли действия директора тсж. Ранее у кого я покупала помещение, проблем с тсж и входом не было. Т е это много лет сложившейся практика.

Читать ответы (6)
Помещение тсж Правомерны ли действия директора Договор пользования Заключен договор Пожарный подъезд
Ответы на вопрос (6):

Здравствуйте! Председатель ТСЖ не прав. Если будет чинить препятствия - привлеките его за самоуправство.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вы очень путано написали вопрос - попробуйте его прочитать... если я правильно понял, то у вас есть отдельный вход, а значит никто не вправе вам запретить им пользоваться - при чем здесь директор ТСЖ?

Спросить

Да все верно, есть отдельный вход, но вход не сразу с улицы, а через помещение, оно как тамбур или холл, большое. Это помещение не моё, это общее имущество дома, но директор тсж говорит, пользуюсь им я единолично преимущественно, хотя проходу в него директора тсж или электриков и сантехников не препятствуют, у них есть ключи. Так вот директор хочет получать с меня деньги за пользование этим имуществом. Законно ли это...?

Спросить

Естественно законно. Вы используете общее имущество причем лично и преимущественно. Иные собственники не могут им пользоваться. А раз занимаете общую площадь, неплохо бы за неё заплатить.

Спросить

Я не против если будут пользоваться все. Я за него оплачивать не хочу. Я такой собственник, как другие и ользуюсь общим имуществом. Можно открыть проход в подъезд в общий и жильцы будут ходить, я не против. Но думаю сами жильцы не захотят, так как это открывает доступ и посторонним людям. Так законно тсж требует заключить договор или нет? Мнения юристов разделились, помогите.

Спросить

Это спорный вопрос...

я бы исходил из следующих моментов:

1) председатель ТСЖ, да и собрание не имеют право запретить вам пользоваться общим имуществом, а значит действия председателя не законны...

2) вам нужно написать претензию председателю ТСЖ в случае чинения препятствий и при необходимости обратиться в суд с соответствующим иском-думаю, что вы окажитесь правы...

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Лидия
27.10.2019, 10:43

Проблема - Отказ хозяина нежилого помещения заключить договор аренды общедомового подъезда ТСЖ\nПредложенное решение

Я председатель ТСЖ многоквартирного дома. 1 этож нежилой. Имеется 3 подъезда отдельных для входа в нежилые помещения. 2 подъезда находятся в собственности хозяев самих нежилых помещений. А 1 подъезд является общедомовой собственностью ТСЖ. Хозяин нежилого помещения, который заходит через этот подъезд в свое помещение, отказывается заключать договор аренды этого подъезда (который относится к ТСЖ) , мотивируя тем, что нарушаются его права. Как мне заставить его оформить договор за пользование подъездом?
Читать ответы (1)
Валерий
21.10.2010, 06:05

Подвальное помещение в одном из подъездов 5-ти этажного дома занимает УЖК (бытовка для дворников).

Подвальное помещение в одном из подъездов 5-ти этажного дома занимает УЖК (бытовка для дворников). Каким образом принудить УЖК освободить данное помещение, принадлежащее жильцам этого подъезда или, как вариант, заключить договор аренды с жильцами с компенсацией по квартплате?
Читать ответы (2)
Борис
24.11.2019, 10:53

Имею право пользоваться этим входом через жилой подъезд или только через отдельный вход с улицы?

Нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Имеет исторически два входа, один из которых через жилой подъезд. Являюсь собственником этого помещения. Имею право пользоваться этим входом через жилой подъезд или только через отдельный вход с улицы?
Читать ответы (13)
Елена
12.03.2019, 21:34

Перевожу нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже с отдельным входом в жилое.

Перевожу жилое помещение в многоквартирном дома на первом этаже с отдельным входом в жилое. Но возникла проблема в переводе из за отдельного входа, по ЖК вход должен быть через подъезд. (но у нас вход был с постройки дома и через подъезд входа нет) . Может ли это являться препятствием для разрешения перевода в жилое помещение.
Читать ответы (3)
Оксана Александровна
12.05.2016, 20:37

Необходимость отдельного входа в жилом помещении при функционировании детского центра

В жилом помещении при функционировании детского центра в многоэтажном жилом доме на первом этаже (квартира 54 кв.м., в собственности, одновременно находится максимум 15 человек в помещении в течение часа) - можно заходить через подъезд общий или нет? Обязателен ли отдельный вход? На каких основаниях требуют пожарные делать второй вход (изолированный от подъезда общего), если это жилое помещение. Какими документами оперировать при беседах с пожарным надзором? Большое спасибо за ответ!
Читать ответы (1)
Дмитрий
26.11.2021, 12:11

Собственник коммерческого помещения хочет доступа к другому подъезду из-за котла - кто прав в данной ситуации?

Собственник коммерческого помещения в нашем доме, который имеет отдельный вход, хочет получить ключи от другого подъезда, аргументируя это тем, что котел, который отапливает его помещение, смонтирован в одном из помещений этого подъезда. Монтаж этого оборудования был произведен уже после сдачи дома в эксплуатацию, так как изначально после окончания строительства его помещение было неотапливаемым. Имеет ли он право доступа в таком случает в общий подъезд? Могут ли жильцы потребовать убрать его оборудование (котел) из общедомового имущества этого подъезда? Или все-таки общедомовое имущество считается общим для всех жильцов (в том числе из других подъездов)?
Читать ответы (3)
Юджин
11.11.2021, 13:04

Как ограничить доступ к помещению через общий коридор при отсутствии платы?

Купил недавно нежилое помещение с отдельным входом с улицы, в составе этого помещения есть еще одно нежилое помещение с другим собственником с проходом в него через общий коридор. По плану БТИ и другим документам вход и коридор принадлежат мне, как собственнику. Вопрос: Если другой собственник не хочет платить мне аренду или плату за пользование отдедьным входом-у него есть ключи от прошлого хозяина, продавшего мне помещение, участвовать в капитальном ремонте коридора и отдельного входа, можно ли ограничить ему доступ через отдельный уличный вход в коридор к его помещению? С уважением, Юрий.
Читать ответы (4)
Роман
14.09.2021, 08:53

Как сдавать студии в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного дома

Есть нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже. Вход через подъезд. Мы хотели бы сделать там две или три студии для сдачи посуточно. Могут ли у нас появиться проблемы с жильцами дома? По проекту отдельный вход не предусмотрен.
Читать ответы (12)
Михаил
23.11.2015, 17:06

Сосед сверху хочет оборудовать новый вход прямо над моим - как защитить свои интересы?

У меня в собственности нежилое помещение (полуподвальное) в жилом многоэтажном доме, У помещения отдельный вход, дом введён в эксплуатацию в 2008 г. На первом этаже, над моим помещением, также нежилое помещение с тремя отдельными входами. Собственник помещения на первом этаже решил прямо над моим входом оборудовать ещё один вход для своего помещения. В техническом паспорте на первый этаж (получен собственником первого этажа на момент покупки в 2008 г.) этот вход указан, но реально сделан не был и дом был введён в эксплуатацию без него. Собственник первого этажа считает что согласовывать обустройство отдельного выхода в фасадной части дома на данный момент он не должен, так как это было в его документах при покупке помещения. Законны ли его действия. Как мне как собственнику полуподвального помещения, которого этот вход затрагивает непосредственно (при этом ухудшая вид моего входа) воспрепятствовать этому, какова последовательность моих действий. При этом, через знакомых я узнал что в БТИ тех. паспорта на помещение на первом этаже нет (эти листы отсутствуют), не знаю возможно ли такое.
Читать ответы (3)
Евгений
15.06.2022, 18:15

Как использовать нежилое помещение в цоколе, если нет отдельного входа и разрешения от жильцов дома и ТСН?

Купил нежилое помещение в цоколе, помещение ранее использовалось как гараж в паркинге и по выписке ЕГРН описано как нежилое, вид деятельности неизвестен. В данное помещение нет отдельного входа, вход или вьезд осуществляется через паркинг. Сделать отдельный вход не получится по причине отказа жильцами. Жильцы дома и ТСН так же запрещают использовать помещение для ведения бизнеса. Что можно сделать в этой ситуации?
Читать ответы (1)