Спор о правах на использование участка с теплотрассой - документы, необходимые для проведения ремонтных работ

199₽ VIP

Нужно этот вопрос решать с собственником участка в рамках Вашего договора аренды. Возможно на участке установлен сервитут (ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут).

Должны предъявить разрешение на проведение работ. И т.к. участок у Вас в аренде (ст.606 ГК РФ), нужно смотреть условия, которые позволяют собственнику проводить такие работы.

Уважаемый Максим!

Как минимум должно быть разрешение на производство земляных работ. Также этот вопрос должен быть согласован с собственником участка (ст. 209 ГК РФ). А он должен информировать вас в рамках договора (ст. 606 ГК РФ)

Без разрешения можете никого не пускать.

Так и скажите, что собственник ничего Вам не говорил и никак не извещал.

Может они незаконно это делают. А претензии потом будут к арендатору участка.

Оно Вам надо?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да у них есть такое право (если участок под обременением под коммуникациями). Так как данный участок не у вас в собственности, то требовать документы на проведение работ не вы можете, а может только собственник земельного участка. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Они должны как с арендатором согласовать вопрос с вами и показать правоустанавливающие документы Главная Закон Пензенской области от 2 апреля 2008 г. N 1506-ЗПО "Кодекс Пензенской области об административных правонарушениях" (с изменениями и дополнениями) Раздел II. Особенная часть (ст.ст. 2.1 - 11.1) Глава 3. Административные правонарушения в сфере благоустройства (ст.ст. 3.1 - 3.3) Статья 3.1. Нарушения, связанные с осуществлением земляных работ

Статья 3.1. Нарушения, связанные с осуществлением земляных работ

Статья 3.1. Нарушения, связанные с осуществлением земляных работ

1. Осуществление земляных работ без соответствующего разрешения или проведение земляных работ после окончания срока действия данного разрешения, если это действие не является нарушением законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, либо самовольным занятием земельного участка, либо повреждением объектов и систем водоснабжения, водоотведения, гидротехнических сооружений, устройств и установок водохозяйственного и водоохранного назначения, либо организацией или проведением земляных, строительных или иных работ без разрешения органа, осуществляющего государственный надзор за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, либо уничтожением или повреждением чужого имущества, либо несоблюдением экологических требований при осуществлении градостроительной деятельности и эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов, либо невыполнением обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, либо нарушением обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий), либо повреждением электрических сетей, либо повреждением тепловых сетей, топливопроводов, совершенным по неосторожности, либо нарушением правил использования полосы отвода и придорожных полос автомобильной дороги, либо самоуправством -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока пяти тысяч рублей.

2. Невосстановление благоустройства территории после осуществления земляных работ в срок, установленный в разрешении на осуществление земляных работ, если это действие не является нарушением законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, либо самовольным занятием земельного участка, либо повреждением объектов и систем водоснабжения, водоотведения, гидротехнических сооружений, устройств и установок водохозяйственного и водоохранного назначения, либо организацией или проведением земляных, строительных или иных работ без разрешения органа, осуществляющего государственный надзор за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, либо уничтожением или повреждением чужого имущества, либо несоблюдением экологических требований при осуществлении градостроительной деятельности и эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов, либо невыполнением обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, либо нарушением обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий), либо повреждением электрических сетей, либо повреждением тепловых сетей, топливопроводов, совершенным по неосторожности, либо нарушением правил использования полосы отвода и придорожных полос автомобильной дороги -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока пяти тысяч рублей.

3. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частями 1 и 2 настоящей статьи в течение года со дня окончания исполнения постановления о назначении админис.

Обязательно должен быть договор с перечнем работ, временем окончания и начала, координатами сторон. Проектно-сметная документация, техническая документация (702 ГК РФ). Вы как арендатор имеете право ознакомиться со всеми документами.

Поскольку участок находится у Вас в законном пользовании, то арендодатель обязан с Вами согласовать устройство земляных работ. Вы можете потребовать выплаты упущенной выгоды на основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

Вообще в отношении теплотрасс должна устанавливаться охранная зона, и данная информация об охранной зоне должна содержаться в Росреестре в отношении Вашего земельного участка. При этом предприятие тепловых сетей должно иметь беспрепятственный доступ к теплотрассе для проведения ремонта и обслуживания. См Приказ Минстроя РФ от 17.08.1992 г. №197 "Об утверждении типовых правил охраны коммуникаций тепловых сетей".

При этом, если в процессе проведения работ Вам был причинен ущерб (например, повредили асфальтовое/бетонное покрытие автостоянки), то этот ущерб должен быть компенсирован.