Хочу купить гараж, он в собственности а земля в аренде, как быть?

Да, перейдет. Сможете переоформить.

С уважением.

Здравствуйте, если позволяют условия первого договора аренды то сдать в субаренду, если не позволяют, то через суд обязать заключить с вами новый договор аренды на землю с администрацией.

Не факт что ее в собственнсть предоставят. Это будет решать администрация. Вполне могут продлить аренду (ст. 22 ЗК РФ), их ничто не обязывает предоставлять в собственность.

Добрый день!

Обратитесь с письменным заявлением к арендодателю. На основании ответа можно будет действовать дальше. На своем экземпляре заявления поставьте их отметку о получении.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017)

"О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 10.

Земельный кодекс РФ.

Доброго вам времени суток. Если право пользования на землю возникло до введения в действие ЗК РФ – 25.10.2001 г., то можно попробовать приватизацию, согласно статьи 28 ЗК РФ.

Помимо приобретения ЗУ также можно заключить договор долгосрочной аренды.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам надо ориентироваться на нижеприведенную статью Зем. Кодекса, Вы,как владелец гаража имеете преимущественное право на это, обратитесь письменно в администрацию, к арендодателю.

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Сначала нужно выкупить участок по договору цессии. Это означает, что права по договору аренды перейдут к Вам. Далее нужно подать в местную Администрацию заявление о выкупе участка. Заявление нужно подать до окончания срока аренды (ст. 39.1 ЗК РФ).

Купить можете без проблем. В договоре купли-продажи прописываете, что земельный участок под гаражом находится на основании договора аренды. Также на Вас могут быть переведены права и обязанности по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ. После регистрации права собственности на гараж обращаетесь в администрацию с заявлением о предоставлении Вам земельного участка в собственность. Вам сделают расчет выкупной цены и подготовят документы (постановление). На основании этих документов Вы регистрируете право собственности в Росреестре на землю, ст.8.1 ГК РФ.

Здравствуйте, если строение находится в собственности, можно подать в администрацию заявление о выкупе земельного участка. ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

...

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

...

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Добрый день. Для того, чтобы оформить в собственность землю под гаражом, должно быть выполнено одно условие. Земельный участок предоставлен гск до 30.10.2001 года. Тогда был введен в действие земельный кодекс.

Если есть доказательства того, что пай в ГСК выплачен полностью, то гараж считается находящимся в собственности

Новый собственник заключит новый договор аренды с собственником земельного участка

ТОЛЬКО КУПИТЬ

Если гараж зарегистрирован в ЕГРН и является недвижимостью - то можно.

Нет, нельзя. Гараж не зарегистирован в установленном порядке.

Да, можно будет . Но придется выкупить или взять в аренду на торгах. Так что имейте это ввиду.

смотрите ст. 36 земельного кодекса, у вас - при получении свидетельства права собственности на гараж - будет первоочередное право на приватизацию участка. Обращаться нужно в администрацию - собственнику

Хочу купить приватизированный гараж в гск, у гск земля в аренде, как получить землю в собственность? Какие риски, что по истечению аренды попросят освободить землю, Гараж 2х этажный, бокс на первом этаже.

Нет никаких гарантий и тем более по заочной консультации. нужно читать не только ваши документы (по приобретению гаража) но и видеть документы ГСК.

Закон предусматривает преимущественное право арендатора на продление срока аренды, более того, если арендатор собственник недвижимости на земельном участке. При этом как собственник гаража Вы можете обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выкупе земельного участка

Александр, Вы покупаете гараж и пользуетесь участком на тех же условиях что и предыдущий владелец, обращайтесь затем в администрацию о передаче участка в собственность.

Нет, раз прежний собственник не смог этого сделать, то и Вам не дадут..