Право предпринимателя на торговлю в домах и право организаций на посещение квартиры
Я индивидуальный предпринмюиматель, в собственности Квартира в посёлке в 6 квартирном одноэтажном деревянном доме, у каждой квартиры свой отдельный вход. Имею ли я правоторговать дома продуктами и промышленными товарами? И какие организации имеют правоприйти ко мне в квартиру? Или только можно пускать полицию с ордером?
Я живу в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме. Каждая квартира имеет: отдельный выход на земельный участок, а также у каждо й квартиры в доме есть своя баня, гараж, хозпостройки, огород. По середине дома проходит забор, который как бы делит земельный участок на 2 участка: один - квартиры № 1, а второй - квартиры № 2. Хотим оформить в собственность каждая квартира свой участок. В администрации дают отказ, говорят, что 2-х квартирный дом относится к многоквартирным, а земля у таких домов после межевания переходит в общую долевую собственность собственникам квартир. Считаю, что к нашему случаю это не применимо, т.к. у нас нет ничего общего, кроме фундамента и крыши. Можно ли как-то оформить в собственность каждой квартире свой земельный участок, прилегающей к квартире?
Уважаемая Ольга, г.Данилов!
Во-первых, вы вправе в упрощённом порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии" обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта для государственной регистрации права собственности на:
1)жилой дом;
2)земельный участок, прилегающий к дому.
При этом вам необходимо представить в ГУ ФРС РФ следующие документы:
1)на жилой дом - Технический паспорт;
2)на земельный участок:
-решение муниципального органа власти(выписку из похозяйственной книги и т.д.) о выделении вам данного земельного участка;
-кадастровый план земельного участка.
Во-вторых, в случае отказа зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, вы будете обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения жилого дома и земельного участка с исковым заявлением:
-О признании права собственности: на жилой дом и земельный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06 октября 2010г
00:41 уф.вр.(23:41 моск.)
Спросить
Правильно в администрации говорят. Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. После приватизации Вы и Ваши соседи станете собственниками своих квартир. Земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, относится к общему имуществу собственников жилых помещений в многокв.доме. На основании п.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Совместно с соседями примите решение об оформлении участка под многокв.домом в общую долевую собственность, проведете межевание, оформите кадастровый паспорт и зарегистрируете в Росреестре право общей долевой собственности на земельный участок.
Спросить
Вся беда в том, что у нас техпаспорт не на жилой дом, а на крартиру 1 и квартиру 2. Квартиры были нами приватизированы в 2002 году из муниципальной собственности. А документов на землю нет никаких.
СпроситьУважаемая Ольга, г.Данилов!
Наличие Технических паспортов на квартиры №1 и №2 это не беда, это является позитивным моментом.
А вот, что касается земельных участков примыкающих к данным квартирам, то вы как пользователь данных земельных участков вправе приватизировать их.
Тем более, если вы начали ими пользоваться до введения Земельного кодекса РФ, т.е. до 28 сентября 2001 года вы имеете полное права на их приватизацию на основании ФЗ "О дачной амнистии", обращайтесь в суд по месту нахождения данных земельных участков.
Желаю вам удачи в отстаивании своих прав Владимир Николаевич
г.Уфа 06 октября 2010г
22:30 уф.вр.(20:30 моск.)
СпроситьУважаемая Ольга, г.Данилов! (вопрос 1123030)
Отвечая на ваш очередной дополнительный вопрос могу пояснить следующее.
Если у вас один Кадастровый план с одним номером на весь земельный участок, то должно быть одно межевое дело.
Если же у вас два Кадастровых плана с разными номерами, то должно быть два межевых дела.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07 октября 2010г
23:56 уф.вр.(21:56 моск.)
СпроситьВ одноэтажном 4-х квартирном деревянном доме сосед самовольно отпилил свою квартиру (1/4 дома) и перестроил её из пеноблоков (со своим фундаментом) в плотную к оставшимся деревянным стенам дома. Суд назначил судебную строительную экспертизу, какие вопросы задать чтобы: доказать что перестроенная квартира мне мешает провести кап. ремонт своей квартиры с заменой деревянных стен, доказать снос переделанной квартиры, и вернуть дом к первоначальной планировке. Из колодца где расположены инженерные сети горячего отопления и холодного водоснабжения произошло затопление моей квартиры в деревянном одноэтажном 4-х квартирном доме (затопило подпол, появились разрушения фундамента) горячая вода просочилась вдоль труб под землёй,какие вопросы задать судебной строительной экспертизе чтобы доказать факт затопления из колодца.
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции, в том числе вопросов экспертам, является платной услугой.
Спросить
Доброго времени суток. Был вопрос в проведении строительной экспертизы. Порекомендовали профессиональных экспертов, которые грамотно и качественно выполнили свою работу. Обратились в организацию ООО « Организация независимой помощи обществу» https://ekspertizu.ru/ и в кротчайшие сроки нам были предоставлены заключение специалистов, что явно помогло в справедливом решении проблемы!
СпроситьЯ собственник квартиры в одноэтажном 4 квартирном жилом доме, у каждой квартиры свой вход, канализация, вода, отдельный ввод газа, свои пристройки. Как теперь узаконить пристрой?
Виктория, смаовольные пристройки к уже имеющимся строения узаконить возможно либо в упрощенном порядке, либо в судебном. Для данной процедуры Вам понадобится помощь квалифицированного специалиста.
СпроситьЯ собственник квартиры в 6-квартирном одноэтажном доме. Хочу перевести квартиру в часть жилого дома для приватизации прилегающего земельного участка в собственность. Квартира торцевая.
Я купила квартиру в 4-х квартирном одноэтажном доме. Две квартиры в этом доме не приватизированы. Четвертую квартиру сейчас тоже оформляют в собственность. При каждой квартире имеется участок огороженный забором. Могу ли я узаконить свой участок?
Как вывести квартиру в нежелое помещение если квартира находиться в частном доме но имеет отдельный адрес счетчик и отдельный вход. Кадастровое назначение дома-жилой дом; в нем три квартиры.
Необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, подтверждающие право собственности, с технической документацией.
Если возможно с технической точки зрения произвести указанное изменение, то об этом Вам сможет сказать эксперт-строитель, после чего можно будет готовить соответствующую документацию.
СпроситьИмею в собственности квартиру в одноэтажном двухквартирном доме в сельской местности. Общедомового имущества нет, каждая из двух квартир имеет отдельный вход и отдельный земельный участок. По техпаспорту в каждой из квартир есть печное отопление (печка кирпичная) и подведено центральное отопление (входы труб в квартиры разные между собой не пересекаются). Хочу расторгнуть договор на предоставление мне тепловой энергии и отсоединится (поставить заглушки) от центрального отопления (отапливаться только печкой). Какие мне нужно для этого разрешения где и у кого их брать.
Вам необходимо обратиться с заявлением в организацию, которая поставляет тепловую энергию. Работники данной организации сами обязаны произвенсти отсоединение, но за ваш счёт. Вы им оплатите работу по отсоединению.
СпроситьЯ приобрел квартиру в 3-х квартирном одноэтажном доме. При каждой квартире, в том числе и моей имеется небольшой земельный участок, огороженный забором. У каждого отдельный двор и выход.
Как мне можно оформить в собственность свой двор?
Здравствуйте ! не оформите . в многоквартирных домах земля является общей собственностью и оформить ее вы можете только к при согласии всех собственников квартир. все вместе. обращаться в администрацию
Спросить
Коллега! Объекты, относящиеся к ОИ МКД (а ваш дом - многоквартирный!), в том числе и ЗУ под МКД в НАТУРАЛЬНОМ выражении в собственность кого-либо из собственников помещений в МКД, не передаются!
См. ЖК РФ!
Спросить
Можно ли сделать жилую пристройку (комнату) к многоквартирному одноэтажному дому? (дом 4 х квартирный)
Квартира привотизирована. И можно ли взять в собственность участок земли (наша ограда) , чтобы строиться на ней?
У всех жильцов дома отдельный вход в свои квартиры.
Только С согласия органов градостроительства и собственников квартир в вашем доме.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в 3-х квартирном одноэтажном доме. Все входы в квартиры отдельные, нет общей собственности по ст. 36 ЖКРФ. В регпалате нет кадастрового номера на весь дом. Указаны только квартиры как части дома. У каждой квартиры своя часть земли, обнесенная забором, которой фактически пользуемся. В управляющей кампании сказали, что я могу оформить свою часть земли в собственность, есть положение. Подскажите ссылку на это положение, поскольку в соседней квартире собственник не проживает, а пускает неизвестных людей без регистрации, возникают постоянные угрозы с их стороны. Какие шаги необходимо предпринять для оформления земли?
Надежда! Вы можете с письменного согласия собственников всех квартир в доме, на основании ст.36 ЗК РФ подать в местную администрацию заявление о передаче этого земельного участка в долевую собственность собственников квартир в Вашем доме. Согласно вышеуказанной статье Земельного кодекса РФ оформление в собственность земельного участка, расположенного под жилым строением в собственность этого жилого строения возможно только на основании письменного заявления всех собственников дома.
Спросить
