Нужно ли разрешение или достаточно будет внести изменения по факту в техпаспорт?
У дома есть пристройка - котельная из дерева. Узаконена.
Сейчас хотим сделать ее из кирпича на том же месте. Нужно ли разрешение или достаточно будет внести изменения по факту в техпаспорт?
Спасибо.
Нужно ли разрешение на строительство пристройки к дому (небольшая пристройка 2*3 метра)? Дом мой, земля находится в частной собственности. Но есть нюанс - это будет котельная (место установки котла) для последующего подключения газа. То есть не просто пристройка, а пристройка с последующим обращением в газовую службу для получения разрешения на проведение отопления в доме (сейчас газовая печь).
Не нужно. Потом узаконите. Только предварительно в газовой службе получите техусловия. Или просто требования к такому помещению уточните
СпроситьМы внесли изменение в техпаспорт квартиры об отоплении в БТИ. Кто и за чей счет переносит эти изменения из техпаспорта квартиры в техпаспорт дома. В техпаспорте дома, который находится в ТСЖ, такого изменения нет.
Пристроил к дому пристройку в качестве котельной в которой планирую разместить газовый котел. Техпаспорт на дом обновил, пристройку дорисовали. Вопрос: проведут ли мне газ в эту пристройку, если она в техпаспорте есть, но не узаконена? Спасибо.
могут не провести газ, так как вы обязаны взять разрешение на пристройку в администрации - ст. 51 Градостр.кодекса РФ
СпроситьНам нужно оформить пристройку к дому (частному), пристройка самовольная 2012 года, т.к. мы находимся в Крыму пришлось переоформлять документы по законодательству РФ, сделали новый техпаспорт, в котором указана пристройка. Регистрацию в росригистре сделали по старым документам (без пристройки). Что делать теперь, нужно ли признавать через суд право на пристройку а потом вносить изменения в кадастровый паспорт, или есть другие варианты? Попадает ли пристройка к дому под дачную амнистию? Спасибо!
Да, нужно признавать право в судебном порядке. когда делали новый техпаспорт, просто нужно было указать дату постройки 2014 год. и было бы меньше проблем.
Хотя в порядке ст.222 ГК РФ суд признает право собственности, если нет нарушений при строительстве. Под дачную Амнистию пристройка не попадает.
Желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте! Нет, под амнистию не подпадает, она 2012 года. Нужно признавать право собственности
СпроситьДень добрый. У меня построена пристройка к многоквартирному. Новые жильцы написали жалобу в ГУП. Пришла комиссия и заявила, что они будут подавать документы в суд на снос этой пристройки. (пристройка не узаконнена). Но так как многоквартирный дом старый и не имеет фундамента фактически пристройка держит фасадную часть дома от разрушения. Т.е. при сносе пристройке очень высока вероятность обрушения стены многоквартирного дома. Вопрос как установить факт для суда, что пристройку сносить нельзя. Спасибо.
Что бы установить этот факт, нужно провести специальную экспертизу вам
Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
Юрий. Добрый день. Вы можете заказать судебно-строительную экспертизу и ее заключение использовать в суде при обращении с иском.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьПристройка к дому в аварийном состоянии, можно ли ее снести и на том же месте построить такую же пристройку с такими же размерами. Только из другого строительного материала. Нужно ли разрешение на строительство и вносить изменения в техпаспорте?
Можно, если у Вас земля, дом в собственности и постройка не нарушает прав третьих лиц (соседей), в идеале-холодная пристройка. А если соседи подадут в суд, то суд назначит экспертизу на предмет безопасности.
СпроситьУ меня частный дом, хочу сделать пристройку холодной веранды. Нужно ли разрешение на пристройку с архитектурного отдела? Или обратиться в БТИ и внести в техпаспорт.
Для того чтобы узаконить уже существующую постройку, нужно следующее.
1. Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом.
Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды.
Если документов на участок у вас нет, следует получить свидетельство о праве собственности на землю.
Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:
заявлением,
паспортом,
правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
квитанцией об оплате пошлины.
Если земля арендована, в договоре обязательно должна быть информация об участке: адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее целевое назначение. Иначе договор может быть признан недействительным.
Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС
На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?
2. Тип постройки должен соответствовать назначению земли.
Как правило, на участках ЛПХ, ДНП, ИЖС и СНТ разрешено возводить по одному отдельно стоящему жилому дому высотой не более чем трех этажей и подсобные хозяйственные постройки, если в документах не указано иного.
Если требуется изменить один вид разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой, придется обращаться в администрацию по месту нахождения участка. С разрешения главы администрации по итогам публичных слушаний вам могут выдать документ, подтверждающий соответствие разрешенного и фактического использования земельного надела.
3. Постройка должна быть согласована.
У кадастрового инженера следует получить технический план постройки. Затем объект надлежит поставить на кадастровый учет. Кроме того, характеристики постройки не должны нарушать норм, предписанных СЭС, пожарной инспекцией, Росприроднадзором.
Могут потребоваться и другие согласования, если участок находится в зоне аэродромов или водоохранной зоне.
4. Постройка не должна нарушать норм градостроения.
У местных органов власти (отдела архитектуры, отдела строительства или градостроительного комитета) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что строение разрешено и соответствует требованиям.
Таким образом, для добровольной легализации дома или пристройки административным путем на руках нужно иметь следующие документы:
свидетельство о праве собственности на землю (выписку из ЕГРН);
паспорт заявителя или доверенность (если вы представляете интересы собственника);
схему участка;
ГПЗУ;
разрешение на строительство;
технический план.
Право собственности на объект строительства оформляют в Росреестре (можно через МФЦ).
Спросить
У меня частный дом, хочу сделать пристройку холодной веранды. Нужно ли разрешение на пристройку с архитектурного отдела? Или обратиться в БТИ и внести в техпаспорт.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 222. Самовольная постройка
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Спросить
Здравствуйте!
Вам следует Уведомить отдел архитектуры в силу ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
СпроситьЯ купила старый деревянный дом с землей. Сейчас его переделываю и на месте старой пристройки, которая есть на плане дома, строю новую пристройку из пеноблоков. Нужно ли разрешение на такое строительство. И еще, эта пристройка находится в 1 м от забора, старая пристройка была в 0,5 м от забора.
Если вы просто меняете существующую пристройку, то оформление не требуется. От жилого дома до края земельного участка по нормам должно быть не менее 3 м.
Спросить
Добрый день. Нужно разрешение на реконструкцию дома в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
Спросить
Разрешение нужно, но вероятнее всего его не дадут, т.к. нужен проект, которого у Вас вероятно нет. Вам необходимо получить письменное согласие соседа на возведение нового строения (реконструкцию старого) с учетом новых характеристик, а после возведения оформить самострой в судебном порядке.
Спросить
Спасибо за ответ, но самое главное старая пристройка была в 0,5 м от края участка и от забора соседа и по документам тоже, а новая получается в 1 м. Строительство уже идет и залит фундамент. И у соседа до нашего забора тоже нет 3 м.
СпроситьВ вашем случае - договоритесь с соседом, но в любом случае - строительство нужно согласовать в администрации МО - вам коллеги уже ответили
СпроситьМогу ли я переделать дом или часть дома из дерева в кирпич? Соседи разрешение на строительство пристройки и второго этажа не дадут.
Мой дом стоит отдельно от соседского. Долевое право.
Можно ли через суд добиться разрешения дополнительной пристройки?
Добрый день. Поскольку в настоящее время у вас действует режим долевой собственности с соседями, то какие-либо действия по реконструкции имеющегося объекта недвижимости без их согласия невозможны(ст. 246-247 ГК РФ). Между тем Вы вправе обратиться в суд с требованием о выделе имущества в натуре и, уже имея свидетельство на право собственности на дом, провести соответствующую реконструкцию без согласования с соседями.
Спросить
