Может ли бывшая собственница отменить заочное решение о лишении права собственности на залоговую квартиру и расторгнуть мою сделку с банком?

Здравствуйте.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ст.242 ГПК РФ.

Чисто теоритически, может. В реальности это маловероятно.

Это будет трудно сделать.Нужно читать Ваш договор.Обратитесь к юристу с договором на очную консультацию.Удачи !

Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.

Здравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.

Доброго времени! Фактически это мошенничество, и оснований для отмены не имеется, но Вы можете разделить квартиру, если докажете, что ипотеку оплачивали из Вашего дохода.

на основании только этого факта нельзя

да, может быть признана не действительной

Основаниями для признания сделки купли-продажи недействительной оспоримой могут быть:

3. Заблуждение

Иск на признание сделки купли-продажи недействительной вследствие заблуждения (ст. 178 ГК РФ) может подать пострадавшая сторона, если она неправильно поняла сделку или не была правильно проинформирована о качестве приобретаемого предмета. Заблуждение, касающееся мотивов сделки, не имеет значения. Но добиться признания сделки недействительной она сможет доказать введение в заблуждение.

6. Ущемление прав третьих лиц

Из текста вопроса следует что Вы добросовестный покупатель, а вот старый собственник явно злоупотребляет правом.Поэтому суд должен быть на вашей стороне

Вам сразу никто не ответит на данный Вопрос, необходимо поднимать всю историю по данной квартире и залогу, остаточной стоимости кредита, исполнение обязательств Заемщиком, расчеты между Сбербанком и Заемщиком остатка суммы за квартиру. Здесь нужно обратить внимание на оценочную стоимость и за сколько реально была продана квартира.

Кадастровая стоимость 1200000, сбербанком независимая оценка была в 780000, продана с торгов, со второго раза за 680000. Ипотека бывшим собственником была взята на 20 лет, а платилась только 2 года.

Добрый вечер. Бывают случаи, когда отменяют сделку купли-продажи квартиры, но для этого нужны веские причины, о которых Вы не могли знать на момент сделки. Все нужно доказывать. Уменьшить цену не можете, так как подписали договор и согласились с ценой, и подписали акт приема -передачи квартиры.

Лариса, добрый день.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

– при существенном нарушении договора другой стороной;

– в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.4 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Важно помнить, что в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Таким образом, если договор купли-продажи не заключен, то есть еще не была произведена его государственная регистрация (при купле-продаже жилого помещения), то и расторгать будет нечего, так как договор фактически не существует – он не является заключенным.

С уважением...

Ничего особенного делать не нужно.

Можете получить копию в Росреестре за 200 руб.