Проблемы с регистрацией сделки и возможные юридические последствия - стоит ли отстаивать свои права?

Сказать что-то однозначное невозможно, не видя договор купли-продажи квартиры. Каким образом определена цена? Является ли она фиксируемой? Предусмотрена ли возможность повышения цены? Какие сроки передачи квартиры, был ли подписан акт приема-передачи? Расписаны ли условия расторжения договора и т.д.?

В целом, если условия договора не предусматривают изменение цены (цена по договору купли-продажи недвижимости является существенным условием договора и обычно фиксируется на дату сделки), а условия расторжения не прописаны, то в таком случае договор может быть расторгнут только в судебном порядке в соответствии со ст. 451 ГК РФ при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Вот продавец пусть в суде и доказывает, что обстоятельства существенно изменились. В случае, если суд расторгнет договор, то на суде необходимо будет решить вопрос и о распределении понесенных расходов, убытков и т.д.

Поэтому, если Вы хотите купить именно эту квартиру, то соглашаться на добровольное расторжение договора не стоит.

Добрый день!

До какой даты росреестр сделал приостановку?

Продавец (цесианарий) уведомил вас о расторжении сделки?

Надо у застройщика взять справки и донести росреестру.

Здравствуйте! Ляжет на Вас, но можно взыскать с другой стороны. Суд может и не признать сделку ничтожной.

На каком основании Вы решили, что суд признает сделку ничтожной? Что значит продавец пытался сдать справки? Пусть продавец в суде и доказывает, что он их сдал или не сдал и по какой причине. Сейчас на лицо прямое уклонение продавца от регистрации договора цессии по ДДУ. Что касается оплаты, то она прописана в договоре и скорее всего привязана к регистрации договора (раз деньги лежат в депозитной ячейки). Нет регистрации - нет оплаты. Поэтому я не вижу в Вашем случае каких-то трудностей.

И вообще что за застройщик такой, что через ячейку. А не расчетный счет работает..

Ваш вопрос возможно решить через суд по иску к продавцу о регистрации сделки. Суд может запросить недостающие справки либо у продавца, либо застройщика.

Согласно ст. 164 ГК РФ

2.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Уведомление Росреестра о приостановлении регистрации у вас на руках?

Ипотека под покупку квартиры зарегистрирована?

В случае отказа в регистрации сделки, вы вправе обратиться в суд.

Предмет иска нужно будет определять по ситуации.