Покупатели требуют вернуть деньги после расторжения сделки - что делать?
Я продала квартиру. Договор ипотека (покупателями) подписан, деньги внесены в банковскую ячейку, договор купли - продажи обоими сторонами подписан. В данный момент документы находятся на регистрации в юстиции. Но покупатели только что решили сделку расторгнуть и требуют от меня вернуть деньги обратно. Как быть в такой ситуации?
Сделка может быть расторгнута по соглашению сторон или в судебном порядке.
В настоящее время сделка с недвижимостью не требует гос регистрации и считается заключенной с даты ее совершения (подписания).
Принимайте решение в зависимости от мотивов покупателей. Вы вправе потребовать отступного.
Учитывайте, что если не будет приостановки госрегистрации, то на квартире будет залог банка, и разбираться будет гораздо сложнее.
Спросить
После заключения договора купли-продажи квартиры за наличные деньги и регистрации договора в учреждении юстиции, намереваемся произвести расчет с продавцом через банковскую ячейку. Однако, риэлтеры, с которыми у нас заключен договор, говорят, что якобы в этом случае на меня, как на покупателя, будет наложено обременение и что я смогу его снять только после того, как деньги будут непосредственно переданы продавцу.
У меня есть сомнения, что риэлтеры в данном случае действуют в интересах продавца,
а не покупателя. Подскажите, пожалуйста, наложение обременения на покупателя при регистрации сделки до расчета через ячейку-это обязательное условие сделки по купле-продаже и так поступают со всеми покупателями или же у риэлтеров могут быть какие-то свои,
неизвестные мне цели (возможно, ускорение регистрации в службе юстиции)?
Скажите, возможно ли зарегистрировать сделку купли-продажи без наложения обременения на покупателя и затем рассчитаться через ячейку?
Здравствуйте Татьяна.
Если до передачи договора на регистрацию денежные средства не будут переданы (как угодно) продавцу, то действительно квартира будет под обременением.
Вам выдадут свидетельство о праве собственности в котором будет написано "Обременение в силу закона".
Такой квартирой вы не сможете распорядиться до снятия обременения, которое сможете сделать только совместно с продавцом.
Так что решайте, как вам удобнее - дважды производить регистрационные действия, или расплатиться сразу.
Один из методов расчета - деньги на личный банковский счет продавца. В этом случае у вас на руках остается квитанция банка о принятии денег, в которой указано назначение платежа "в счет оплаты стоимости квартиры". Как-то так.
Удачи.
Спросить
Татьяна! Если расчеты производятся через банковскую ячейку- ни о каком обременении не может быть и речи!Даже не подлежит обсуждению! Это неграмотный подход риэлтора!
Либо сознательный умысел!
После регистрации права собственности,в Рег.палате вы можете получить копию зарегистрированного на имя Покупателя договора+копию Св-Ва о собственности -на Ваше имя.
Подход к ячейке за деньгами у Продавца - с копией Св-ва о собственности на кв-ру по адр:...зарегистрированной на имя покупателя!..т.е. на ВАС!
Такое условие подхода должно быть указано и в банковском договоре на ячейку!
У каждого подход- в свои сроки!
Обычно для сделки ячейка снимается на один месяц.
Ранее подход - у продавца(2 нед.),затем-у покупателя(2 нед) - если сделка не состоялась.
Тогда каждый останется "при своих".
В противном случае денежки ваши "уплывут" на счет, а сделку по каким-либо причинам приостановит Продавец!
Что тогда?...будете долго бегать по судам...
И хорошо,если в договоре будет указана полная ст-ть! А если ст-ть по БТИ?
Расчет-только через ячейку!Это в Ваших интересах.
Удачи!
Спросить
Уважаемая, Татьяна! Банковская ячейка для этого и используется, чтобы предать деньги до заключения договора (до его регистрации). Поэтому, в этом случае, ни о каком обременении (ипотеке в силу закона) речь идти не может.
Все, что говорят Вам, так называемые риелторы (они же, маклеры) делите, как минимум на 100.
При совершении таких серьезных сделок, как покупка недвижимости, желательно приглашать для сопровождения сделки адвоката и не слушать, что говорят маклеры. Так как задачи у них совсем другие. Очень далекие от защиты Ваших интересов.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСпасибо Вам огромное за помощь).
Если можно, уточните, пожалуйста, запутались мы совсем-т.е. я так поняла, что если мы представим в юстицию для регистрации договор аренды банковской ячейки и закладки
денег, то этого будет достаточно, чтобы юстиция посчитала,
что мы с продавцом рассчитались?
Там ведь для регистрации сделки требуют, чтобы она была оплачена.
С уважением, Татьяна.
Спросить
Договор банковской ячейки регслужбу не интересует. вообще.Порядок оплаты и получения денег должен быть указан в самом тексте договора.
Что в нем конкретно указано в пункте оплаты?
Спросить
Заключая договор с банком об аренде банковской ячейки, Вы должны были оговорить условие о том, что после получения Покупателем недвижимости свидетельства о праве собственности, ПРодавец имеет право доступа в ячейку. Это и получится, что сделка фактичепски оплачена. А ячейка используется в качестве гарантии, что епсли Вам по каким-либо причинам откажут в госрегистрации права собственности, Продавец не увидит Ваши деньги и они вернутся к Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьУважаемая, Татьяна! Юстиция давно не занимается регистрацией сделок с недвижимостью. Этим занимается Минэкономразвития. Вернее, Росреестр.
Еще раз советую Вам обратиться к адвокату очно. Для того чтобы он проверил все, что Вы уже "наделали", и направил Вас по правильному пути.
Не совершайте таких сделок самостоятельно. Вероятность остаться без денег и квартиры очень высока.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьТатьяна, при закладке денег под сделку,многие банки предоставляют такую услугу, как опись вложения к договору об аренде банковской ячейки(где прописаны условия вскрытия ячейки:кто,когда, зачем,на каких условиях)
Данная опись с договором фактически является подтверждением Не расчета,Но закладки суммы денег в полном объеме,а также намерений Покупателя рассчитаться в полном объеме за квартиру.
При составлении описи вложения закладка в ячейку производится трехсторонне:Продавец,Покупатель,сотрудник банка.
Требовать расчет До регистрации на Вас права собственности-неправомерно.
В таком случае Вы рискуете остаться " с носом"
И еще раз: пригласите юриста для сопровождения сделки!
Удачи!
СпроситьПо предварительному договору купли - продажи покупателями внесен ЗАДАТОК за квартиру продавцу. Регпалата вернула документы сторонам по сделке, так как прошли все разумные сроки для ее регистрации. (Сделка дважды откладывалась, шли судебные баталии.) Покупатель доказал в суде, что расчет с ним не произведен. Требует оставить задаток и сделку, регистрировать отказывается, согласен вернуть покупателю сумму денег, превышающую сумму задатка. Правомерны ли требования Продавца?
Помогите пожалуйста. Мы заключили сделку по продаже квартиры, составили договор купли-продажи, и уже сдали документы в регпалату, они уже готовы и переделанны, т.е. сделка состоялась, предварительно мне передали аванс за квартиру, половина суммы стоимости квартиры, теперь же покупатель решил расторгнуть сделку и требует вернуть деньги обратно, должна ли,Я возвращать покупателю всю сумму?
Нет не обязаны, вы еще имеете и право потребовать возмещение от него убытков в свзяи с отказом от госю регистрации сделки.
Спросить
два варианта: 1. либо возвращаете деньги , если в договоре указано , что это АВАНС ( только задаток не возвращается). 2 либо доводите регистрацию до конца и требуете по суду у него остаток денег, что очень проблематично. Что бы не попадать в такие ситуации , используют банковскую ячейку... УДАЧИ
СпроситьПродали машину. Договор купи-продажи есть. Подписан обеими сторонами. Тс 2003 г выпуска. Покупатель прокатался на ней месяц и сейчас предъявляет, что мы его обманули. Якобы двигатель ест масло больше положенного. Требует вернуть деньги. Как быть?
Добрый вечер! Оснований для расторжения договора купли-продажи в данном случае - нет.
Спросить
здравствуйте! в данном случае оснований для расторжения договора купли-продажи нет, покупатель должен доказать, что такой недостаток является скрытым, вы о нем знали и умышленно обманули его и то, что такой недостаток возник до покупки автомобиля, а не в течение того самого месяца эксплуатации автомобиля, в течении которого покупатель владеет авто...
СпроситьПродали квартиру. После оформления всех документов покупателю не понравилось, что в квартире плохая штукатурка. Могут ли они рассторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги обратно? Квартира куплена в ипотеку.
У меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.
Надежда, Вам надо очень грамотно прописать условия доступа к ячейке. Эти все вопросы решаемы, они много раз пройдены на практике, но это платная услуга. Обращайтесь.
СпроситьПо договору риелторская фирма нашла моей родственнице покупателя на квартиру и обеими сторонами был подписан договор купли-продажи. Покупатель покупал квартиру по ипотечному кредиту. Но на этапе регистрации перехода права собственности палате хозяйка квартиры решила приостановить эту сделку. Федеральный судья вынес решение об аресте на квартиру. Могут ли её принудительно заставить пойти на регистрацию перехода прав собственности?
Спасибо.
В теории могут. На практике, все зависит от оснований по которым она оказалась заключить договор купли-продажи, и от работы адвоката с ее стороны.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьПродали квартиру за матер капитал, через год покупатель решил купить другую и требует от меня расторгнуть договор и вернуть деньги, т.к. не составлен к договору купли-продажи передаточный акт и покупатель опирается на то что квартира в плохом состоянии.
Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами, но покупатель узнает, что в квартире прописаны люди и есть большие долги по коммуналке. Покупатель хочет отказаться от сделки, оформление в росреестре приостановлено по его заявлению. Продавец не желает расторгать договор. Но сделка по ипотеке и покупателю придется платить штраф и ипотеку. Что делать покупателю?
Вообще купля-продажа квартиры с прописанными людьми обычная практика, в договоре необходимо оговорить в течении какого времени они обязаны выписаться, долги по коммуналке оговаривайте при сделки уменьшайте стоимость жилья в счет погашения долгов.
Спросить
Здравствуйте. В случае если данная квартира нужна покупателю. То рассмотрите вариант: в договоре должно быть условие от том что продавец обязуется передать квартиру без прав третьих лиц без задолженностей по жкх и снять с регистрационного учета всех зарег. Лиц в течение такого то срока. Данное обстоятельство позволит вам, в случае нарушения этих условий, в упрощенном порядке выйграть дело в суде о снятии с учета и оплате жкх. Но необходимо учитывать, что регистрацию могут приостановить и в самом реестре в связи с наличем задолженности. Для защиты интересов обращайтесь на очную консультацию.
Спросить
Продажа квартиры с зарегистрированными в ней людьми возможна. В договоре купли-продажи нужно указать срок, в течение которого собственник снимет прописанных людей с регистрационного учета. По долгам ЖКХ можно либо уменьшить стоимость квартиры, либо составить с продавцом акт о задолженности и расписку, что он обязуется задолженность погасить в... срок, иметь справку о задолженности продавца на момент сделки.
СпроситьПродали квартиру, покупатель теперь требует вернуть деньги и расторгнуть сделку, как поступить в данной ситуации, чтобы не возвращать деньги и не аннулировать сделку? Покупатель написала заявление в риэлтерскую контору на возврат денежных средств и признания договора купли-продажи недействительным, а деньги вырученные с этой сделки уже пошли на приобретение другого жилья, покупателя не устраивает низкая температура в квартире и грибок в некоторых местах, но при осмотре квартиры эти обстоятельства не скрывались и в заблуждение никого не вводили, на тот момент все устраивало. Заранее спасибо.
В судебном порядке все равно расторгнут договор и заставят вернуть деньги. Что касается расторжения зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, то на деле это очень не просто.
Спросить
