Как зарегистрировать право собственности на незарегистрированный дом при наличии только старых документов?

199₽ VIP

Если есть правоустанавливающие документы, но право собственности не регистрируют в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то можно установить право собственности через суд на основании имеющихся документов.

Здравствуйте, если бумаги имеются, то можете подавать заявление в Росрестр, здесь момента два - либо сейчас подавать документы, либо можете также пробовать через суд по приобретательной давности.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Екатерина, если у Вас есть дарственная и завещание, и вообще проблем нет у Вас, Вам нужно с иском обратиться в суд с заявлением о приобретательной давности, ГК РФ Статья 234 и установления Вашего права собственности. Потом решение суда снести в Росреестр, для регистрации и выдачи Вам на руки выписки из реестра.

Всего Вам доброго, Екатерина!

Доброго времени суток Екатерина

Все документы следует сдать в Росреестр для обновления и зарегистрировать с получением выписки из ЕГРН согласно ФЗ-218 " От 13.07.2015 г. (с изм. на 2019 г.) О государственной регистрации право на недвижимость"

Ничего у Вас Росреестр не примет, если документы имеются только на 2/3 доли. Выход один - обращайтся в суд в порядке ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Вот собственно и Ваш вариант.

Это нормально, что дом не зарегистрирован в ЕГРН, поскольку до принятия Федерального закона"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ единого реестра прав на недвижимость не было.

У нотариуса надо получить свидетельство о праве на наследство. Свидетельство нотариус должен выдать. Также потребуется сделать межевание участка, на котором находится дом для установления границ участка. Со свидетельством о праве на наследство, межевым платном и договором дарения надо обратиться в многофункциональный центр, либо непосредственно в Росреестр с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом.

Екатерина, в данном случае необходимо найти кому ещё принадлежит 1/3 доли. Когда вы соберети целостность дома, то необходимо будет обратиться в суд и признать право собственности на жилой дом, согласно ст.12 ГК РФ

ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

Решение будет основании для регистрации права собственности на дом в Росреестре.

Надо начинать с БТИ, там должны быть документы на дом, так как до 1997 года регистрацией недвижимости занималось БТИ, возможно данные не передали в Росреестр. Затем обращаться в архив местной администрации, насчет принадлежности земельно участка.

С 1/3 ситуация не понятна, возможно необходимо принимать в порядке наследования.

Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 08.05.2019) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии")

Проблема еще в том, что по имеющимся документам: дарственной и завещанию, маме принадлежит 2/3 дома, на оставшуюся 1/3 нет никаких документов. Как с этим быть?