Если могут, то на каком основании и как можно от этого защититься сейчас?

14.03.2012, 10:10

• г. Санкт-Петербург

Ситуация такая: моя бабушка 3 года назад получила от государства квартиру, которую я приватизировал на нее. Недавно она решила передать эту квартиру мне, но мне порекомендовали оформлять сделку не как дарственную, а через договор купли-продажи. Для этого бабушка сделала на меня нотариально заверенную доверенность, по которой я продал квартиру другому человеку (не родственнику).

А вопросы такие:

1. могут ли мои родственники (сестра моего отца – родная дочь бабушки) оспорить договор купли-продажи (при жизни бабушки или после ее смерти)?

2. Если могут, то на каком основании и как можно от этого защититься сейчас?

3. В случае судебного разбирательства может ли нотариус выступать в суде, доказывая правомерность выдачи доверенности и являться гарантом дееспособности бабушки на момент подписания доверенности?

4. В случае, если по суду родственникам удастся доказать неправомерность сделки, какие это будет иметь последствия для договора купли продажи? Сделку могут аннулировать или судебные претензии будут распространяться только на сумму, вырученную с продажи?

Заранее спасибо,

Александр.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юридическая фирма

"Гарнин и Партнеры" 4.9

14.03.2012, 16:03,

г. Санкт-Петербург

Александр! Здравствуйте!

Даю ответы на Ваши вопросы:

1-2. В принципе да, так как родная дочь бабушки будет являться заинтересованным лицом, поскольку возможно она рассчитывала получить эту квартиру по наследству и сделка нарушила её права, мол бабушка не понимала своих действий выдавая доверенность и т.п.

Исковая давность - три года с того момента как данное лицо узнало о нарушении своего права.

К сожалению, строить защиту Вам предстоит после ознакомления с исковыми требованиями Ваших оппонентов (если они будут). Изначально, лучше всего консультироваться у специалиста заранее, перед сделкой и вырабатывать наиболее оптимальный вариант + тактику защиты

3. в случае суда прерогативу над любыми показаниями и опросами будет иметь заключение посмертной судебной амбулаторной психолого-психиатрической экспертизы

4. последствия могут быть разными, в зависимости от их требований, вплоть до истребования имущества у добросовестного приобретателя

Удачи Вам!

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 430 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59