Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа доли в квартире с преимущественным правом покупки - сложности и возможные решения

18.07.2019, 00:22
• г. Тула

Никак не могу разобраться в ситуации, помогите пожалуйста. Мой брат решил продать долю в квартире в которой проживаем я, моя мама, и мой несовершеннолетний сын. Собственники квартиры я, мама и брат. Денежные средства на покупку доли есть только на счету моего сына. В органах опеки не одобрили снять денежные средства для покупки, так как сделка между близкими родственниками. Мы с мамой получили уведомление о преимущественном праве покупки, с этим уведомлением я пошла в опеку, там мне сказали что ничем помочь не могут, и нужно решать вопрос по другому. Как именно по другому, не сказали. Если мы найдем покупателя, который потом пререпродаст долю моему сыну, в какую клоаку можем попасть? Какие могут быть сроки между сделками купли продажи? Может ли Росреестр отказать в такой регистрации? Помогите пожалуйста!

Читать ответы (6)
Денежные средства Продать долю Преимущественное право покупки уведомление Несовершеннолетний собственник квартиры Сделки между близкими родственниками
Ответы на вопрос (6):

Уведомление получили от нотариуса или от брата лично?

Спросить

Добрый день. Видимо на счету Вашего ребенка материнский капитал или деньги от продажи доли в недвижимости?

Опека не разрешит использовать данные денежные средства на приобретение доли в квартире, если только в результате сделки вся квартира не перейдет в собственность ребенка. Понимаете?!

Другой путь - это ищите денежные средства в другом месте, не на счете сына. Другой путь - это не подставной покупатель.

Спросить

Уведомление пришло по почте от нотариуса.

Спросить

Скорее всего он уже занимается оформлением сделки. Он не может продать за сумму меньшую, чем указано в уведомлении. Думаю, у вас остался примерно месяц чтобы выкупить его долю.

Спросить

Вопрос не о времени выкупа доли, а о последствиях перекупа доли. Неужели так сложно прочитать до конца!

Спросить

Если вы найдете покупателя, который купит долю у брата, а потом перепродаст вам, вы попадете на налог в 13%. В остальном это ваше право хоть каждый день продавайте.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Лариса
18.07.2019, 00:32

Как обойти ограничения при продаже доли в квартире между близкими родственниками?

Мой брат решил продать долю в квартире в которой проживаем я, моя мама, и мой несовершеннолетний сын. Собственники квартиры я, мама и брат. Денежные средства на покупку доли есть только на счету моего сына. В органах опеки не одобрили снять денежные средства для покупки, так как сделка между близкими родственниками. Мы с мамой получили уведомление о преимущественном праве покупки, с этим уведомлением я пошла в опеку, там мне сказали что ничем помочь не могут, и нужно решать вопрос по другому. Как именно по другому, не сказали. Если мы найдем покупателя, который потом пререпродаст долю моему сыну, в какую клоаку можем попасть? Какие могут быть сроки между сделками купли продажи? Может ли Росреестр отказать в такой регистрации? Помогите пожалуйста!
Читать ответы (1)
Татьяна
31.05.2016, 21:03

Как получить разрешение опеки на использование денежных средств для покупки доли в квартире для несовершеннолетнего ребенка?

Помогите пожалуйста. На счёте нашего несовершеннолетнего сына лежат денежные средства (от продажи квартиры мужа, где была доля ребёнка). Мой муж хочет купить на эти средства долю у тёщи (бабушки ребёнка) в квартире. Но органы опеки на дают разрешение на использование этих средств для покупки доли, так как сказали сделки между близкими (несовершеннолетними) родственниками запрещены по закону. Как же нам поступить ведь это увеличение, улучшение жил. условий для ребёнка. Может нужно написать нам заявление чтоб опека разрешила использовать эти деньги на покупку сначала на мужа (чтоб ребёнок не фигурировал в сделке купли продажи), а он может напишет какое нибудь гарантийное обязательство что после сделки он передаст эту долю ребёнку. Как нам получить разрешение опеки чтоб использовать эти денежные средства?
Читать ответы (1)
Лариса
29.05.2019, 08:41

Как решить ситуацию, когда органы опеки не одобряют покупку доли квартиры, которую хотят выкупить на счету малолетнего ребенка?

У моего малолетнего сына имеются денежные средства на вкладе, (накопления) , захотели выкупить долю в квартире у моего брата, органы опеки сказали что такую сделку одобрить не могут, т.к. близкие родственники. Брат все же решил продать долю и нам пришло уведомление о преимущественном праве покупки. Лично у меня нет средств выкупать долю, деньги только на счету сына. Что теперь делать в этой ситуации? Брат действительно может продать долю?
Читать ответы (2)
Сергей
29.09.2021, 10:18

Продажа квартиры - проблемы со вложением денег несовершеннолетнего сына и ипотекой.

Продал квартиру. Собственник я и несовершеннолетний (15 лет) сын. Доля сына от продажи на его счёте по решению опеки. Для покупки другой квартиры не хватает вырученных денег, надо брать ипотеку, но банк не берёт сына в со заемщики, т.к несовершеннолетний. Ходил в опеку сказали сначала берите ипотеку, покупайте квартиру, а потом только решать с деньгами сына будут. Без вклада сына я ипотеку не потяну. Сын может снять в банке деньги без ведома опеки?
Читать ответы (2)
Марина
21.01.2020, 20:01

Продажа квартиры с участниками с совместной собственностью - как разделить доли и решить проблемы при наличии несовершеннолетних?

Квартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней прописан сын и несовершеннолетний ребенок (у ребёнка доли нет-только прописка)? Имеет ли какие-нибудь права на квартиру несовершеннолетний ребёнок?
Читать ответы (9)
Марина
21.01.2020, 16:27

Продажа квартиры с несовершеннолетним прописанным ребенком - как избежать проблем?

Квартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней несовершеннолетний ребенок (доли у него нет-только прописка)?
Читать ответы (1)
Андрей
27.07.2015, 12:24

Как защитить права несовершеннолетнего при продаже доли в квартире и перекупке собственности - законные основания и процедуры

Моя сестра продает свою долю в квартире, где сособственники еще я и мой несовершеннолетний сын. Уведомление мне и сыну она прислала телеграммой. Я хочу купить ее долю, но цена значительно завышенна. Ответ ей я не давал. Она грозит продать долю алкашам. Органы опеки в таких случаях защищают права несовершеннолетних? Должен ли мой сын отказываться от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности письменно с разрешения органов опеки и попечительства. Консультировался у нотариуса, она сказала, что для продажи доли, сестре достаточно уведомления, а письменный отказ несовершеннолетнего не нужен и она может спокойно продавать. Вы мне ответили что нужно. На что мне ссылаться, на какой закон? Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Атяпина Людмила Викторовна
13.07.2015, 20:22

Доля сына в ипотечной квартире - возможность получить выплату для покупки жилья

Мой муж и сын имеют доли в ипотечной квартире, заемщиком которой является мама мужа. Меня в эту квартиру не прописывают и доли нет, выгоняют из квартиры. Ипотека не выплачена. Вопрос такой, может ли доля сына быть выплачена нам (сыну 1,5 года) на покупку жилья? Что нужно сделать?
Читать ответы (1)
Елена владимировна
07.03.2014, 07:56

Вопросы о выделении доли в частном доме для несовершеннолетнего сына перед продажей квартиры

Продаю квартиру. Одна четвертая доли принадлежит сыну 13 лет. сын, как и я, прописаны и проживаем в частном доме. Я собственник одной второй этого дома. Одновременно с продажей квартиры планируется покупка гостинки. Вопрос: могу ли я подать документы в опеку чтобы выделить долю в частном доме для сына до продажи квартиры, то есть заранее? Собственником одной второй дома также является моя мама. Нужно ли ее присутствие в опеке? Какие документы с квартиры и дома необходимы в опеке? Заранее спасибо.
Читать ответы (2)
Валентина
07.08.2015, 11:26

Влияет ли на сделку покупки квартиры наличие несовершеннолетнего собственника и условие разрешения отдела опеки

Покупаю квартиру, но там есть несовершеннолетний собственник. Разрешение отдела опеки есть с условием дальнейшей покупки жилья ребенку. Скажите пожалуйста, если продавцы не оформят долю ребенку в новой квартире, то может быть моя сделка покупки у них жилья быть оспорена через суд? Или то что разрешение опеки получено все вопросы по недействительности сделки по покупке у них квартиры отпадают?
Читать ответы (1)