Как заставить прежнюю УК вернуть деньги на текущий ремонт или использовать их согласно решению совета дома?
Хотим сменить ук, но в прежней ук остались денежные средства на текущий ремонт. Как обязать прежнюю ук вернуть деньги или потратить их на нужды дома согласно решения совета дома?
Добрый день! Если добровольно не хотят передавать д/с, то только на основании решения суда.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо направить в их адрес претензию о возврате денежных средств.
Спросить
Мы,Совет МКД. Хотим сменить управляющую компанию. Но на нашем счету у теперешней компании остались деньги на содержание и текущий ремонт дома. Обязана ли управляющая компания перечислить эти деньги новой управляющей компании?
У нас МКД (90 квартир). С мая 2015 решением общего собрания сменили УК, т.к. предыдущая не соответствовала нашим требованиям: не выполняла заказанные работы, хотя на л/счете были накоплены денежные средства по статьям содержание жилья; капремонт (106010,79 руб); целевой сбор на адаптер (8399,70 руб), согласно отчету УК. Денежные средства так и остались в прежней УК. Совет дома обращался к директору новой УК с письменным заявлением о необходимости попытаться юридически добиться перевода накопленных денежных средств с указанных выше статей из прежней УК в настоящую. Прошло 7 месяцев. Вопрос не рассматривается. Прежняя УК, якобы, обанкротилась и теперь существует под другим названием. Могут ли собственники помещений надеяться на возврат накопленных денежных средств от прежней УК в настоящую и как нам этого добиться? Крыша дома находится в аварийном состоянии. Нам бы очень пригодились накопленные ранее денежные средства.
Заранее благодарны Вам за ответы. Члены Совета дома.
Обращайтесь в полицию, возможно деньги были присвоены руководством - проверят на предмет совершения кражи, мошенничества - ст. 159 УК
А так - нужно в судебном порядке взыскивать - то есть в суд обращаться - ст. 3 ГПК, ст. 4 АПК
Спросить
"Могут ли собственники помещений надеяться на возврат накопленных денежных средств от прежней УК в настоящую и как нам этого добиться?"
Если прежняя УК обанкротилась, то ничего не вернёте.
Ст. 63 ГК РФ указывает:
"Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц."
Спросить
Обращаться жильцам в суд с требованием о возврате неосновательного обогащения Гк РФ
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
СпроситьЗдравствуйте, если в течение 7 месяцев никто так и не получил ответа даже письменного, хотя в течение месяца вам были обязаны ответить, то решение проблемы может быть достигнуто только в суде по ст. 1102 ГК РФ. Кроме того вы можете взыскать неустойку по 395 ст. ГК РФ за пользование чужими деньгами и неустойку за исполнение обязательств (по договору либо по закону).
Спросить
Здравствуйте. Собирайте доказательства и подавайте иск в суд на правопреемника данной УК. Иск оформляйте по правилам статей 131-132 ГПК РФ. Иск подавайте в районный суд. По прокуратурам не бегайте, только время потеряете.
Спросить
Адаптер- это прибор, позволяющий на расстоянии, через компьютер, снимать показания с ОДПУ теплосчетчика. Изначально, нам сказали, что он нужен в обязательном порядке. Собрали деньги , но покупать и устанавливать УК его не торопилась, хотя много раз, даже в письменной форме мы им об этом напоминали. Деньги исчезли не по назначению.
СпроситьДеньги на капремонт до декабря 2014 г. собственники МКД оплачивали в УК, а с декабря 2014 г по настоящий момент к региональному оператору. Мы хотели бы добиться, чтобы та накопленная сумма более 100 000 руб была бы переведена предыдущей компанией на л/с нашего дома к региональному оператору, тем более, что в 2016 году нам обещают сделать капремонт крыши.
СпроситьОбратитесь с жалобой в прокуратуру (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ") и жилинспекцию
В жалобе должны быть указаны:
- наименование жилинспекции или прокуратуры;
- фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
- почтовый (электронный) адрес, по которому должен быть направлен ответ;
- суть жалобы (указывается событие или предполагаемые нарушения жилищных прав), наименование УК-правопреемника, место его нахождения;
- личная подпись заявителя, заявителей
- дата
СпроситьСейчас прокуратура занимается вопросами соблюдения прав жильцов по взиманию капитальных взносов, советую вам обратиться в прокуратуру - проведут проверку и в течение 30 дней дадут вам ответ, далее по результатам проверки сможете действовать - стоит ли обращаться в суд и с кого - конкретно - взыскивать деньги - ст. 3 Г.П.К
СпроситьНаш дом перешёл в другую УК,нов прежней УК остались денежные средства по тек. и кап. ремонту по нашим подсчётам более 600000. Как написать исковое заявление о возврате этих средств на счёт нашего дома.
Здравствуйте, Василий Александрович.
Если будет нужна помощь в составлении документов по вашему делу и решении вопроса, обращайтесь буду рад вам помочь.
Спросить, минуя общее собрание собственников, согласно того, что ранее его наделили полномочиями в соответствие п.4.2. ч.3. ст. 44 жк РФ принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.;
Здравствуйте, Петр Алексеевич!
Чтобы потратить деньги от аренды общего имущества в МКД, нужно согласие 2/3 от всех голосов собственников помещений в доме.
Решение общего собрания собственников об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества в МКД (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме"), принимается квалифицированным большинством – не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
На это указал Минстрой России в своих разъяснениях, ведомство сослалось на ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса.
Таким образом, УК не может без проведения собрания собственников и принятия решения большинством голосов, распоряжаться денежными средствами от сдачи имущества МКД в аренду.
Всех благ вам!
Спросить
Здравствуйте. Разъясните пожалуйста, если у вас есть управляющая компания, то откуда совет дома? Если есть УК, почему решение принимает совет дома?
Спросить
Часть 5 статьи 161.1. ЖК РФ, устанавливающая полномочия совета дома, не предусматривает право распоряжения совета МКД денежными средствами, в том числе от сдачи в аренду имущества МКД.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, петр Алексеевич, совет дома может распоряжаться средствами на ремонт МКД, при условии наделения его такими полномочиями согласно ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.Однако, тут не идет речь о распоряжении денежными средствами полученными от аренды помещений. Для этого потребуется решение ОС собственников помещений МКД.Спросить5. Совет многоквартирного дома:
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Аркадий Валерьвич, вы точно юрист?
Откуда такой вопрос? - "Здравствуйте. Разъясните пожалуйста, если у вас есть управляющая компания, то откуда совет дома? Если есть УК, почему решение принимает совет дома?
Напомню Вам если МКД под управлением УК, то должен быть СОВЕТ.
СпроситьПетр Алексеевич, в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ,
5. Совет многоквартирного дома:1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Однако, распоряжаться средствами от сдачи помещений в аренду этого МКД Совет Дома не имеет право.
Данный вопрос можно вынести только на собрание собственников МКД.
В противном случае, это нарушение Жилищного законодательства.
Чтобы потратить деньги от аренды общего имущества в МКД, нужно согласие 2/3 от всех голосов собственников помещений в доме.
Иначе, какой нибудь собственник в последующем обратиться в ГЖИ и у вас возникнут неприятности в силу того, что денежные средства были потрачены без проведения собрания и принятия решения.
СпроситьМы хотим сменить управляющую компанию, С прошлого года остались неизрасходованные средства, собранные на текущий ремонт. Можно их перевести в новую управляющую компанию?
Здравствуйте! Можно, но для этого вам нужно провести собрание по выбору новой УК
СпроситьВ этом году в нашем доме, а именно в подъезде был ремонт. В июне была составлена и подписана смета председателем совета дома. В середине декабря в подъезде был сделан ремонт. Но на этот момент у нас в доме нет председателя совета дома, а только совет дома. В совет дома входит 6 человек, все акты и сметы подписывает совет дома (т.е не менее 5 человек из совета дома, подписывает документ). После выполнения всех робот, УК выставляет дополнительные расходы, за замену антенных дверок в подъезде, по инициативе одного из числа совета дома, т.е из 6 человек которых входят в совет дома. По протоколу было сказано, что все документы подписывает совет дома и в документах должно стоять не менее 5 подписей из числа совета дома. Но ЖКХ пытается списать эту сумму со счета дома, как за текущий ремонт. Как это можно оспорить и вернуть денежные средства на счет дома.
Управляющая компания (УК) расточает и разворовывает средства собственников квартир за ремонт и обслуживание жилого дома. В доме текут крыши, разгерметизированы межпанельные швы и т.д. Взнос за кап. ремонт дома поступает в общий фонд капитального ремонта. Представители управляющей организации сейчас стали заявлять, что надо открыть спец счет под их контролем для капитального ремонта дома и с этого счета ремонтировать текущие недостатки нашего многоквартирного дома (т.е. хотят разворовывать и эти деньги на капитальный ремонт). Дом 2005 г. постройки. Может ли производиться капитальный ремонт дома которому 12 лет (не рановато ли)? Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта дома? Как блокировать действия УК по присвоению денежных средств жильцов?
Начнем с того, что Вы обязаны платит взносы на капитальный ремонт как собственники, Ст.169 ЖК РФ. Независимо от того сколько лет дому.
Если есть факты воровства - в полиуцию обратитесь
ЖК РФ, Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 28.12.2016 N 498-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) - 3) утратили силу. - Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
4.1. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.2. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 28.12.2016 N 498-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
Открыть полный текст документа.
Спросить
Здравствуйте. В вашем случае советую писать заявление в прокуратуру, они проверят законность таких действий. Закон О прокуратуре Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 168-ФЗ) (с изменениями на 28 ноября 2015 года)
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.
Спросить
--- Здравствуйте Николай Викторович, всё что не входит в капремонт. То отнесено к текущему ремонту. Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Жилищный кодексРаздел IX.Глава 15.Статья 166
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьСобственники ммногоквартирного дома вправе на общем собрании принять решение о смене управляющей компании и выборе новой УК. В таком случае прежняя УК обязана передать в новую управляющую компанию остаток средств, неизрасходованных на содержание и ремонт общедомого имущества.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
В содержание и текущий ремонт общедомового имущества входят услуги, указанные в этом документе.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
Спросить
Требуйте от УК исполнение договора управления МКД, а также подробного годового отчета о выполнении договора (в течении I квартала года, следующего за отчетным, ст.162 ЖК РФ).
УК за плату на содержание обязана выполнять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
Взносы на кап. ремонт обязаны платить все собственники помещений МКД, ст.169 ЖК РФ. Открывать спец. Счет или платить в "общий котел" - право выбора за собственниками.
Спросить
Основная разница между текущим и капитальным ремонтом проявляется в том, что текущий ремонт требует намного меньше затрат, чем капитальный. Да и берутся денежные средства на проведение двух этих видов действий из разных источников. Что касается капремонта, то он выполняется при помощи денежных средств, которые собраны посредством систематических отчислений жильцов в фонд капитального ремонта. Средства формируют соответствующую массу, которую необходимо израсходовать на проведение работ. Также иногда в фонд капремонта конкретного дома приходят дотации от государства. Что касается текущего ремонта здания, то его проведение оплачивается посредством регулярных взносов на содержание дома-ст 154 ЖК РФ
Что касается капитального ремонта дома 2005 года постройки то конечно является подозрительным проведение капитального ремонта этого дома сейчас В первую очередь в программу капитального ремонта включаются дома более раннего срока постройки
На официальном сайте фонда капитального ремонта вы можете узнать действительно ли ваш дом попал в программу капитального ремонта
Чтобы блокировать присвоение УК денежных средств вам нужно на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ обратиться в прокуратуру В своем обращении вы должны привести факты присвоения денег если тому нет ни каких подтверждений а есть только ваши предположения то правоохранительные органы на основе предположений не будут делать проверку.
Спросить
Добрый вечер! Если Вы считаете, что УК нарушает Ваши права, то вправе написать заявление в прокуратуру, полицию, Губернатору (Мэру Собянину С. С.), следственный комитет, жилищную комиссию. Самый лучший поступок, организовать Товарищество Собственников Жилья. Тогда денежные средства будут под вашим контролем. В моем доме ТСЖ, расходов меньше. В другом ТСЖ пытаются через провокатор распустить его, там хочет захватить УК. Есть текущий ремонт и капитальный. Вас просто дурят.
СпроситьВынесено решение о взыскании с предприятия денежных средств. Часть из этого долга оплатило само предприятие и по решению оплатили денежные средства. Как вернуть переплаченные денежные средства предприятию.
Можете вернуть в судебном порядке как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Ирина! Напишите уведомление на имя директора предприятия, в котором отразите какую сумму по решению суда предприятие обязано было выплатить и какую сумму реально предприятие оплатило. И как вернуть разницу уплаченных сумм и по каким реквизитам. После предоставления сведения произведите оплату.
СпроситьКак правильно востребовать денежные средства за непроведенный текущий ремонт от прежней управляющей компании посредством судебного иска: каждому собственнику и члену его семьи быть истцами по иску, либо это может сделать новая УК посредством заключения договора уступки права требования? Какие механизмы гарантируют возврат по суду ден. средств ещё: например, правомочно ли будет одному истцу в лице председателя совета дома, уполномоченному возвратить эти средства общ собранием? Спасибо.
Здравствуйте. Думаю вариант с договором уступки права требования будет наиболее оптимальным, хотя возможен и вариано коллективного иска.
гарантией возврата ден.средста может являться договор с УК. где установлены обязанности УК, при невыполнении которых УК нарушает положения ГК РФ, согласно которым не допускается односторонный отказ от обязательства.
Спросить
Уважаемая Вера Ивановна.
В указанном Вами случае лучший варинат - это подача иска каждым собственником в суд о взыскании тех сумм, которые были ими уплачены бывшей УК на текущий ремонт, но не были УК израсходованы. При этом каждый собственник жилого помещения вправе требовать помимо этой суммы еще и возмещение ему морального вреда.
Удачи Вам.
СпроситьНаш дом МКД получает денежные средства за аренду. Деньги поступают на счет физ. лица председателю МКД, по решению собрания собственников. По решению этого же собрания на совет дома возложены полномочия использовать денежные средства на оплату работ по содержанию дома. Какими документами нужно подтверждать расходы, что в первую очередь требуется от совета дома?, составить решение, протокол? И в какой форме (образец)?
Расходы подтверждаются договорами, счетами-фактурами, актами выполненных работ. Да, конечно обязательно должно быть решение собственников мкд на этот счет (можете в заочной форме голосования), в установленном ЖК порядке провести. Бюллютени голосования в т.ч.
Спросить
Не понятно! Совет дома обязан каждый раз на каждую работу собрание созывать и бюллетени голосования? Мы уже решили на собрании что деньги будут использоваться на работы по содержанию и что совет дома имеет право принимать решения без собрания.
Спросить
