Хотим купить дом (или его часть).
Хотим купить дом (или его часть). Что нужно посмотреть по документам у продавца (собственника), чтобы потом вдруг не возникли с его стороны претенденты-родственники на долю в этом купленном нами доме?
Будьте добры!
Уважаемая Ольга!
1.Вам необходимо посмотреть документы на земельный участок,на котором расположен дом.Он может быть в собственности у собственника(ов) илина праве аренды.
Если участок в собственности,то необхдимо собственник должен иметь Свидетельство о государственной регистрации права собственности,правоустанавливающий документ,на основании которого зарегистрировано право собственности(указан в Свидетельстве о регистрации права собственностим.б. договор дарения,купли-продажи,мены,приватизации,свидетельство о праве на наследство и т.д.),кадастровый паспорт на земельны й участокм с указанием стоимости участка.
Если зем.участок предоставлен в аренду,то собственник должен иметь договор аренды (если срок аренды более 1 года,то договор д.б. зарегистрирован в органе гос.регистрации),кадастровый паспорт.
2.На дом собственник должен иметь Свидетельство о государственной регистрации права собственности,правоустанавливающий документ,на основании которого зарегистрировано право собственности(указан в Свидетельстве о регистрации права собственности-м.б. договор дарения,купли-продажи,мены,приватизации,свидетельство о праве на наследство и т.д.), технический паспорт на дом с указанием стоимости дома.
Если собственник один и состоит в браке, в период которого дом приобретен на совместные средства,то необходимо нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение общего имущества.
Если собственник не один,то продавцу необходимо в порядке ст.250 ГК РФ письменно известиь сососбственика о продаже своей доли(части доли) с указанием цены.Если в течение 1 месяца второй собственник не реализует свое право преимущественной покупки,то продавец вправе продать долю Вам но по цене,которая была в предложении.
Если Вы будете пиобретать долюв праве собственности на дом, то собственник
Спросить
Нужна ваша консультация.
Я собственник четверти дома в деревни, так же ко мне относиться 3.5 соток земли. Есть родственник, на которого приходится другая четверть дома и другие 3.5 соток земли. Оба прописаны, но не живем в этом доме (дом в плохом состоянии). Возникла необходимость прописаться в другом месте, но сохранить за собой распоряжаться своей частью земли и дома. Поэтому возникли пару вопросов:
1.Какие у меня останутся права на землю и часть дома после выписки?
2.Если родственник вдруг захочет продать свою (и мою) долю, то без меня он сможет это сделать? Если сможет, то как сделать так, чтобы за мной осталась возможность контролировать свою часть?
Если Вы являетесь собственником части дома и земельного участка (и у Вас есть подтверждающие это документы - свидетельство о праве собственности (на дом и на землю), то можете спокойно менять место регистрации (прописки). На Ваши права, как собственника, это никак не повлияет. Второй собственник на Вашу собственность (часть дома и земля) никак претендовать (и распоряжаться без Вашего согласия) не будет. Свою долю второй собственник сможет продать третьему лицу при соблюдении Вашего преимущественного права на покупку этой доли.
С уважением.
СпроситьМы имеем часть жилого дома (именно часть, а не долю), хотим ее продать. У второго собственника дома в документах значится 1/2 доли на этот дом. Имеет ли он преимущественное право покупки нашей части жилого дома или нет? Надо ли его уведомлять о том, что мы продаем свою часть?
Что бы не возникло у Вас проблем в дальнейшем, лучше подстраховать и получить от соседей отказ от преимущественного права покупки (нотариальный отказ) или вручить (выслать) предложение о преимущественном праве покупки вашей половины дома.
СпроситьЗдравствйте. Подскажите, пожалуйста, что делать: Я собственник 1/6 доли жилого дома. В нашем доме продается 1/6 доля и еще 1/6 доля (всего 1/3 часть: бабушка-соседка умерла, 2 наследников продают). Нам всем другим троим собственникам пришли письма о продаже этой части, двое согласились купить (я и сосед) Продавцы на меня не выходят, на письма не отвечаютЮ телефоны я их не знаю (живут в других городах), сосед утверждает, что ог все купит, чтобы я не предприняла, отказываться я не собираюсь. Что делать, чтобы купить эту долю?
Они имеют право выбирать кому из сособственников продать. Увеличивайте цену, чтобы вам продали.
Спросить
вы должны ответить на письмо в котором укажите свое согласие на покупку и тогда без вас не должны буду продать другим.
Спросить
В нашей семье трое детей. Хотим брать ипотеку чтоб купить дом. смогу ли я потом на мат. капитал купить долю в родительской квартире? Препятствия не будут ли то что мы уже будем прописаны в купленном доме. Или это можно сейчас сделать до прописки в купленный дом.?
Можете использовать маткапитал на покупку доли в квартире Прописка в данном случае не играет никакой роли
Спросить
Моему сыну принадлежит 1/2 часть дома в общей долевой собственности. Ещё есть два собственника. Я проживаю в этом доме. Мы его хотим продать. Так как сын не жил некоторое время с нами, то выдал мне доверенность на продажу. . мой вопрос-могу ли я продать его долю или часть? Если весь дом не продан? Могу ли я продать своему мужу? И обязательно сначала предлагать купить остальным собственникам?
Вдруг потом появятся какие-то притенденты? Куда обращатся с документами? Связываюсь с этим первый раз, ничего незнаю.
Советую Вам, как минимум, с копиями документов по приобретаемой квартире обратиться к адвокату или риэлтору.
Спросить
УважаемаяАлена Генадиевна!
Попросите у продавца копии свидетельства о праве собственности, правоустанавливающих документов (то есть на основании чего у продавца эта квартира), справку о зарегистрированных в квартире лицах, также не поленитесь сходить в Управление Росреестра и взять выписку из единого государственного реестра прав. Её можно получить при предъявлении паспорта и квитанции об оплате гос. пошлины, достаточно назвать адрес объекта. Из этой справки Вы увидите, кто на данный момент является собственником. С этими документами обратитесь к адвокату, чтобы он проверил все эти документы и смог предупредить о возможных рисках, а также рекомендую Вам обратиться к адвокату за составлением договора купли-продажи (это выйдет Вам дешевле, чем оформление у нотариуса).
СпроситьЕсть дом, у дома 4 собственника, у каждого 1/4 доля. Три собственника хотят продать доли, а один собственник (Н) против продажи сейчас, но хочет продать через год, либо чуть позже и свою долю, или дом можно продать и всем вместе. Но собственник Н не может сейчас продавать свою долю (т.к.жить негде будет) или купить у этих собственниках их доли (они предлагали в уведомлении купить из доли), но денег нет и собственник попросил подождать и всем вместе чуть позже продать дом. Как написать ответ на уведомление, что собственник Н не против продажи дома, но чуть позже (через год), но против покупки их долей, т.к.нет денег таких. И не хочет чтоб сейчас продавались доли т.к.не известно какие люди купят и кто там будет жить? Все собственники родственники и хотят получить деньги. Собственник Н весь дом сделал за свой счет, есть чеки, а те собственники никогда не платили за дом и тем более не делали ремонт и тд. Как быть? Как правильно донести другим собственникам о намерениях.
Запретить остальным собственникам продавать свои доли нельзя. Если четвертый собственник не станет их выкупать они вправе продать доли любому третьему лицу.
Но собственник, который делал ремонт может обратиться к другим собственникам за возмещением расходов на ремонт. В данном случае потребуются доказательства, что ремонт был необходим.
СпроситьПродаём дом в доме есть несовершеннолетний собственник 1/3 доли. Как нам быть если мы хотим найти, купить жильё после продажи дома. Дадут ли нам разрешение на продажу дому органы опеки?
Мы, родственники, проживаем в отдельном (втором) доме собственника более 10 лет. Собственник-родственник, оформил дом на другого родственника. Есть ли у нас права на это жилое помещение?
Меня зовут Денис. У меня такой вопрос! Я арендную частный дом, в этом доме три собственника. Один собственник предложил мне купить его часть доли. Этот дом через два года идёт под снос на строительство высокоэтажных домов, поэтому они будут выкупать все дома. У этого собственника 12 кв м доли. Если я куплю его долю, могу ли я получить 1-ую квартиру, если будут выкупать дома? Или что я буду иметь при выкупе этого дома?
Нет, никто вам не будет предоставлять однокомнатную квартиру, вы можете претендовать лишь на денежную компенсацию или на другое аналогичное жильё.
Спросить
На предоставление однокомнатной квартиры не надейтесь. По общему правилу застройщики предоставляют деньги за земельный участок, а администрация города предоставляет жильё в том же размере, что имели.
Спросить
