Как переоформить квартиру на себя после оформления на родственницу и избежать налога с продажи?
Я пол года назад купила квартиру. Так как стояла в очереди на социальное жилье, я оформила недвижимость на родственницу.
В данный момент, необходимость держать собственником родственницу отпала, я бы хотела теперь переоформить на себя.
Подскажите пожалуйста. Как нам теперь правильно оформить? Недвижимости всего пол года. Если оформить куплю-продажу, то наверное будет налог с продажи. Как избежать налога, или до миллиона не будет? Сумма меньше миллиона.
Подскажите пожалуйста. Заранее благодарна.
С уважением, Марина.
Добрый день! При продаже недвижимости, кадастровая стоимость которой менее 1 000 000 рублей, Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Обратите внимание, чтобы воспользоваться вычетом, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
Спросить
Спасибо за ответ. Налоговым вычетом воспользоваться пока не получится.
Во-первых, официально пока не работаю. Да и позже я бы хотела продать эту студию, и я бы пока не стала пользоваться налоговым вычетом, так как возможно этим воспользуюсь с продажи бОльшей квартиры, а не со студии.
Других вариантов переоформления разве нет? Дарение например. Что оно может дать?
Или также оставить пока, так как до конца года возможно продам эту студию.
СпроситьВы путаете налоговые вычеты при продаже и при покупке жилья: тот вычет, о котором идет речь, никак не связан с фактом вашей работы и никак не препятствует Вам в дальнейшем воспользоваться вычетом по НДФЛ при покупке недвижимости. Воспользоваться им должна Ваша родственница, чтобы не платить налог с дохода от продажи. А при дарении Вам придется оплатить 13 % от кадастровой стоимости, так как квартира будет считаться Вашим доходом.
СпроситьСпасибо большое за ответ.
Да,наверное я путаю.. Не спорю.
Прошу прощения, уточнить хочу.
То есть, мы проводим обычную-куплю продажу, только без передачи денег получается. И она оформляет налоговый вычет? Если продам в этом году, то на следующий год получается она должна подать декларацию?
Может глупый вопрос задам (я не юрист, я медицинский работник), налоговый вычет-эти возвратные деньги чьими будут считаться? Её или моими в нашем случае? И сколько там процентов?. Очень хорошие отношения с родственницей, не хотелось бы их испортить.
Спросить
При купле-продажи тот кто продаёт получает доход в размере 13%-тов от стоимости продажи который вы (продавец) должны задекларировать и уплатить с него налог за исключением случаев указанных в статье 220 Налогового Кодекса РФ
(налоговый вычет)
при продаже квартиры если она находилась в вашем владении более 3 лет
налоговый вычет не предоставляется если сделка осуществляется между близкими родственниками
так как вы планируете получить социальное жильё которое вам не дадут (не предоставят) если у вас будет собственное жильё подходящей квадратуры то в вашем случае я вам советую не торопиться не только с куплей-продажей но даже и с дарением.
Чтобы обезопасить себя вы можете оформить завещание или договор о намерениях (предварительный договор)
Удачи Вам!
звоните или пишите
С уважением,
Яковлев Евгений Алексеевич
e-mail: evgenyi1208@narod.ru
сот.: 8 (906) 133-86-82
моб.: +7 (927) 848-52-02
СпроситьСпасибо за ответ, уважаемый юрист, да и мы с одного города похоже.
Социальное жильё не получится уже, поэтому на себя хочу переоформить.
То есть мы проводим обычную куплю-продажу, и деньги-вычет наверное на имя родственницы придут? Получается она же продаёт как-будто мне (только без передачи денег получается). Интересует вопрос, смогу ли потом я от неё попросить эти деньги? Они по сути мои. Не хотелось бы портить отношений.
Спасибо заранее за ответ.
СпроситьНужно смотреть конкретную ситуацию по документам
близким родственникам вычеты не предоставляют.
Поэтому не проще ли вам в обратную сторону сделать не продажу а дарение?
С уважением,
Яковлев Евгений Алексеевич
e-mail: evgenyi1208@narod.ru
сот.: 8 (906) 133-86-82
моб.: +7 (927) 848-52-02
Спросить
Зддравствуйте. Подскажите в каких случаях могут взять налог с продажи недвижимости с пенсионера? Если 7 лет назад была продажа недвижимости его как собственника, к примеру если недвижимость ребенок дарит родителю и следом песионер продает данный обьект. Получится ли при продаже избежать налога с продажи?
У меня нежилая недвижимость, в собственности с 2005 г (собственность до 01.01.2016). Я - ИП на УСН 6%. Недвижимость используется в предпринимательской деятельности. При продаже этой недвижимости: 1) налог с продажи я буду платить 6 или 13% ? 2) исчисляться налог будет с суммы в договоре купли-продажи
- кадастровая стоимость не берётся? ( ( (сумма в договоре будет меньше кадастровой))). 3) если после продажи нежилой недвижимости я приобрету квартиру, можно ли уменьшить налог с продажи на сумму покупки? Спасибо.
Возникла необходимость срочной продажи таунхауса, который я подарила дочери месяц назад. По закону нам не избежать налога на недвижимость (менее трёх) лет. Покупатель наверно будет настаивать на то, что бы в купле-продаже указать реальную цену (недвижимость дорогая) или кадастровую. Но если покупатель согласиться на сумму например в один милион, будет ли эта сделка законной?
Кокой процент налога (или сумма) при продаже недвижимости, которая находится в собственности меньше трех лет? Данный налог оплачивается до продажи квартиры или после? Приблизительная стоимость недвижимости 5000 000 рублей.
Мама недавно купила квартиру и оформила собственность на себя, а теперь хочет передать квартиру мне. Как лучше это оформить: через договор купли-продажи или договор дарения? Где будет меньше налог и в каком размере? Нужно ли будет маме платить налог как собственнику недвижимости?
Налог с продажи недвижимости платится, если недвижимость в собственности менее 5 лет. А если недвижимость приобретена в 2012 году, в 2015 г. прошло 3 года (достаточные раннее для освобождения от налога), а продажа в 2016 году. Будет ли взиматься налог?
Собственник квартиры в Москве, гражданин России прописан, хочет поменять свою квартиру на квартиру с меньшей площадью и дешевле прежней. Владеет своей квартирой менее 3-х лет. Все сделки проходят через куплю-продажу. Приобретая новую недвижимость разница купли-продажи возможно будет больше миллиона рублей, возможно менее миллиона руб.
Вопрос: - Какой налог и в каком размере владелец нового квартиры заплатит в налоговую инспекцию, если разница в сделке купли-продажи будет: - 1/ больше 1 миллиона рублей или 2/ - менее 1 миллиона рублей? Владелец недвижимости является налоговым резидентом РФ. Спасибо! С уважением, Алексей!
У меня вопрос про налог. Хотим продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет. (с августа 2014 года). Собственников двое. Налог платится с суммы, превышающей миллион рублей. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей? Спасибо!
Я не являюсь резидентом России. Знаю, что при продаже недвижимости в этом случае я плачу налог в размере 30 % от суммы продажи. Я хочу избежать этого. Могу ли я оформить дарственную на человека, который является резидентом, хотя он и не родственник, чтобы продажу осуществлял он. Плачу ли я какой-то налог при дарении в этом случае? Сумма продажи - меньше миллиона рублей, недвижимостью я владею с марта 2017 года.
Вы даете консультации бесплатно по дарению недвижимости не кровному родственнику (мужу моей дочери). Дарение и продажа недвижимости было в августе-сентябре 2020. Какой налог оплачивает одаряемый с кадастровой стоимости с учетом вычета суммы продажи, на момент продажи кадастровая стоимость составляла 1.9 млн. р. недвидимость была в аварийном состоянии и продажа была на сумму 1.0 млн. р.? Декларацию в налоговую не подавал. Насчитали уже кадастровую стоимость 2.3 млн. р и поедъявили налог на сумму 310 т.р (наверно с пеней) Помогите, пожалуйста разобраться. Таких денег платить налог у нас нет. И на госуслуги не присылали одаряемому о задолженности по налогу. С уважением Нина Васильевна.
