Необходимость срочной продажи таунхауса - о расчете налога на недвижимость и законность указания цены в купле-продаже

Здравствуйте.

ДКП и свидетельство о праве собственности

Вы можете указать в договоре любую сумму, в том числе - меньше реальной цены.

Но покупатель в любом случае потребует от вас расписку на ВСЮ сумму, и эта расписка в будущем может стать для покупателя основанием для шантажа: "передам расписку в налоговый орган или...."

Подумайте, прежде, чем заключать договор на таких условиях.

А какой полный перечень документов при оформлении сделки купли-продажи?

Налог заплатить придется, но у нее есть право на вычет по ст. 220 НК РФ в сумме 1 млн. руб., поэтому заплатит 13% от разницы между суммой продажи и 1 млн. р.

Можете в договоре указать цену при продаже меньше 1 млн. В этом случае можно использовать вычет и налог платить не будете (ст. 220 НК РФ)

Вы можете только заявить в налоговой декларации расходы и доходы по квартире согласно ст. 229 НК РФ до 30.04.2016 г., когда только с разницы (с прибыли) Вы уплатите НДФЛ согласно гл. 23 НК РФ.

Отмена договора дарения невозможна.

Ст. 578 ГК РФ указывает:

"Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения".

Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки.

Пример: Бабочкин Б.Б. купил в 2013 году квартиру за 3 млн.руб., а в 2014 году он продал ее за 4 млн.руб. Бабочкин должен будет заплатить налог лишь с разницы в цене (4 млн.руб. – 3 млн.руб. = 1 млн.руб.). Соотвественно, налог составит 1 млн.руб. х 13% = 130 тыс.руб.

Пример: Мотыльков М.М. купил в 2013 году квартиру за 2 млн.руб., а в 2014 году он продал ее за 1.8 млн.руб. Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.

Если документы, подтверждающие расходы при покупке были утеряны, - не расстраивайтесь, всегда можно попробовать восстановить их: копии договора можно запросить в кадастровой службе (где они регистрировались), платежные документы часто можно восстановить в банке.

Подробнее ➤

Добрый день!

Да, Налог придется заплатить. Отмена дарения возможна, но это на долго.

Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Уважаемый Алексей Геннадьевич! Продавать таунхауз будет дочь, но так как таунхауз был ей подарен мною месяц назад, она будет оплачивать налог на недвижимость, находящуюся в собственности менее трёх лет. Какие она может предоставить понесённые расходы, если она им владеет по дарению и всего один месяц?

В соглашении озадатке указывается полная сумма сделки. Полагаю лучше не рисковать.

Будет законна. Только возьмите от продавца расписку на всю реальную стоимость. которую вы платите.

Не забудьте также обязательное нотариальное согласие супруги на продажу.

Вопрос не в суммах, а получении разрешения на продажу от супруги (нотариально заверенное) в противном случае сделки не будет, а состоявшаяся сделка будет оспоримой!!!

Все законно. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу вышеизложенных норм права данный договор будет является заключенным и действительным, поскольку в нем будет прописана цена имущества.

Конечно же показывать эту расписку никому не надо, т.к. то что Вы совершили по факту является уходом от налогов.

Станислав!

Продажа транспортных средств

Несмотря на то что транспортные средства подлежат постановке на регистрационный учет в органах ГАИ-ГИБДД, эта регистрация не означает регистрацию права собственности - на данное обстоятельство обращено внимание в целом ряде решений арбитражных судов применительно к организациям (см., в частности, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10 октября 2007 г. по делу N Ф08-6186/2007-2471А: согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ регистрация прав на движимое имущество не требуется, за исключением предусмотренных законом случаев. При этом следует различать регистрацию прав на транспортное средство и регистрацию самого транспортного средства: постановление правительства РФ от 12 августа 1994 г. N 938 "О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации" направлено на осуществление учета транспортных средств для их допуска к дорожному движению).

В письме ФНС от 6 мая 2009 г. N ШС-22-3/370@ разъяснено:

- платежным документом, удостоверяющим факт уплаты денежных расчетов при заключении сделки купли-продажи, является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли-продажи (расписка должна содержать: наименование (Ф.И.О.) продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученной сумме денежных средств, подпись продавца, дату); в соответствии с положениями статей 160 и 161 ГК РФ данная расписка не требует нотариального оформления. Таким образом, в качестве документа, подтверждающего факт несения расходов на приобретение транспортного средства, в частности может выступать расписка о получении денежных средств, выданная продавцом транспортного средства;

- пунктом 4 постановления правительства РФ от 12.08.1994 N 938 "О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации" предусмотрено, что регистрация транспортных средств, принадлежащих юридическим или физическим лицам, изменение регистрационных данных, связанное с заменой номерных агрегатов транспортных средств, производятся на основании паспортов соответствующих транспортных средств, справок-счетов, выдаваемых юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими торговлю транспортными средствами, либо заключенных в установленном порядке договоров или иных документов, удостоверяющих право собственности на транспортные средства и подтверждающих возможность допуска их к эксплуатации на территории РФ. Форма справки-счета утверждена Приказом Министерства торговли СССР от 06.02.1991 N 9 и является документом строгой отчетности. В справке-счете указанно наименование транспортного средства, марка, владелец (приобретший автотранспортное средство), его данные, данные продавца, а также засвидетельствован факт совершения сделки купли-продажи, внесения оплаты за приобретенный автомобиль и получение указанного транспортного средства. Таким образом, справка-счет, выдаваемая юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими торговлю транспортными средствами, по сути своей подтверждает факт осуществления сделки купли-продажи транспортного средства, а также выполняет функцию расписки. Следовательно, справки-счета достаточно для подтверждения факта произведения продавцом транспортного средства расходов по его приобретению.

Вышеуказанными документами подтверждаются расходы, произведенные гражданином при приобретении автомобиля, если он рассчитывает применить впоследствии имущественный налоговый вычет в сумме фактических затрат при реализации данного автомобиля.

Если же речь идет о подтверждении трехлетнего срока владения автомобилем, то срок владения транспортным средством определяется с даты, следующей за датой заключения договора купли-продажи с продавцом, либо датой подписания справки-счета, либо датой подписания любого иного документа, свидетельствующего о переходе права собственности на автотранспортное средство от продавца к покупателю.

В настоящее время это невозможно. В случае, если вы укажете в договоре сумму ниже кадастровой стоимости, то размер налога в любом случае будет исчисляться с кадастровой стоимости объекта, умноженной на 0.7, то есть налог будет браться с 70% кадастровой стоимости.

Здравствуйте!

если недвижимость ребенок дарит родителю и следом песионер продает данный обьект

Родитель и пенсионер в вопросе - это один и тот же человек? Если так, без налога квартиру можно продать через 3 года после дарения от близкого родственника.

Нет. Он стал собственником с даты дарения, а потому и за минусом 1 млн платит 13% или ждет 3 года.

1. Смотря на каком основании она стала вашей

2. В принципе налогами, если они будут

3. Это по договоренности.

Общий срок владения недвижимостью, при котором не возникает налога - 5 лет. Трехгодичный срок применяется только при определенных обстоятельствах.

Если завысите цену сделки, то в случае оспаривания сделки, Вам придется возвращать сумму, которая будет указана в договоре.

Согласно ст. 167 ГК РФ

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Никакого смысла для Вас в расписке не имеется. Подпишите на оставшуюся сумму договор займа со своими свидетелями. Удачи.

В договоре прописывайте реальные суммы и не идите на условия второй стороны.

А если подкрепить момент передачи денежных средств распиской? Будет ли она иметь силу, при возникновении непредвиденных обстоятельствах? И,от моего имени будет проводить сделку купли продажи, доверенное лицо. На кого пишется расписка в данном случае? Спасибо.

Нет, если на момент продажи дома, он был единственным жильём, то минимальный срок 3 года владения.

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Здравствуйте, для отвта на Ваш вопрос необходимо знать за какую цену покупали и продали дом, использовали ли ранее налоговый вычет.

Здравствуйте. При продаже недвижимости до истечения минимального срока владения необходимо заплатить налог по ставке 13%. Но тут важна стоимость проданной недвижимости и как именно она вам так скажем досталась. В течение 3 лет срок в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. В остальных случаях надо ждать 5 лет. А неуплата налога влечет наложение штрафа от 20 до 40% от суммы налога, а также может привести к наступлению административной или даже уголовной ответственности. Но есть способ уменьшения размера налога с продажи недвижимости. Воспользуйтесь налоговым вычетом. Имущественный вычет позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей (при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов, земельных участков) или на 250 тыс. рублей (при продаже нежилых помещений, гаражей и т. д. Если вы покупали квартиру на собственные деньги, можно учесть эти средства и снизить налоговую базу на эту сумму. При подаче налоговой декларации приложить документы, которые подтверждают факт покупки, что позволит снизить размер налога от продажи недвижимости.

Если на момент продажи дома не было др недвижимости, применяется срок владения 3 года, налог платить не нужно.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

Добрый день. Согласно налоговому кодексу, налогооблагаемой частью будет разница между цено продажи и ценой покупки, т.к. получится что вы получили доход. Например продали за 6 млн, то 6 минус 5,6, получается что налог 13 % необходимо заплатить с 400 тысяч дополнительного дохода.

Придется платить от 300тыс. 13%.Если купите в одном налоговом периоде равноценное или подороже жилье налога не будет.

Налог с 300 тыс. в любом случае будет. Но он может быть уменьшен на сумму налогового вычета, если вы им не пользовались, при покупке в том же налоговом периоде жилья.