Магазин на арендованной земле с проблемой изъятия - что делать?

398₽ VIP

Администрация в своем праве и может не заключать договор аренды. Если Вы не согласны, то можете оспорить действия администрации в суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Уважаемая Гузель!

Если речь идет о земле, которая находится под зданием, то надо смотреть условия договора аренды (ст. 606 ГК РФ) .Там должно быть предусмотрено по каким основаниям он может быть расторгнут.

Но учитывайте то обстоятельство, что если здание в собственности, построено без нарушений, то никто с ним ничего не сделает.

Если речь идет о неоформленной земле, то также могут изъять. Это воля собственника (ст. 209 ГК РФ)

Не пишите какой у Вас магазин, но в ответе сошлитесь вот на данный нормативный акт. В настоящий момент действует Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ( (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820), который является актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89. В данном документе прописаны нормы расчёта стоянок автомобилей, согласно которым для торговых центров, универмагов, магазинов с площадью торговых залов более 200 кв. метров должно быть предусмотрено 5-7 машино-мест на 100 кв. метров торговой площади.

Отталкиваться следует из условий заключенного договора аренды и в случае нарушений обжаловать такое решение администрации в суд ст. 218 КАС РФ

Условия изъятия должны быть обоснованы согласно статьи 56.3 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.201 9)

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нуждИзъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

По правилам Земельного кодекса РФ обращаться за приобретением земельного участка нужно в письменной форме. В течение 30 дней Вам обязаны направить письменный мотивированный ответ, который возможно обжаловать в судебном порядке на основании ст. 218 КАС РФ.

В данном случае требование об освобождении участка под парковку правомерно, поскольку участок находится у Вас в незаконном владении.

Ув.Гузель!

Как вы написали по сути идет нарушение законодательства а именно норм ЗК РФ-«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) так в силу требований, Ст.56.3 ЗК РФ (. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд)

1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

2. Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано:

1) решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);

2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);

3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);

4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

3. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

4. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

5. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

6. Допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки.

7. Если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций.

8. Запрещается изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков, предоставленных федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями федерального значения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Вы имеете право обжаловать действия Администрации в судебном порядке, ст.131-132 ГПК РФ. И вы имеете преимущество на этот участок земли. Можете его выкупить.

Если вы построили стоянку на земле, не переданной вам в аренду, то администрация, скорее всего, обратилась с иском об изъятии имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Здесь нет необходимости руководствоваться нормами об изъятии земельного участка, поскольку изначально вы участком пользуетесь неправомерно. Решением суда вас обяжут демонтировать стоянку за свой счет.

Если вы построили стоянку на земле, переданной в аренду, а договором аренды это не предусмотрено, то речь может идти о расторжении договора аренды, в связи с нарушением его условий.

В любом случае, вы не можете обязать собственника (в данном случае муниципалитет) передать вам земельный участок. Однако, вы можете попросить отсрочку исполнения решения суда, если приведете достаточные доводы.

На вопрос " как быть" - демонтируйте стоянку самостоятельно, а в суде заключайте мировое соглашение, с указанием сроков демонтажа.

Добрый день.

Если вы обращались в администрацию с заявлением на предоставление участка в аренду, значит у вас отсутствует право владения и пользования этим участком, следовательно никакой стоянки вы там организовывать не имели права. Дабы вам избежать судебных тяжб и лишних расходов на возмещение убытков администрации согласно статье 15 ГК РФ, советую стоянку демонтировать и сообщить об этом незамедлительно в администрацию.

Что касается дальнейшей аренды, то вполне возможно, что вы действовали неверно. Нужно знать причины отказа.