Как мне забрать свои долю в приватизированной квартире, если я не проживаю в ней и не прописан?

Если порядок пользования не определен, закрыть что-либо права не имеете.

Можете начинать взыскиать с тех, кто пользуется Вашей собственостью (с учетом исковой давности за последние 3-и года и далее) по рыночной цене, действующей в Вашей местности.

Постояльце пустить можете, если определен порядок пользования квартирой, в противном случае - не можете.

Забрать свои 25% можете очень просто, подарите их цыганскому табору (за деньги, конечно, но не орите об этом) или большой азербайджанской семье.

После этого Ваша сестра перейдет в Ваше положение.

Вадим, здравствуйте! Первый ответ неверный. Даже если определить порядок пользования, Вы НЕ имеет право сдавать комнату внаем, так как определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ сособственников, а НЕ в их собственность.

Вы можете продать свою долю в праве на квартиру с соблюдением преимущественного права покупки сособственника. Если будете продавать долю, то определять порядок пользования бессмысленно, так как на нового собственника доли в праве на квартиру он распространяться не будет.

С уважением,

Харченко О.В.

А что с утра ч. 1 и 2 ст. 209, ч. 1 ст. 213, ч. 1 ст. 246 и ст.ст. 304-305 ГК РФ отменили?

Заодно ч. 2 ст. 15, п.п. 2,3 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, тоже туда же?

Не стоит быть столь категоричной, давая оценки чужим советам.