Некоторые вопросы налогообложения при продаже приватизированной квартиры наследником нерезидентом
Была приватизирована квартира в 1993 году на мать и сына. Мать умирает в 2017 году и сын вступает в наследство. В 2019 году он продает квартиру. Сын нерезидент. Вопрос: НДФЛ будет начислен в размере 30% на всю сумму по ДКП или только на половину, т. к. по сути он владел половиной квартиры с момента приватизации? Сп стбо!
Здравствуйте!
НДФЛ не будет. Это т.н. приращение долей, Минфин не считает, что возникает налогооблагаемая база.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
(Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@ по вопросу определении срока нахождения имущества в собственности в целях применения имущественного налогового вычета)
Спросить
В 1992 году квартира была приватизирована на 2 человек, сына и мать, в равных долях. Мать все время проживала в квартире. В 1995 году умирает сын. В права наследства не вступали ни мать, ни жена сына. В 2018 году умирает мать, по завещанию наследник - жена сына. Возможно ли доказать права собственности на всю квартиру?
Здравствуйте. В данной ситуации важно не пропустить 6 месячный срок для принятия наследства по завещанию.
Доказать право на наследование на всю квартиру возможно в случае восстановления срока для принятия наследства, оставшегося после смерти сына.
Для того, чтобы в судебном порядке был восстановлен срок, нужно собрать документы, подтверждающие, что пропуск срока был уважительным, а также грамотно составить исковое заявление.
В любом случае, есть ряд моментов, которые по данной ситуации необходимо уточнить. Поэтому я бы рекомендовал Вам проконсультироваться по указанному ниже телефону.
СпроситьВ 2001 году была приватизация сын и мать.. В 2012 году мать умирает сын вступает в законное владения квартиры. 16 октября 2013 года. Будет ли взыскан налог с имущества и если да то с какой суммы. Квартира продается за 3500000 чтоб купить квартиру за 2500000
Умерла мать в 2007 году у нее была квартира и 2 сына наследники,
затем в 2011 году умирает один сын, а второй сын в 2012 году оформляет наследство и продает квартиру.
В 2014 году сын первого сына (умершего) , т.е внук предъявляет права на наследство бабушки – квартиру, которая на данный момент продана.
Имеет ли внук какие-то права на наследство бабушки и почему. Наследство им на отца не было открыто?
Здравствуйте! Внук имеет право на наследство по праву представления, т.е. сын наследство не принимал, за него принимает внук
Спросить
Сын умершего наследника имеет право на наследство. Если при жизни его отец не получил свидетельство о праве на наследство по закону, но принял наследство фактически, то сейчас наследнику придется это доказывать в суде. О судебной перспективе виртуально рассуждать сложно.
СпроситьВопрос? Мне предложили купить квартиру. Квартира была приватизирована 1994 году (мать приватизировала квартиру, дочь на момент приватизации была прописана и отказалась от приватизации) потом мать умирает, дочь вступает в наследство на эту квартиру, далее она ее дарит своей племяннице но остается в квартире прописана, далее эта племянница хочет квартиру продать с прописанным (тетей) человеком. Может ли новый собственник потом выписать из этой квартиры эту тётю?
Виктория здравствуйте.
Если в договоре купли-продажи будет указано, что тетя на момент совершения сделки зарегистрирована и имеет право на проживание и пользование жилым помещением, Вы очень рискуете, так как суд может отказать Вам в удовлетворении требований о снятии тети с регистрационного учета.
Все зависит от конкретных обстоятельства, живет в этой квартире тетя, если не живет, то куда она выбыла и другие.
Спросить
Виктория, очень опасно, есть основания признать ее имеющей право пожизненного проживания там и соответственно суд может отказать в ее снятии с р.у.
Спросить
Дав свое согласие на приватизацию, но отказавшись от участия в ней, она приобрела бессрочное право пользования квартирой, и снять ее с рег. учета нельзя даже в случае отчуждения жилого помещения.
Спросить
Тетя сохраняет пожизненное право пользования. выписать в судебном порядке мало вероятно получиться, найдите другой объект для покупки.Нужна помощь,обращайтесь
СпроситьУ меня к Вам такой вопрос: трёхкомнатня квартира была приватизирована в 1997 году на мать и на младшего сына. Старший сын находился в местах лишения свободы (с 1993-1999 г.). В 2005 году умирает мать, не оставляя никакого завещания на квартиру. На материну долю вступил младший сын и дочь, которая не была прописана в этой квартире. Старший сын был прописан в этой квартире, но участия в приватизации не принимал, (т.к. был в тюрме) и за полгода в наследство на материну долю не вступал.
1) имеет ли старший сын право в судебном порядке признать договор о приватизации недействительным?
2) какая часть квартиры принадлежит старшему сыну?
3) существуют ли сроки давности приватизации для оспаривания квартиры в судебном порядке и какая статья?
Ирина, здравствуйте! Обратиться в суд старший брат, конечно. может, но сроки прошли. Срок исковой давности по применению последствий недействительности ничтожной сделк - три года с момента совершения данной сделки. То есть, в 2000 году данный срок уже прошел... И в этот момент старший сын уже не отбывал наказание, поэтому вполне мог обратиться в суд... Так что, сейчас данный иск перспектив не имеет, к сожалению...
Собственником доли в праве на эту квартиру в порядке приватизации старший брат не станет, а вот право пожизненного пользования в данной квартире (если, конечно, он из нее не снимался с регистрационного учета) у него есть. Никто и никогда не сможет выселить его из этой квартиры..
Плюс, если на момент смерти мамы старший брат был, действительно, зарегистрирован в данной квартире, он УЖЕ принял наследство после смерти мамы, и доля мамы должна быть разделена на три части: на всех детей в равных долях. Обратиться нужно к нотариусу по месту регистрации мамы. Если сестра с братом каким-то образом получили свидетельства о праве на наследство - придется обращаться в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСроки прошли для оспаривания приватизации. Положим, в МЛС он был до 1999 г., тогда по крайней мере до 2002 должен был в суд подать...
СпроситьПриматизация квартиры была 1993 г, привматизировала квартиру мать, на момент приматизации у материи было двое детей они не участвовали в приматизации были просто прописаны, 1995 года родился третий ребенок от другого гражданского мужа, на сегодняшний день проявляется ситуация мать умирает интересует вопрос квартира будет делиться на троих детей или двоих?
При отсутствии завещания наследование осуществляется по закону наследниками в порядке очередности. К наследникам по закону первой очереди относятся все дети, супруг (а) и родители наследодателя в равных долях. Не имеет значения кто где прописан был, от кого родился и т.д.
Не "приматизация", а приватизация.
Спросить
Квартира будет делиться в равных долях между наследниками, обратившимися к нотариусу в течение 6 месяцев с заявлением о принятии наследства, либо фактически вступившими в наследство. К наследниками первой очереди относятся дети, родители и супруг. Сама по себе регистрация в квартире правового значения в данном случае не имеет.
СпроситьКак правильно дистанционно продать квартиру, если два собственника. Квартира была приватизирована в 1995 году на троих: мать, сын и дочь (до 2015 года сын в квартире был прописан, но сейчас живет и прописан в другом регионе, дочь выписалась в 2003 году). Весной 2019 года мама умерает, осенью брат с сестрой вступают в наследство и ходят продать квартиру. Продажей будет заниматься сестра - живет там рядом (в том же районе), как брату правильно проконтролировать сделку продажи квартиры и получить свои законные деньги от суммы, так как 100% доверия к сестре нет. И еще вопрос: обязаны ли они платить налог 13% с продажи квартиры?
С налогом - да нужно платить, если продаете наследство до истечения 3 лет с даты оформления квартиры на себя... (ст. 217.1 НК РФ...Зачем поручать сделку лицу к которому нет доверия...? Можно написать в договоре перечислить цену сделки на счет брата... с гонораром сестре за хлопоты...
СпроситьОтветьте, пожалуйста, Квартира приватизирована на мать и сына в равных долях в 1998 г, в 2015 г сын отказался от своей доле в пользу матери. Мать продает квартиру в 2016 г. Должна ли она платить налог от продажи за часть квартиры, принадлежавшей сыну. Спасибо!
СИТУАЦИЯ: семья из трех человек. Квартира была приватизирована в 1992 году на Мать и 1-го сына в равных долях. Второй сын не участвовал в приватизации, т.к. ему было меньше 18-ти лет. В 1995 году Мать умирает и оба сына фактически вступают в наследство. Юридическое оформление документов и получение новых свидетельств на право собственности происходит в 2004 году. Оба сына все это время фактически живут и прописаны в квартире.
ВНИМАНИЕ ВОПРОС: Должен ли платиться налог 13% при продаже квартиры сейчас? Ведь приватизация была в 1992 году, но свидетельства получены менее 3-х лет назад.
Должен, в части наследства. Право собственности считается с момента государственной регистрации.
СпроситьКвартира была приватизирована в первую волну приватизации - 1995-1996 г.г. В квартире проживали мать - она получала эту квартиру как ведомственное жилье, ее сын, жена сына и несовершеннолетняя дочь. Никаких отказов от приватизации никто не писал, квартира была приватизирована на мать. В 2014 году женщина умерла. Сын вступил в права наследства. Его жена, подав на развод, собирается оспорить приватизацию, говоря, что с нее никто не требовал никаких заявлений и, следовательно, приватизация незаконна. Несовершеннолетняя дочт уже выросла и имеет свою семью, второй дочери 18 лет.
