УК выставила досудебное требование на оплату задолженности за 3 года после одностороннего расторжения договора - какие документы можно запросить?

995₽ VIP

Если договор расторгнут (ст.452-453 ГК РФ), то не имеют права требовать. Пошлите их в суд. А запросить можно расчет задолженности и счета-фактуры согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Только лучше послать их в суд, а там заявить об исковой давности (ст.199 ГК РФ), долг не признавать.

Запросите у них договор, который подтверждает управление многоквартирным домом в этот период. Кроме того, если управляло ТСЖ, то надо учитывать протокол общего собрания, на котором такое решение было принято (ст.44-46 ЖК РФ).

Если же по факту управляла УК несмотря на уведомление, то им и нужно платить (ст. 153 ЖК РФ)

Добрый день.

Какие могут быть подтверждающие документы кроме договора на управление МКД? У вас была УК, она управляла домом, поэтому имеет право требовать оплаты оказанных услуг по управлению МКД.

Если вас смущает выставленная сумма, то вы вправе запросить у них информацию о том, каким образом произведен расчет размера задолженности. Однако, они вряд ли будут отвечать и сразу обратятся в суд.

См. ст.153 ЖК РФ

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Можете провести сверку расчетов, с подписанием акта сверки. В случае подачи иска, представьте отзыв и возражения относительно срока исковой давности - ст. 196 ГК РФ (три года). Удачи.

Направляйте их в суд. Перед этим напишите заявление с просьбой предоставить расчет и запросите договор.

Там в суде, если подадут иск, подготовите возражения в том числе со ссылкой на пропуск срока исковой давности. Ст.149 ГПК РФ. Также заявите ходатайство о предоставлении расчета долга и договора. Ст.35, 55,56 ГПК РФ.ст.153,155 ЖК РФ.

Добрый день!

Все зависит от того, кто управлял домом в спорный период. Если фактическое управление перешло к ТСЖ, то именно его руководство должно сейчас заниматься этим вопросом (требования об оплате должны были поступить всем жильцам): затребовать у УК документальное подтверждение об оказании дому услуг, указать на расторжение договора, указать и подтвердить оплату услуг жильцами в ТСЖ, предложить УК обратиться в суд, если после она будет не согласна с доказательствами. Вам же лучше всего подать в УК отказ от оплаты с доказательствами произведенной оплаты ТСЖ и предложить УК решать вопросы с ТСЖ.

Если же Вас интересуют документы, подтверждающие наличие долга перед УК, то подайте заявление с просьбой такие документы с полным расчетом предоставить.

В том случае, если услуги на протяжении спорного периода оказывала УК, ее требования законны. А вопрос взносов за услуги на счет ТСЖ вместо УК следует и решать с ТСЖ, предъявив к нему, прежде всего, претензию с просьбой разъяснить ситуацию и вернуть деньги.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Все документы должны быть у вас на руках,-других никто вам не предоставит. Квитанции об оплате, и есть основные доказательства её совершения, в суде. А вот кому вы перечисляли платежи, это совершенно другой вопрос! Статья 55 ГПК РФ. Доказательства (действующая редакция)

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Требуйте документы, что именно они оплачивали услуги ЭНЕРГОСНБЖАЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ, то есть платежки, за весть период обслуживания дома, в эти 3 года. Кроме того они должны будут предоставить это все в суд. Это претензия, пусть обоснуют задолженность, Вы в принципе можете не отвечать на нее, это Ваше право.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 22.06.2019) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями...

IV. Порядок осуществления расчетов

за электрическую энергию (мощность), в том числе

при продаже по нерегулируемым ценам

78. Расчеты за электрическую энергию (мощность) по договору энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) осуществляются с учетом того, что:

Здравствуйте, не надо у них ничего запрашивать ответьте на требование отказом, сославшись на факт создания ТСЖ и то, что УК была своевременно уведомлена о расторжении договора управления МКД, ЖК РФ ст.162. Пусть обращаются в суд, в суд отправите отзыв на исковое заявление, где сошлитесь на те же обстоятельства, а УК предложите предоставить подтверждение оказания услуг по управлению МКД, в свою очередь предоставите документы из ТСЖ, согласно ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Уважаемая Ева, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке, с.451 ГК РФ., В связи с уведомлением другой стороны. По всем претензиям направляйте их в суд, в суде заявите о применении срока исковой давности 3 года, ст 196 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Может получиться, что они на Вас подадут в суд заявление о выдаче судебного приказа. Этот момент Вам нельзя пропустить. Нужно в ответ написать возражения, просто, что не согласны с судебным приказом, без мотивировки и просите его отменить. Его отменят. И тогда, если у УК будет желание, они могут подать иск на Вас, тут как я написал в начале, приходите и заявляете о применении срока исковой давности и отказать им в исковых требованиях в полном объеме. Дело в шляпе.

Важен момент - было направлено уведомление только с Вашей стороны, или данный вопрос был принят на общем собрании собственников в порядке ст. 44 ЖК РФ.

Отсутствие договора управления не освобождает Вас от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, такая обязанность вытекает прямо из положений закона - ст. 153 ЖК РФ.

Права потребителя закреплены в п. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

К ним, в том числе, относятся права:

получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);

получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Запрашивайте документы, на основании которых УК требует выставленную сумму, помесячную расшифровку каждой суммы с указанием нормативов и тарифов, копии договоров с ресурсноснабащими организациями.

Если ничего это нет - пишите жалобу прокурору и в жилищную инспекцию.

Здравствуйте, уважаемая Ева!

Во-первых, если в вашем многоквартирном доме (МД) было создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) согласно статьям Главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко - ЖК РФ), то в этом случае вопрос о расторжении договора с Управляющей компанией должен быть решен на общем собрании собственников жилья (статьи 44-46 ЖК РФ).

Во-вторых, Вы вправе запросить от УК доказательства оказания ею услуг и расчет суммы долга за 3 года (скорее всего там и сумма пени согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ).

В-третьих, в судебном процессе, если УК подаст иск в суд, можно более полно разобраться с исковыми требованиями, истребовать доказательства от УК и предоставить свои доказательства суду, в т.ч. потребовать на основании статьи 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки.

А если Вы оплачивали за коммунальные услуги ТСЖ, то можно вообще добиться в суде отказа в удовлетворении иска УК.

Удачи.

Какие здесь могут быть подтверждающие долг документы? УК может составить любую справку о вашем долге. Нужно составлять акт сверки задолженности. Запросите у УК счета на оплату коммунальных услуг ст 153-154 ЖК РФ Скорей всего проблему во внесудебном порядке не удастся решить. Направляйте УК в суд ст 3 ГПК РФ. В суде УК согласно стст 55-56 ГПК РФ должна доказывать что расторжение договора в одностороннем порядке не предусмотрено, что УК по прежнему предоставлял жильцам коммунальные услуги жильцам. Вы же должны доказывать, что договор управления можно расторгнуть в одностороннем порядке..

Если докажите в суде данное обстоятельство-значит ничего платить вам не придется.

Д.