Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Обязанность продавца по погашению долга по капитальному ремонту при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры - возможные действия и шансы на успех

03.08.2019, 14:50
• г. Челябинск

При оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры отдельным пунктом прописывалась обязанность продавца погасить долг по капитальному ремонту в момент заключения договора купли-продажи. Пообещав оплатить долг в ближайшее время, продавец обманул и до сих пор, прошло уже 3 месяца, не оплатил. Что можно сделать в такой ситуации. Оплатить и подавать в суд на продавца? Есть ли вероятность, что я выиграю? Спасибо!

Читать ответы (1)
Договор куплю продажи
Предварительный договор продажи квартиры
Предварительный договор купли квартиры
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте.

Теоретически Вы можете оплатить долг и взыскать убытки с продавца. Вероятность того, выиграете Вы или нет, в большей части будет зависеть от формулировки условия договоров (предварительного и основного) и наличия иных доказательств. По нормам же ЖК РФ долг по взносам на кап. ремонт переходит к новому собственнику.

Как мне представляется, ответчик может ссылаться на следующее.

На момент заключения основного договора у Вас была возможность проверить, исполнил ли продавец свое обязательство по предварительному договору и отказаться от заключения основного договора либо совсем, либо до исполнения продавцом его обязательства. Ну а раз Вы заключили основной договор (а это прекращает действие пред. Договора), то и обязательство по нему прекратилось. Вы также могли затребовать долговую расписку на сумму долга в момент заключения основного договора, зная о неуплате, но почему-то этого не сделали.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России