Как проверить достоверность заявления о состоянии семейного положения при продаже квартиры?
Продавец при продаже квартиры предоставил нотариально заверенную копию заявления, что он не состоит в браке, но нотариус заверяет только достоверность подписи и, что подписал именно этот человек, а то что он не состоит в браке я так понимаю нет. Как это проверить?
Лично Вы проверить это не сможете. И нотариус не устанавливает этот факт, он лишь удостоверяет подпись.
При совершении сделки купли-продажи стандартно продавец пишет заявление о том, что не состоит в браке.
Это согласие необходимо для того, чтобы в случае спора было доказательство Вашей добросовестности.
СпроситьУмер брат. У него остался кредит так же договор страхование жизни по кредиту. Банк требует нотариально заверенную копию свидетельства о смерти и нотариально заверенное мед. заключение о смерти. Нотариально заверенную копию свидетельства о смерти предоставили, нотариально медицинское заключение о смерти предоставить не можем так как на руки выдают только копий мед. заключения.
Обращались к нотариусу, он ответил что данные справки не заверяют. Как быть?.
Требования банка незаконны. Предоставьте копию свидетельства о смерти и передайте заявление о выплате страховки. Нет оснований для отказа.
СпроситьМне требуется нотариально заверенная копия СНИЛС, но нотариус отказался заверять копию, говорит, что заверяет только подписи и незаламинированные документы. Прав ли нотариус?
Попробуйте снять ламинацию и обратитесь к нотариусу еще раз. Совет, не ламинируйте важные документы, подобная ситуация может снова возникнуть.
Спросить
Оформил сделку покупки квартиры в простой письменной форме. Для получения налогового вычета инспекция требует нотариально заверенную копию договора купли продажи. Нотариус копию не заверяет т. к. сам договор не был заверен нотариально. Связаться с продавцом нет возможности. Что делать?
При нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
Добрый день.
Начнем с того, что нотариус, который выдавал вам согласие поступил не очень корректно-согласие обычно выдается на один конкретный объект (обычно с ним и выполняется одно конкретное действие).
Нотариус, удостоверяющий сделку мог отказаться от ее совершения, просто потому, что нотариус может отказаться от выполнения нотариального действия, если считает, что в деле что-то не так. В данном случае он, скорее всего, хотел, чтобы вы заверили повторно уже два согласия у него.
СпроситьПодал в суд заявление о вынесении судебного приказа, предоставив собственноручно заверенную копию договора займа (копия верна, подпись, дата). Однако суд требует предоставить нотариально заверенную копию. Правомочны ли требования суда и если нет – как действовать?
Дело в том, что нотариус не заверит Вам составленный от руки документ.
Вы можете либо приложить оригинал документа, либо же обратиться в суд в порядке искового производства. Второе выглядит предпочтительнее, так как Вы можете также заявить и иные требования (проценты за пользование деньгами и др.)
СпроситьСогласно части 1 статьи 125 ГПК РФ:
1. Судья возвращает заявление о вынесении судебного приказа по, если:
1) не представлены документы, подтверждающие заявленное требование.
Согласно сложившейся практике, для выдачи судебного приказа недостаточно заверить копию документа стороной, как это делается в общеисковом производстве.
Поэтому мой совет:
приложить оригинал договора займа.
Тогда у судьи не будет оснований для возвращения заявления.
После рассмотрения Вы сможете истребовать оригинал из судебного дела.
СпроситьЯ знаю, что нотариус заверяет копию с заверенной копии, которая удостоверена нотариально. А в каких ещё случаях нотариус заверяет копию с заверенной копии?
Ни в каких. У нотариуса есть специальный копийный штамп, в котором есть слова о том. что он свидетельствует соответствие нотариальной копии документа представленной копии (не подлиннику).
Спросить
Что именно заверяет нотариус при заверении договора купли-продажи?
Только подписи? То что договор подписан именно лицами заявленными в реквизитах и их подписи соответствуют образцам в паспортах?
Или и подписи и адекватность подписантов?
Или и подписи и адекватность подписантов и еще то, что договор подписан по доброй воле?
Заранее спасибо.
Уважаемый, Антон, нотариус при удостоверении договора удостоверяет ВОЛЕИЗЪЯВЛЕНИЯ СТОРОН СДЕЛКИ.
Также нотариус устанавливает личность, разъясняет последствии подписанного договора, проверяет принадлежность отчуждаемого имущества.
Никогда не свидетельствуются подписи под договором. Удостоверяется сам договор. При этом нотариус становится стороной по договору и несет полную материальную ответственность.
Дееспособность которую проверяет нотариус состоит в том, что лица участвующие в сделки должны быть дееспособными. Иногда нотариус требуент принести на сделку справки из ПНД и НД.
ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.
Спросить
Нотариус удостоверяет сделку (договор купли-продажи). Но может и засвидетельствовать подписи лиц.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке
Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
Статья 55. Удостоверение договоров отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации
Договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.
Удостоверение сделки включает в себя следующее:
Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91
"Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации"
II. Удостоверение сделок
10. Совершая в соответствии со статьями 53 - 56 Основ удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:
1) принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;
2) наличие сособственников;
3) наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.
Нотариусом, как правило, также проверяются документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки.
11. При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариусом проверяются документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
12. При удостоверении договоров об отчуждении помещений в кондоминиуме нотариусу представляются документы и сведения, предусмотренные статьей 13 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" .
15. В случае принадлежности имущества не на праве собственности, а на ином вещном праве нотариус проверяет наличие согласия собственника на совершение сделки, когда обязательность такого согласия предусмотрена законом (например, пунктом 2 статьи 295, пунктом 1 статьи 297 Гражданского кодекса Российской Федерации и др.).
16. При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия.
При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доли в праве собственности на имущество указываются в виде правильной простой дроби цифрами и прописью.
17. При удостоверении сделок, указанных в статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации , нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.
Если лицо не состоит в зарегистрированном браке, нотариусу представляется письменное заявление об этом данного лица.
18. При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних, недееспособных или не полностью дееспособных нотариус проверяет наличие согласия их законных представителей и (или) органа опеки и попечительства на совершение сделки, когда это требуется в соответствии с законом (например, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 30, пунктом 2 статьи 37, пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и др.).
19. Сделки об отчуждении имущества, перешедшего в порядке дарения или наследования, удостоверяются при условии представления собственником этого имущества документа об уплате налога, предусмотренного Законом Российской Федерации "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" , или освобождении от уплаты такого налога.
СпроситьСпасибо за понимание ПРОБЛЕМЫ. А чьи это приказы? И я ВАС правильно понял: Что в этом случае нотариально заверенная копия не имеет юридической силы? А что по этому поводу говорят нотариусы? И еще в ВАШЕМ ответе: принимают для регистрационных действий ПОДЛИННИКИ документов, а не их копии, все таки прокоментировать именно заверенную нотариально копию документа, а не просто копию. СПАСИБО.
Это всё приказы МВД РФ. В них специально написано, когда оригиналы, а когда копии.
Не обхитришь! 
Можно ли оформить нотариально заверенную копию завещания?
В нотариальной конторе мне сказали, что такие копии заверются только если тот кто завещает-умер. Если он жив-здоров, то нотариально заверенную копию не оформляют, не положено по закону, это действительно так?
заранее благодарю за ответ.
Уважаемая Анжела! Это действительно так. В соответствии со ст. 1123 ГК РФ "нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены". Изготовление копии нарушает тайну завещания, даже несмотря на то, что его содержание не является для тайной лично для Вас. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Как юридически правильно поступить в случае недействительности договора купли-продажи квартиры?
В следующем:
мы покупаем квартиру, используя часть собственных средств и большую часть кредитных (ипотека). Заключили договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, продавец предоставил нотариально заверенную справку о том, что не состоит в зарегистрированном браке. Документы отдали на проверку в банк. Сейчас выясняется, что продавец состоит в браке и, что квартира, которую он продает, была куплена в браке (рассказал сам). На момент приобретения данной квартиры он так же предоставлял справку в соответствующие органы о том, что не состоит в браке. Продавец уверяет нас, что супруга не будет претендовать на квартиру (в семье патриархат), что она может дать расписку либо заключить какой-либо договор. Понимаю, что договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным, так как в нем не прописано согласие супруги.
Как нам лучше поступить в этой ситуации юридически грамотно? Может быть попросить для себя у его супруги нотариально заверенное согласие на проведение сделки купли-продажи? Стоит ли уведомлять банк для того, чтобы переделать договор или достаточно того, что у нас на руках будет нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделки?
Заранее, Спасибо Большое.
Приобщите к договору нотариально заверенное согласие на проведение сделки купли-продажи от супруги.
Спросить
Нотариального согласия супруги на продажу квартиры по цене указанной Вами в договоре вполне будет достаточно. А банк обязательно уведомите и передайте копию согласия, а то могут отказать в предоставлении кредита.
Спросить
Нотариально заверенного согласия от супруги на совершение сделки вполне достаточно. Только необходимо сделать несколько экземпляров такого согласия, чтобы приложить к каждому экземпляру договора купли-продажи.
Спросить
Безусловно, необходимо истребовать от продавца нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, что же касается банка - узнайте там, что им требуется (на мой взгляд, достаточно предоставить согласие).
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
