Проблема с начислением пени за долги за капитальный ремонт - история приобретения квартиры и борьбы с ФКР
Я приобрела квартиру с долгами прежнего собственника по взносам за кап. ремонт. Долго и нудно, но заставила прежних собственников погасить долг. Долг ими погашен, но без начисленных пени. Пени ФКР продолжает включать мне в квитанции. Я считаю, что пени является мерой гр-правовой отве-ти и ФКР не вправе выставлять их новому собственнику со ссылкой на ст. 158 ЖК РФ, в отсутствие вины последнего. Обратилась в прокуратуру, те списали мое обращение в Госжилинспекцию, которая тупо отписывается снова на переход долгов по ст. 158 и на право начисления пени по ст. 155 ЖК. По сути мое обращение осталось безответным. Хотела бы услышать мнения юристов и совет.
Здравствуйте, Елена!
Увы, но оплату пени Вы теперь сможете истребовать только с прежних собственников (также, как истребовали с них задолженность). В отличие от задолженности за жилищно-коммунальные услуги, долг по взносам на кап. ремонт "переходит" на нового собственника жилого помещения.
Спросить
Хотела бы услышать мнения юристов и совет.
Вместо мнения и совета:
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт,
Спросить
Мой муж купил квартиру. Он собственник. Через месяц пришла квитанция на оплату капитального ремонта с долгом около 6 000 рублей. Муж оплатил за февраль. Прежние собственники отказываются оплачивать набежавший долг. Знаю, что кап. ремонт закреплен за жилищем, а не за собственником. Мы не хотим оплачивать чужой долг. Что делать, подавать в суд на прежних собственников?
Знаю, что кап. ремонт закреплен за жилищем, а не за собственником.
Не то знаете. Взносы на кап. ремонт обязан платить собственник помещения в МКД. Согласно ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. То есть вы с мужем (если брак зарегистрирован, квартира принадлежит обоим супругам на праве собственности) обязаны оплатить задолженность бывшего собственника по взносам на кап. ремонт.
Затем убытки можете взыскать с бывшего собственника, если удастся его найти.
СпроситьЦитата: "При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт...". Вопрос: переходит ли новому собственнику обязанность оплачивать пени за предыдущего собственника? По сути, пени не является частью долга и переход обязанности об их уплаты негде не прописан. Хотелось бы узнать Ваше мнение.
Пени не должны начисляться. Оплата производится за прежнего собственника. А затем в судебном порядке взыскивается.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),.
СпроситьЯ купила квартиру в августе 2019 года, прежний собственник квартиры предоставил квитанции по коммунальным платежам в которых долгов не было.
Я платила (квитанции по капитальному ремонту приходили на мое имя) по настоящее время, сегодня - 25. 12. 2020 года пришла квитанция в которой указана фамилия прежнего собственника квартиры с долгом в 29 тыс руб.! Телефоны на квитанциях, по которым я звоню ничего не объясняют, приемы прекращены в связи с эпидемией. Как правильно указать в жалобе чтобы выслали квитанцию на мое имя без долга?!
(c момента покупки и по настоящее время квитанции по капитальному ремонту приходили на мое имя и без долга с 2019 года)?
Долги старого собственника Вы платить не обязаны. Во избежание недоразумений свяжитесь с ним, пусть всё уладит.
Спросить
Пишите жалобу в прокуратуру по данному факту (в копии-региональному оператору) при условии, что продавец вам предъявлял все квитанции по оплате за капитальный ремонт. Если долг у продавца имеет место быть, то вы не обязаны оплачивать его.
Спросить
В отношении реально существующего долга по капремонту юристы, ответившие выше абсолютно неправы (п. 3 ст. 158 ЖК РФ). Оплатить Вы обязаны, но можете впоследствии взыскать в судебном порядке с предыдущего собственника.
В остальном, следуйте совету юриста Рожиной. Если в платёжках за капремонт долга не было, ФКР должен документально подтвердить и обосновать наличие долга. Допустимо использовать электронную почту, но лучше обычное письмо с уведомлением о вручении.
Спросить
Я звонила юристу по телефону указанному на квитанции по оплате коммунальных платежей, юрист ответила что согласно жилищному кодексу я обязана за предыдущего собственника платить долг?
Спросить
Здравствуйте Лариса! Нет, вас ввели в заблуждение. Новый собственник несёт бремя содержания имущества с момента государственной регистрации права.
СпроситьПри покупке квартиры была одна управляющая компания (долги старого собственника по этому УК были погашены старым собственником) Новому собственнику стали приходить письма о зажолженности по комунальным платежам старого собственника от компании, которая была до компании при покупке квартиры. Новый собственник все лицевые счета поменял. Как можно разобраться со службой взыскания долгов, чтобы последние перестали досаждать звонками по долгам старого собственника?
Вы должны оплачивать коммунальные платежи с момента, как вы стали собственником. Всё долги бывшего собственника вы оплачивать не обязаны.
Предоставьте сведения в УК о том, что вы теперь собственник квартиры.
СпроситьБыла приобретена квартира.
По коммунальным платежам долг от предыдущего собственника.
В бухгалтерии отказываются открывать счет до момента оплаты долга. На сколько я знаю, долги не переходят к новому собственнику, как объяснить им необходимость открытия счета и чтоб по долгам с прежним собственником разбирались?
Действительно, Вы не обязаны платить по долгам. Так и скажите, чтобы обращались в суд за взысканием задолженности с предыдущего собственника.
Подайте им заявление с копией выписки (или свидетельства) в подтверждение перехода права собственности на квартиру к Вам.
СпроситьКупили квартиру, но при получении первой квитанции за капитальный ремонт, выяснилось, что за прежним собственником есть долг, Мы обратились в фонд капитального ремонта, нам сказали что все долги переходят новому собственнику. Подскажите, так ли это? кто должен платить долг?
Здравствуйте, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ
п.3 Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Так что придется платить Вам, но потом можно будет взыскать в судебном порядке всю сумму с предыдущего собственника.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия Александровна!
При покупке квартирынадо было потребовать от продавца все справки об оплате коммунальных услуг, в том числе и по отсутствию задолденности по оплате капитального ремонта.
Теперь вам придется оплачивать долг и предъявлять иск к бывшему собственнику.
СпроситьОформили сделку купли-продажи на квартиру, новому собственнику досталась квартира с долгами по коммуналке, прошлый собственник умер. Можно ли новому собственнику как то избавиться от уплаты данных долгов. Есть нюанс. Новый собственник был единственным зарегистрированным лицом еще при жизни старого собственника квартиры, т.е. до приобретения им права собственности.
Елена, здравствуйте! ЖКУ обазн был платить прежний собственник. Новый собственник полчил обязанность платить ЖКУ сразу же после гос. регистрации перехода права собственности от прежнего владельца к нему. То есть, оплачивать долги прежнего собственника новый не должен. Должны платить его наследники. Именно к ним УК и должна предъявлять свои претензии.
НО Вы пишете, что новый собственник был зарегистрирован в данной квартире и до приобретения права собственности на нее. Соответственно, и у него была обязанность платить ЖКУ. И в таких случаях, наследники оплачивают долг, после чего предъявляют регрессный иск к новому собственнику (взыскать с него причитающуюся на него часть ЖКУ).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ купленной мной квартире есть весьма немаленький долг перед управляющей компанией прежним собственником. В договоре купли - продажи прописано, что в отчуждаемой квартире есть долги, которые обязуются погасить прежний собственник до наступления права собственности новым покупателем. Что сделано не было. Вопросы.
1. Нужно ли заключать новый договор с УК, как новому собственнику жилья? (или он общий на весь многоквартирный дом?)
2. Что делать если УК будет выставлять долги прежних собственников, но под моим именем?
3. Может ли УК обратиться в суд о взыскании долга, при этом не уведомить меня о судебном заседании с последующем заочным решением суда о взыскании долга? Ведь приставы ступившие на порог уже не будут разбираться кто прав, кто виноват.
4. Как себя вести в УК - чего требовать как новому собственнику и на что не следует соглашаться.
Заранее благодарен за помощь.
УК не сможет взыскать долг с вас, так как по долгам предыдущего собственника вы не отвечаете.
СпроситьПереходят ли долги по коммунальным услугам от старого собственника к новому. В интернете мнения юристов разные - одни считают, что при переходе права собственности к новому собственнику переходят и долги, другие думают, что долги остаются за старым собственником. В договоре купли-продажи пункта о том, кто будет оплачивать коммунальные платежи не было. Сделка совершалась через агенство, справки об отсутствии задолженности не было.
Добрый день Анастасия при совершении сделки купли продажи квартиры продаец обязан Вам продать квартиру без долгов, отсутствие долгов за коммунальные платежи д.б. подтверждена выпиской из лицевого счета собственника. Квартира может быть продана с долгами по платежам только в лучае если об этом покупатель был своевременно уведомлен и согласен, что подстверждается соотвествующим п. в Договоре к-п квартиры. Вы имеете право предъявить к Вашему продавцу трбование об оплате задолженности в писменной форме, заказным письмом если не последует и каких дейтсвий можно обратиться в суд.
СпроситьПри покупке квартиры выявились двухлетние долги по оплате ЖКХ бывшим собственником, который написал расписку новому собственнику о том, что обязуется этот долг погасить. Но за следующие полгода так этого и не сделал. В бухгалтерии Жилкомсервиса эту расписку сейчас не принимают, заявляя, что взыскание долгов по оплате ЖКХ (за 2 года) бывшего собственника теперь лежит на новом собственнике и долги по предыдущему расчетному счету уже присылают на фамилию нового собственника. Права ли бухгалтерия и должен ли Жилкомсервис взыскивать сейчас в судебном порядке долги с бывшего собственника-должника? Или это все-таки обязанность нового собственника квартиры?
Не права бухгалтерия--за долги предыдущего собственника вы не отвечаете.Долги висят не на квартире, а на хозяев.--обращайтесь в прокуратуру с жалобой.
Спросить
Добрый день!
не лежит. пусть взыскивают с прежнего собственника, т.к. фактически услуги предоставляли ему.
Спросить
Скажите п.ж родители умерли давно, исправно все платила, но в какой то момент. Кто ошибся не знаю, и я не заметила за подогрев воды начисляли а за воду нет, 3 года, и хотела продать. Везде все чисто по квитанциям, а водоканал не дает добро на то что задолжности нет, и требует оплату за три года по нормативу, хотя сама сотрудница и не начисляла, а перед этим у меня даже + был, и так + и висит, но у нх что о поменялось, то ли компания другая или еще что, но в квитанциях не было начислений, только руб 500 + как так не знаю, и вдруг с 20 года нет начислений, , пришла. Меня так натянули, жуть, мало что счетчиков никогда не было и всегда платила по нормативам, сазали по нормативу все 3 года плати и счетчики все ставь на воду. Тогда сравку дадим, что бы продать можно было, а сделка вот вот, я все мобрала, и вдруг раз и сказали огромный долг. , ничего не получиш, я и так на инвал 2 гр, хотела продать и так проблема в провинции продать, а тут и покупатель. И водоконал не дает добро, а я вот только от них узнала что компания другая, мне то ведь без разницы, пришли квитанции. Плачу что начислили, , ... они правы? Или это просто безобразиене, 3 года молчать а как стала продавать, новость мне выдали, а людям государство медработнику девушке дали от государства деньги, и ей понравилась квартира. Яи я спокойно и с паспортногоь. Что никого не прописано, и электро, ну все... а тут оказывается я не плательщик, это как надо работать. 3 года не начислять за воду. А это гор и хол. они не доглядели, ТРИ года, а я осталась виновна, мне и так хватает квитанций за свою и эту, я и свою то не смотрю, сколько раз переплату за элктро за обе делала. . которую продаю тоже + по электру, но что то не торопятся возвращать. Помогите советом
Спросить
Обязанность по уплате долгов переходит к новому собственнику только за капремонт.(ч.3 ст.158 ЖК РФ) Вы можете обратиться с заявлением в ЖЭК о разделе лицевых счетов. Ваша обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги возникает только с момента регистрации права собственности на жилье. Если раздел счетов не произведут ,напишите жалобу в жил.инспекцию и прокуратуру (о вымогательстве).
Спросить
