Незаконная сдача моей квартиры иностранцам - как защитить свои права в суде и воздействовать на полицию

А у вас то с арендодателем какие взаимоотношения вообще. Что бы точно понимать последовательность ваших действий - надо понимать предысторию.

А так коллеги выше написали как поступать.

Если лицо зарегистрировано, то можете подать иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением, взыскания задолженности за потребленные коммунальные услуги (по счетчикам в перерасчете по количеству зарегистрированных). На основании решения суда его снимут с регистрационного учета. Также можете заявить иск о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении иностранных граждан из квартиры. Заявить о взыскании ущерба, а именно суммы за найм помещения, коммунальные платежи (по счетчикам) - если к "упырю" не заявляли подобные требования, взыскать судебные расходы (госпошлина, на юридические услуги)

Как Вы говорите «упырь» только зарегистрирован в квартире, т.е. при наличии регистрации он может пользоваться квартирой (проживать в ней).

Вы являетесь собственником и без вас он не имеет права квартирой распоряжаться, в частности сдавать квартиру внаём.

Если «упырь» не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, можно через суд признать его утратившим право пользования и прекратить его регистрацию в Вашей квартире.

Обращайтесь в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования и снятием с регистрационного учета.

Наверное самое практически оправданное решение в Вашей ситуации - обращение в суд с иском о признании Вашего брата утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Такое решение лишит Вашего брата всех прав на Вашу квартиру, даст Вам возможность ее продать и приобрести другое жильё про которое Ваш брат знать не будет.

Судебная практика

Верховный суд отметил, что граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, могут быть признаны утратившими право пользования данным помещением и выселены

В быту и правоприменительной практике глубоко укоренилось правило, что лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.

Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.

На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Пробуйте..

Дорогу осилит идущий.

Валентина!

Приведенный пример о неприменении ст. 19 Вводного закона ЖК РФ имеет несколько недостатков. В нем речь идет о "бывших членах семьи". Часть 1 ст. 31 ЖК РФ к членам относит супруга, детей и родителей собственника, другие родственники будут считаться членами семьи, если вселены собственником в качестве члена семьи.

Вы с братом были вселены в муниципальную квартиру, наверное еще родителями, были членами одной семьи, но семьи родителей. Вот это и есть подводный камень. Мне известны случаи, когда брат и сестра признавались членами разных семей, но с обязательной оговоркой в исковом требовании "с целью улучшения жилищных условий" (постановка на очередь).

Остается актуальным подход нашедший отражение в Постановлении Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8: бывшие члены семьи собственника, другие лица, не являющиеся собственниками приватизированного жилого помещения, но имеющие самостоятельное право пользования этим помещением, могут быть выселены собственником только в случаях и по основаниям, предусмотренным законом (в случаях их виновного поведения).

Однако, если указанные лица вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказались от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами, то суд, выясняя доводы и возражения таких лиц против выселения, должен проверить обстоятельства и условия, на которых ими был дан отказ от оформления права собственности на свое имя. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.

На мой взгляд, Вы достигнете реальных результатов, если сможете получить доказательства противоправного поведения брата, использующего квартиру как источник наживы или орудие преступления. Зафиксируйте факте невозможности своего проживания в принадлежащей Вам квартире. Так Вы приходите в квартиру, а там мигранты, вызывайте участкового, письменно, под регистрацию заявления, требуйте от него освободить от них жилплощадь. Чем больше таких вызовов, тем больше доказательств злоупотребления правом со стороны Вашего брата. Замените дверь, если брат сломает ее, то можно говорить об уничтожении или повреждении чужого имущества (Вы - собственник двери, а брат может этой дверью пользоваться, но не ломать ее).

Параллельно надо быть готовым к еще одному моменту, который учитывается судом - наличие другого жилья. Брат женат? У жены есть жилье? М.Б. другие варианты. Ведь где-то он сейчас существует.

Соответственно будут доказательствами все отказы и отписки СК,ОВД, прокуратуры, администрации и т.д.

Удачи.

Решайте вопросы исходя из их важности.

Самое важное - это лишить Вашего брата права пользования квартирой и снять его с рег. учёта.

Отношения с полицией и жильцами - это следующие вопросы, которые опять же при отсутствии в них Вашего брата будут решаться быстрее.

Доказательную базу по иску Вам нужно обсуждать с юристом, который будет вести дело.

Думаю, что доказательствами могут быть показания соседей, подтверждающие, что Ваш брат не живет в квартире, квитанции об оплате коммунальных платежей, из чего будет следовать, что только Вы несёте бремя содержания имущества.

Юриста в Новосибирской обл. вам необходимо выбирать самостоятельно.