Какие документы необходимо проверить перед покупкой участка и как избежать подводных камней?
50₽ VIP
Надумали с супругой купить участок. Просмотрели много вариантов. Один участок очень понравилось. Теперь встал вопрос, какие документы надо спросить у конторы?
Полазив по интернету я нашел форум будущих соседей на котором они обсуждали контору. Они говорят что срок выдачи документов о собственности затягивают (в среднем год). Так же навязывают подписание дополнительных договоров на обслуживание и электричество. Так же многие говорят что сама разводка электричества в посёлке не по госту и не по снипам.
Менеджер прислал документ - http://s58.radikal.ru/i162/1203/97/a987ffb42f38.jpg , я так понимаю это кадастровый паспорт участка в котором говорится что Меридиан собственник данного участка? Какие ещё документы мне нужно у них проверить. Могу ли я попросить документы и проект на разводку электричества в посёлке? Какие ещё могут быть подводные камни?
За ранее всем спасибо!
Дополнительно можно потребовать свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРП, что участок не в споре, не арестован и т.п.
Что касается проводок, то если хотите просите. Дадут хорошо. А может их и нет.
Спросить
Предлагают купить участок ижс, документ на собственность 1999 г. старый кадастровый паспорт 50-03-и.т.д. Размер 1200 кв. м.Новый кадастровый паспорт предъявлен 2010 г. на этот участок и имеет размер 1223 кв. м. имеются сноски на предыдущие кадастровые номера, один из них из свидетельства собственности, другой показывает площадь 1200 кв.м и номер дома снят с учёта. смотрел по публичной кадастровой.
Вопрос: как пробить старый кадастровый номер на свидетельстве о собственности что это тот же участок, что и на новом кадастровом паспорте ведь размер участка чуток изменился. Не хотят ли мне продать другой участок.
вам нужно с помощью землеустроителей проверить соответствуют ли точки вашего участка в натуре с точками указанными в кадастровом плане , предлагаемого участка...
СпроситьЯ планирую купить земельный участок через представителя собственника. Я так понимаю сделку от начала до конца будет проводить он. То есть самого собственника (у него много участков) я не увижу. Сейчас я отправил им скан паспорта, они подготовят договор купли-продажи.
Скажите пожалуйста, какие документы я могу от них потребовать, чтобы убедиться, что они действительно имеют право продавать эти участки? И в целом, какие еще подводные камни могут быть при заключении сделки через представителя собственника?
Спасибо!
Документы о праве собственности на участок. Вообще там много может быть "подводных камней", обратитесь к юристу за сопровождением сделки.
СпроситьХочу приобрести на торгах земельный участок отчуждённый по суду в коттеджном посёлке он входит в город. В кадастровом паспорте написано следующее.
1.Категория земель: земли населённых пунктов.
2.Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования и производства.
В администрации отдельно узнал, что земельный участок это СХ 1 и ЛПХ. Люди там строятся, правда, немного, но один построив дом, уже получил документы на право собственности довольно быстро за 1,5 месяца. Мой участок рядом с ним.
Смогут ли владельцы в дальнейшем начать выкручивать мне руки с подключением инженерно-технических коммуникаций: газом, электричеством, дорогами, вплоть до сервитута или просить необоснованно высокую плату за их подключение и проезд по дороге, так как дорога получается у них в собственности (правда я слышал, что дороги могут быть и не в собственности как узнать) а газ и электричество идут по их земле. Настойчиво навязывают мне строительный, подряд я отказываюсь. Какие документы попросить у владельцев при следующей встрече. И какие ещё подводные камни могут быть при покупке этого участка? Спасибо.
На данный вопрос не ответить, не изучив все документы. Если дороги в их собственности (надо узнать - брать выписку из ГКН в Росреестре) то у Вас могут возникнуть проблемы с проездом к своему участку, такие случаи были - дорога находится в частной собственности, а не в землях общего пользования, перекрывается шлагбаумом и собственник не может проехать к своему участку.
С инфраструктурой (газ, свет) тоже нужно разбираться, в чьей собственности что находится.
СпроситьБукмекерская контора Зенит http://zenitbet.com не выплачивает выигрыш.
У меня 2 вопроса:
1) Как вообще найти юридическую информацию по этой конторе, чтобы сначала подать официальную претензию.
2) Обратиться в суд о взыскании денежных средств с этой конторы.
Ищу грамотного юриста или контору для помощи в выполнении этих действий. Необходим опыт в подобных вопросах.
Здравствуйте. Составляйте исковое заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
Некоторые нотариальные конторы предлагают услуги по сбору документов для оформления договора дарения имущества, например дачного участка. При этом на эту контору оформляется доверенность с правом подписи. Может ли имея такую доверенность эта контора оформить договор дарения на какое-либо иное лицо не ставя об этом в известность хозяина? Другими словами можно ли оформлять доверенность на такие конторы?
Спасибо за ответ.
Федор.
Вряд ли этим занимается нотариальная контора. Наверное, какая-то другая, но не нотариальная.
Но не суть.
Вы правильно оценили риски - доверенности бывают разные, и надо понимать, что и кому вы доверяете. Можно или нельзя - оценивать вам. Читайте внимательно, что подписываете - что ещё можно посоветовать...
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьРаспишите подробно что делать? Я заключил договор на проведение электричества на участке, заплатил 550 рублей.. Поставили столб напротив, но не установили счетчики и каркас (ящик) . Так как вналичии якобы их нет. Срок истек 12 числа, а услугу они так и не сделали. Предложили купить все за мой счет, и сделать какую то скидку на подключение. И заплатить только за проект... Хотя дома еще нет. подводить мне не надо. Мне надо прото точку, чтоб на этом столбе вблизи участка все подвели... Чтоб я смог пользоваться уже электричеством. Хотел уже бурить но не могу, нужно электричество чтоб насос работал. Вот договор и документы.
https://disk.yandex.ru/d/Fx-imjtQxIjMJw
Добрый день! Сетевая организация нарушает обязательства по договору на тех. подключение. Также сетевая организация обязана в ходе обеспечения коммерческого учета электроэнергии на розничных рынках и для оказания коммунальных услуг по электроснабжению приобретать и устанавливать ИПУ электроэнергии (абз. 3, абз. 4 п. 5 ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», п. 80.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Собственником «новых» ИПУ электроэнергии является гарантирующий поставщик/сетевая организация (п. 136 Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442).
Спросить
Здраствуйте!
Все прописано в вашем пункте договора V. Условия изменения, расторжения договора и ответственность Сторон.
Вам надо подать письменную претензию в адрес данной организации, дождаться ответа.
Если ответа не будет или он вас не устроит, то обращаться с иском в суд (ст. 131 ГПК РФ).
За свой счет вы ничего не должны приобретать, это они (организация) не исполнили условия договора.
Вот пусть и устраняют свои же ошибки. (ст. 330 ГК РФ)
Спросить
Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 28.12.2021) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")
Постановление Правительства РФ от 29 июня 2020 г. N 950 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии"
Согласно данным Постановлениям с 1 июля 2020 года ответственность по установке, обслуживанию и ремонту счётчиков электроэнергии закрепилась за энергосбытовыми компаниями (для многоквартирных домов) и сетевыми организациями (для частных домов)
В этой связи за свой счет вы ничего не обязаны приобретать Если не исполняется договор на проведении электричества на вашем участке, тогда предъявляйте ПАО претензию об исполнении условий договора В претензии укажите срок исполнения (в пределах 15 дней). Если в этот срок вам не поставят счетчики-тогда придется подавать иск стст 131-132 ГПК РФ в районный суд.
Спросить
Так а за проект я должен платить? И за подведение в дальнейшем к дому? Хотя сейчас мне надо чтоб провели на общем столбе (Точку) ...
Спросить
Вы должны выполнить работы по выполнению технических условий (монтажу щитка, установка автоматов и т.п.). При необходимости вы вправе обратиться в сетевую организацию и оплатить стоимость работ и материалов.
СпроситьЗдраствуйте!
За проект и дальнейшее подключение к дому-платите вы!
До столба должны они провести по условиям договора! Сумму 500 р. вы оплатили.
Они не исполнили, пишите претензию, если не выполнят, то в суд. (ст. 131 ГПК РФ)
СпроситьСтранно только что сказал один юрист, что это все бесплатно включая проект... Точнее входит в стоимость 550 рублей... Что фирма должна это делать без каких либо дополнительных оплат с моей стороны...
Спросить
См. "Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденные постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861".
сказал один юрист, что это все бесплатно включая проект..
К нему и обратитесь за разъяснениями.
СпроситьХочу обратиться в нотариальную контору с заявлением и узнать не совершалось ли на моё имя ф.и.о. завещание. Но контор в Адлере много)) неужели надо во все конторы писать?
Как хотите, это ваше право. Единой базы завещаний нет. завещание можно составить у любого нотариуса.
СпроситьКупил участок ижс на границе участка стоит столб собрал все документы и оплатил в кассе счет за подключение электричества, но в РЭС мне сказали что бы я должен купить еще кабель и какие та зажимы чтобы присоединить счетчик к электричеству? А в договоре не чего об этом не говорится!
Не правомерно, так как у Вас "сервитут"
Сервитут устанавливается по взаимному соглашению сторон, по решению суда или в соответствии с законом, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
СпроситьЯ хочу завещать свою квартиру своему сыну. Равнозначны ли по надежности нотариальные конторы государственные и частные (последних очень много) и что мне нужно знать о частной нотариальной конторе, которой я доверю оформление своего завещания? Что будет с моим завещанием, если эта контора вдруг прекратит свое существование? Спасибо. С уважением Анатолий.
Абсолютно всё равно, где работает тот нотариус, который заверит вам завещание. Нет никакой разницы. Абсолютно.
Завещание хранится у вас, у нотариуса лишь копия. Если нотариус прекращает деятельность, все его документы сдаются в государственный архив. Эта копия понадобиться в очень редком числе случаев (например, если вдруг ваше завещание будут оспаривать, как поддельное), но это маловероятно.
У нотариуса есть регистрационное свидетельство нотариальной палаты того региона, где он работает. Можно проверить, действительно ли этот нотариус работает, позвонив в Управление юстиции, или в нотариальную палату.
Признаться, не знаю случаев, чтобы нотариальная контора "вдруг" прекращала своё существование - слишком трудно зарегистрироваться в качестве нотариуса, этим статусом очень дорожат.
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьТакой вопрос-Были куплены 3 участка (10 лет назад) в СНТ
В дачное товарищество я написала заявление на вступление одним участком (на котором дом и столб с электричеством (предыдущий собственник оплачивал подключение электричества) и исправно платила только за 1 участок (годовые сборы) и за электричество.
Сейчас грозят отключить электричество и перекрыть въезд на машине т к не оплаченны остальные участки. Год назад участки объядинила.
Вопрос имеют ли они право отключать электричество и перекрывать въезд на машине? (оплачено электричество и.годовые за 1 участок оплачено).
Спасибо.
Добрый день, Валентина! А вы оплачивали потребление электроэнергии на других участках или все участки запитаны на один счетчик? Ограничивать доступ к участку и прекратить подачу электроэнергии не имеют право, это нарушение ваших прав. Все вопросы, связанные с задолженностью, если она имеет место, подлежат рассмотрению в гражданском производстве. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Вы должны оплачивать электроэнергию по показаниям счетчика, а не по количеству участков. Если долга за электроэнергию нет - отключить не имеют права. Подадите жалобу в прокуратуру при отключении. Если участки объединены и существуют под одним кадастровым номером, взносы должны с этого дня платить за 1 участок. В пределах 3-летнего срока исковой давности с Вас могут взыскать членские взносы в суде до объединения участков.
Спросить
