Кто должен установить границы земли при покупке дома, после изменения площади по документам?

Светлана, на мой взгляд покупать дом с земельным участком без определения его границ в натуре не стоит. А топотом могут быть проблемы с соседями и т.д. Кадастровые инженеры должны были помочь выставить разметку участка, когда делали межевание. Как они его делали, если результатов не видно и не понятно, почему он уменьшился.

Уважаемая Светлана г. Новосибирск!

1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить Дом с ЗУ как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.08.2019 г.

В том, то и дело и мне не понятно ( (Продавец уверил, что документы все в порядке, а теперь всплывают подводные камни ( (Ждём уже пол года этот дом, а тут выясняется такое ( (

Межевание уже сделано у них и документы готовы! Я так понимаю, границы должны были пометить как-то, тот кто делал межевание? Или продавцы должны вызывать службу геодезистов для разметки этих границ? И снова платить деньги... Но, не покупатель же должен, границы эти бегать делать, чтоб показали, где они...

Спасибо, за ответы! Завтра буду разговаривать с продавцами!