Во время подписания предварительного договора купли продажи квартиры, меня не поставили в известность продовцы муж и жена, имеющая по 1/2 доли что несовершеннолетние дети тоже являются собственниками. В 2018 году они как выяснилось использовали материнский капитал на погашение ипотеки и не оформили доли детям. Имеет ли этот предварительный договор юридическую силу, или он считается незаключенный (ничтожный) в связи с тем что в нем не отражены все условия сделки, а именно предварительный договор составлен на стандартной форме без указания всех собственников, несовершеннолетних детей. Тем более у одного из продавцов имеются непогашенные задолжности как по квартире, так и по другим исполнительным делам. Если бы я знал эту информацию о продовцах я бы никогда не заключил предварительный договор с задатком. Очень надеюсь на Ваш ответ.

Михаил, долги по квартире к вам не относятся кроме долгов по капремонту. А вот то, что продавцы не выполнили обязательство перед государством и не выделили доли детям, это является нарушением закона. Органы опеки не дадут согласия на такую сделку. Вам придется или подождать, когда формальности будут соблюдены и продавцы наделят детей жилплощадью, также заключив предварительный договор или, в противном случае, если они этого не сделают и если органы опеки не дадут согласия на сделку, придется расторгать предварительный договор через суд, с взысканием с продавцов двойного задатка и всех убытков, которые вы понесли от расторжения сделки в соответствии со ст. 381 ГК РФ.

По умолчанию он силу имеет. Обратное Вам надо будет доказывать в суде, также, по предварительной оценке, можно рассмотреть вариант о взыскании в суде и задатка в двойном размере, в связи с этим. Но для более точного ответа надо видеть сам договор, что там написано по этому поводу.

Основания для признания предварительного договора купли-продажи квартиры незаключенным (ничтожным)

Необходимость подписи опекуна в предварительном договоре купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником\n2)

Есть подписанный предварительный договор купли-продажи квартиры, внесен аванс. Квартира в долевой собственности, собственников трое и один несовершеннолетний. Одним из условий купли-продажи является поиск и покупка квартир собственникам. Договор подписан всеми собственниками, НО нет подписи отца (опекуна) несовершеннолетнего. Сейчас собственники просят пересмотреть стоимость квартиры в большую сторону. Сделку проводит агентство недвижимости. Два вопроса: 1) без подписи опекуна, имеет ли предварительный договор купи-продажи юридическую силу? 2) если согласны с новыми условиями стоимости квартиры, какие документы необходимо до составить и в каком составе (кто должен присутствовать) они подписываются?

Читать ответы (1)

Как поступить с задатком, если продавец отказывается от сделки? Как требовать возврата в двойном размере? Нужен совет.

Составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. Составлена расписка о получении задатка. С моей стороны выполнены все условия по срокам. Продавец отказывается от сделки. Как поступить с задатком. Я требую возврата в двойном размере. Очень надеюсь на Ваш совет.

Читать ответы (5)

Право на получение платы за мусор - дети-собственники квартиры, но не прописанные в ней.

Квартира куплена на материнский капитал, вследствии этого все несовершеннолетние дети являются собственниками доли квартиры, но в квартире никто не прописан, имеют ли право взымать плату за мусор с несовершеннолетних детей и их родителей.

Читать ответы (2)

Выделение долей в квартире - возможно ли выделить доли нашим несовершеннолетним детям и как это сделать?

Как поступить и что можно сделать? Я, жена и двое несовершеннолетних детей являемся собственниками квартиры (то есть у каждого по свидетельству в котором указаны 1/4 доли квартиры). Мы с женой собираемся брать кредит под залог указанной квартиры, для строительства дома, но требования банка, нужно вывести из собственников квартиры несовершеннолетних детей, тогда в залог квартира подойдет. У нас есть вариант выделить доли несовершеннолетним детям в квартире сестры жены, но там собственниками квартиры являются сестра жены и ее несовершеннолетний ребенок. Подскажите можно в указанной квартире выделить доли нашим двум несовершеннолетним детям? Если да то как это сделать?

Читать ответы (1)

Можно ли расторгнуть договор и вернуть задаток при незаконной перепланировке купленной квартиры?

Заключила предварителный договор купли-продажи квартиры с задатком. Часть оплаты за квартиру (500000 рублей) оплачиваются через ипотеку. Когда сделала оценку квартиры оказалось, что она с незаконной перепланировкой. Могу ли я в связи с этим расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток? В договоре есть пункт, что квартира несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора не подвергалась.

Читать ответы (2)

Осложнения с заключением сделки - Как повлиять на продавцов квартиры

Вопрос в следующем: мы покупаем квартиру, заключен предварительный договор, внесен задаток. Квартира покупается в ипотеку. Завтра назначео заключение предварительного кредитного договора, но продавцы тормозят заключение сделки в связи с тем, что им некуда съезжать из квартиры. Как мы можем повлиять на продавцов? При этом в предварительном договоре оговорено, что продавцы могут проживать в своей квартире после сделки до 16 апреля после заклбчения сделки.

Читать ответы (2)

Как организовать выписку несовершеннолетних детей при покупке квартиры, если они зарегистрированы в ней?

Планируем купить квартиру. В числе собственников - двое несовершеннолетних детей. Сделка предстоит трехсторонняя: продавец одновременно будет покупать квартиру. Как оговорить в договоре купли-продажи условия выписки детей из продаваемой нам квартиры. Потому как на момент подписания договора дети еще будут прописаны в квартире, которую мы покупаем. Так как выписать их будет еще некуда. И каким образом и когда производить расчет - в момент подписания договора (дети еще не выписаны) или оформить банковскую ячейку с условием выписки? Продавцы хотят получить деньги при регистрации сделки, так как хотят расчитаться с продавцом приобретаемого ими жилья. Спасибо.

Читать ответы (1)

Риски и правовые аспекты внесения задатка без предварительного договора купли-продажи - анализ ситуации

По преимущественному праву я покупаю комнату в коммунальной квартире. Продавец заключила с райжилобменом договор о сопровождении сделки, т.к. одновременно она покупает себе др. жилье. Райжилобмен просит меня внести задаток в Горжилобмен на обеспечение сделки по договору. При этом они почему-то отказываются составить предварительный договор купли-продажи, мотивируя тем, что дело затянется. И назначили время у нотариуса для подписания договора купли-продажи, мотивируя тем, что нотариус уходит в отпуск и сделка по покупке другого жилья может сорваться. Какие неприятности меня могут ждать, если я внесу задаток без предварительного договора купли-продажи, т.е. не зная условий договора? И имеют ли они право требовать с меня подписания договора купли-продажи в день его составления?

Читать ответы (2)

Как вернуть задаток и разорвать предварительный договор купли-продажи квартиры, если продавцы отказываются?

Я ПЕНСИОНЕРКА ВНЕСЛА ЗАДАТОК ЗА КВАРТИРУ 100 т.р., ЗАКЛЮЧИЛИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, СОДЕРЖАЩИЙ ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И К НЕМУ СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ. ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ, ПРОДАВЦЫ ПОПРОСИЛИ НАС В УСТНОЙ ФОРМЕ УКАЗАТЬ В ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ НЕ ИСТИННУЮ, А ОДИН МИЛЛИОН РУБЛЕЙ, ОБЪЯСНЯЯ ЭТО ТЕМ, ЧТО У НИХ КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3 Х ЛЕТ И СТАЛА СОБСТВЕННОСТЬЮ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ. РИЭЛТОР УГОВОРИЛ МЕНЯ, ЧТО ЭТО НОРМАЛЬНО И НИЧЕГО СТРАШНОГО, НО МЕНЯ ВСЕ-РАВНО МУЧАЛИ СОМНЕНИЯ В ТЕЧЕНИИ 10 ДНЕЙ. В ИТОГЕ, Я РЕШИЛА РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР И ВЕРНУТЬ ЗАДАТОК, НО ПРОДАВЦЫ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ЭТО СДЕЛАТЬ. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТО КАК ЭТО СДЕЛАТЬ И ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ДЕЙСТВИЯ ПРОДАВЦОВ?

Читать ответы (1)

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, без их предварительной выписки?

В квартире один взрослый собственник и прописаны его жена и несовершеннолетние дети. Можно ли осуществить сделку купли/продажи квартиры без предварительной выписки несовершеннолетних детей?

Читать ответы (6)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59