Налогообложение при продаже наследованной квартиры
Мои родители прожили в квартире 60 лет. После их смерти я вступила в наследство. Прошло 6 мес, теперь я хочу продать квартиру за 1500000 руд. Должна ли я буду от этой суммы чтонебуть в нологовую оплатить от продажи. Спасибо.
Добрый вечер, Илона!
Да, Вы должны будете уплатить налог с 500 000 руб. (1 500 000 - 1 000 000 налоговый вычет с продажи).
СпроситьЗдравствуйте, Илона!
Обязанность по налогу возникает, если продать имущество до истечения 3 лет после смерти наследодателя. При этом если вы наследовали долями (одну - раньше, другую - позже), срок для вас будет считаться по первой доле.
Если срок не вышел, налог надо заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Также нужно подать налоговую декларацию.
Спросить
Сразу после вступления наследства хочу продать квартиру, сколько я должен буду оплатить налог при продаже, если квартира стоит 1500000 р? Заранее спасибо.
Я вступила в права наследства 2019 году после смерти мамы. Квартира была приватизирована в 2001 году так: 1/2 мамы, 1/2 моя. Если я решу продать квартиру сейчас за 1500000 руб, то нужно ли мне платить налог 13% с продажи этой квартиры?
Если вы вступили в мамину 1/2, то при продаже сейчас квартиры целиком ничего вы платить по налогам не будете.
СпроситьЯ получила квартиру в наследство, вступила в права. Хочу продать или обменять квартиру. Какие госпошлины я должна буду заплатить при продаже или обмене, если после получения наследства прошло менее года?
Мария, если квартира будет Вами кому-нибудь подарена, то никакие налоговые вычеты с Вас браться не будут, если же квартира будет продана, то налоговые вычеты в размере 13% будут браться с суммы превышающей 1 000 000 рублей. Например квартира продана Вами за 2100 000 руб. С 1100000 рублей с Вас возьмут налог в сумме 13%. Если же в договоре купли-продажи будет указана стоимость квартиры в 1 000 000 рублей, но налоги с Вас браться не будут.
С уважением,
Носкова Л.Н.
Спросить
Здравствуйте, Мария! Доходы от продажи имущества, находившегося в собственности продавца менее 3 лет, облагаются НДФЛ, но при этом налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. НДФЛ (13%) платится только с той суммы дохода, которая превышает 1 млн. руб. Если вы продали квартиру за сумму меньшую, нежели 1 млн. руб., то доход полностью перекрывается вычетом, и НДФЛ Вы, соответственно, вообще не платите. Те же правила действуют и в случае отчуждения имущества по договору мены. Дополнительно к этому Вы должны будете уплатить госпошлину за государственную регистрацию договора купли-продажи (или мены) в Росрегистрации (1000 руб.).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьПосле смерти отца, по наследству пятерым сыновьям осталась квартира. Вступили в права наследства все пятеро. Зарегистрировали. Теперь пять сыновей хотят продать эту квартиру. Налог на доход от продажи квартиры придется платить?
Добрый день. Если квартира находится в Вашей собственности более трех лет то налог платит не нужно, если же меньше то придется оплачивать налог.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имуществаСпросить1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
При наследовании для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью составляет три года (ст. 217.1 НК РФ).
Если квартира была в собственности менее 3-х лет необходимо будет уплатить НДФЛ (13%). Но сумму НДФЛ можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет (п. 2 ст. 220 НК РФ).
СпроситьПродать квартиру полученную по наследству, после смерти прошло 3 года, 6 мес. В наследство вступил 3 года назад. Какие риски при продаже по ипотеке?
Здравствуйте Анатолий!
Сделки с недвижимостью всегда рискованны. Обращайтесь к юристу/адвокату очно с имеющимися документами.
Спросить
Продать квартиру по ипотеке можно только в случае погашения ипотеки, так как квартирав залоге у Банка.
Спросить
Никаких, НО если после вступления в право собственности не прошло 3 года - Вы будете обязаны уплатить НДФЛ по ставке - 13% с учётом имущественного вычета.
Т.о, мои рекомендации - выждите 3-х летний срок.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьЯ хочу продать квартиру. В собственности 1/2 квартиры я с августа 2013 года (вступила в наследство от мамы, умерш.02.12.2011.) Во вторую половину квартиры вступила по наследству в ноябре 2015 после смерти папы 10.05.2015. Скажите буду ли я должна заплатить налог при продаже квартиры если в ближайшее время буду ее продавать? На что стоит обратить особое внимание?
Так как право собственности у Вас возникло до 2016 года, то на вас действуют прежние правила налогообложения. То есть, налог уплачивается если имущество в собственности у владельца менее 3х лет( в частности у вас на 1/2 долю) и если данная имущество продано больше чем за 1 млн рублей
СпроситьПроживаю в квартире уже около 40 лет и другого жилья не имею. После смерти матери (бывшей собственницы квартиры) вступил в наследство квартирой месяц назад. Собираюсь продать квартиру и купить себе другую. После продажи квартиры обязан ли я подавать в налоговую декларацию и оплатить НДФЛ за проданную квартиру?
Чтобы не платить налог с продажи квартиры Вам придется подождать три года и только потом продавать.
Ст. 217.1 НК РФ.
СпроситьМои родители купили квартиру в 1978 году, квартира была оформлена на маму, после ее смерти, на папу. Папа умер в 2015 году. Я единственная дочь, всю жизнь прожила в этой квартире с родителями, вступила в наследство в 2016 году. Сейчас я хочу продать эту квартиру и купить другую, но по цене ниже, а остаток отдать дочери на первый взнос ипотеки. Я должна платить какой то налог и сколько?
Все зависит от стоимости квартиры, если больше 1 миллиона - должны будете оплатить налог, так как не прошло трех лет. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Наталья. Да, вы должны будете заплатить 13% налога на доходы физических лиц со стоимости продажи квартиры, уменьшенной на 1 млн. руб.
СпроситьМоя мама пенсионерка, продала квартиру после смерти отца (прожили в ней 10 лет, собственность была оформлена на отца). Проданная квартира у мамы в собственности менее 3 лет. Налог с продажи составил 104000 тыс руб (сумма продажи 1800000). Сделка купли-продажи в один день с покупкой новой квартиры - куплено за 1500000. Может ли пенсионерка расчитывать на уменьшение суммы налога?
Квартира куплена моей мамой в браке в 2005 году, на её имя, хозяйка она одна. Весной 2014 года умер её муж. Сказали что продать квартиру сразу нельзя, надо ждать полгода и вступить в наследство 1/2 квартиры, т.к. после смерти мужа 1/2 квартиры считается наследуемой, подождали полгода, вступили в наследство. Теперь вопрос по налогу с продаж: будет ли мама платить налог с продажи этой квартиры, сумма продажи 1.800.000 руб и если да, то какую сумму и почему?
