Бывшая хозяйка требует вернуть квартиру и выплачивать по 1000 рублей до конца жизни - история судебного спора

199₽ VIP

Здравствуйте, для признания сделки недействительной согласно статьи 166-167 гк рф должны быть основания. В вашей ситуации все будет зависеть от результата судебной психиатрической экспертизы, которая будет назначена в рамках рассмотрения данного дела. По данной категории дел это обязательно. До заключения экспертизы рано паниковать. Ищите юриста, дело серьезное,

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, Василий!

Если продавец квартиры мотивирует свои требования тем, что не осознавала, что с неё будет истребован налоговым органом налог на доходы физических лиц от продажи квартиры (НДФЛ 13%), то она ошибается. Это не является основанием для признания сделки недействительной (ст. 177, 178 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае велика вероятность того, что в иске ей будет отказано.

Ответ отключен модератором

Василий это могут быть необоснованные угрозы, но и есть риск, что если продал человек состоящий на учете у психиатра, то вполне возможно признание сделки недействительной ст. 166 ГК РФ, ст. 177 ГК РФ

Вам надо все проверить самим насколько возможно. Но конечно справку об учете на продавца вы не сможете получить.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если основание ст. 177 гк рф, то данная сделка оспоримая и срок давности 1 год, обратите внимание уложилась ли хозяйка в срок. Согласно ст.56 гпк рф каждая сторона доказывает те обстоятельства на которые ссылается, В судебной практике принято доказывать наличие такого состояния посредством заключения соответствующего медицинского учреждения.

Здравствуйте.

Василий, а сделка была в простой письменной форме или нотариальной? Если в нотариальной, то нотариусом проверялась дееспособность продавца. Также, даже если сейчас её признают недееспособной и не осознающей свои действия, то должны установить с какого момента, так как год назад она могла быть полностью здоровой.

И в настоящее время она где-то проживает, в исковом заявлении должен быть указан её адрес, закажите выписку на ту квартиру, чтобы узнать является ли она собственницей. Также Ваша сделка не относится к ничтожной, таким образом срок исковой давности - год.

Согласно ГК ничтожными являются следующие сделки:

Сделки, нарушающие закон, и при этом посягающие на права третьих лиц (п. 2, ст. 168 ГК РФ); «третьи лица» здесь – ключевой фактор, т.к. сделки «просто нарушающие закон» относятся к оспоримым (об этом ниже).

Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ); здесь предполагается умышленное противоправное действие, например, продажа квартиры по поддельным или недействительным документам.

Сделки, заключенные с недееспособными лицами (ст.171 ГК РФ).

Сделки, заключенные с малолетними, т.е. с лицами до 14 лет (ст. 172 ГК РФ); например, когда 13-летний ребенок поставил свою подпись на договоре (хотя за него это должны делать родители или опекуны).

Мнимые (фиктивные) сделки, т.е. сделки, совершенные для вида, без намерения создать реальные правовые последствия (ст. 170 ГК РФ); например, мнимое («понарошку») дарение имущества должником, с целью избежать описи или ареста этого имущества.

Притворные сделки, т.е. сделки, прикрывающие собой другие сделки (ст. 170 ГК РФ); например, когда формальной сделкой дарения прикрывается фактическая сделка купли-продажи с реальной передачей денег.

Сделки с имуществом, распоряжение которым законодательно запрещено или ограничено, в т.ч. продажа имущества должником или юрлицом-банкротом (ст. 174.1 ГК РФ).

Разница между оспоримой сделкой и ничтожной заключается также в том, что к ним применяется разный срок исковой давности. К оспоримым сделкам – один год, к ничтожным сделкам – три года, с возможностью увеличения этого срока до 10 лет (ст. 181 ГК РФ).

Не переживайте, шансов того что она вам продала квартиру не осознавая что делает почти на 0 обратимся к судебной практике согласно ст 177 ГК

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

То есть если человек был втаком состоянии что не мог понимать значение своих действий а это устанавливается (Психологическими всевозможными экспертизами),+ нужно нарушение законных прав, просто вам решили потрепать нервы судебных перспектив о признании такой сделки недействительнйо нет

1.Нет недеспособноси лица

2.Обмана тут нет и близко так как судебная практика

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации

99. Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман

3.ОТсутвует нарушение прав, то есть например если бы вы не заплатили а жили или что то в этом роде, подоходный налог взыскивает налоговая если налоговоая будет взыскивать с вас будете платить пока налоговая обращается к бывшей хозяйке вас никаким боком это не касается, просто женщина передумала продавать квартиру и ищет ходы чтобы у себя оставить и деньги и квартиру

Вам нужно подготовить грамотное возражение на исковое заявление можете обратиться к юристам нашего сайта кого выберете.

Ужасная ситуация. Вам нужно срочно адвоката хорошего.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статья 177 ГК РФ

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

Вполне возможно, что истцом пропущен срлк исковой давности, о чем нужно заявить соответствующее ходатайство.

В любом случае все будет зафисеть только от одного доказательства-проведенной в рамках дела судмедэкспертизой.

Если ее результаты будут для Вас плохими-хорошего решения суда ждать не придется.

Ни один псих себя психом не считает, поэтому не стоит переживать. Поскольку хозяйка считает себя психом, она вполне здорова и пытается вас просто шантажировать. На практике расторжение сделок по таким основаниям - большая редкость. В свою очередь, в суд нужно обязательно явиться и подать ваши возражения согласно ст.149 ГПК РФ.

Нужно документы смотреть которые она приложила к иску, как доказывает, что в момент заключения сделки не осознавала своих действий. Деньги она получила, не отрицает, потратила деньги, значит понимала, за что получила и почему. Для признания сделки недействительной согласно статьи 166-167 ГК РФ нужна экспертиза, если она не признана недееспособной по суду, значит может осознавать свои действия и поступки. Что была невменяема в конкретный период времени должна доказать экспертизой, она только может установить, например если обращалась в больницу в это время, принимала лекарства сильнодействующие. Нужно исковое заявление смотреть, все документы смотреть которые приложили к иску, писать мотивированные возражения, варианты, что признают сделку недействительной есть, но и есть варианты, что не признают, там как вы уже будете действовать по делу, конечно желательно все показать юристу, чтобы написал вам хотя бы возражения грамотно. А лучше всего нанять юриста чтобы ходил в процессы, дело серьезное, такие процессы не редкость и забирают квартиры обратно.

Отвечу Вам проще без статей, чтобы голову Вам не забивать. Дело в том что она действительно может отменить сделку, если судебно медицинская экспертиза установит что она психически не здорова. Вм придется долго судится и доказывать что она заключала сделку в меняемом состоянии. Поэтому результат предсказать не возможно.

Если сделка была нотариально завершена то шансов у неё ноль не с отря на то, что она инвалид и т.п. Предлагаю пойти Вам другим путем, не совсем понятно по чем тут подоходный налог но имеет место быть на мой взгляд вымогательство, обратитесь в полицию на основании ст. 163. Правоохранительные органы быстро установят псих она или нет.

Здравствуйте, уважаемый Василий! Ключевое слово: год назад. Именно таков срок исковой давности согласно статье 181 ГК РФ для признания сделки недействительной. И если заявлено именно это требование, то согласно статье 199 ГК РФ Вам нужно обязательно заявить о применении исковой давности. Доказывать, что она не осознавала своих действий предоставьте ей, если суд не применит исковую давность. Просто того факта, что у нее не хватило денег заплатить налог либо наличие инвалидности недостаточно для оспаривания сделки. Больше похоже на злоупотребление правом (ст.10 ГК РФ). Так что не вернут ей квартиру и не придется годами получать с нее деньги, если все сделать правильно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Деньги мне она вернет? Спасибо.