Условия инвестирования строительства - срок выплаты и переход собственности
Мы заключили договор на инвестирование строительства, но организация установила срок выплаты денег до 21.06.2004, сдача дома 2 квартал 2005 года. Что выдается при выплате денег полностью и когда мы становимся собственниками жилья.
При выплате денежных средств организация должна выдать Вам корешок приходного ордера, в котором будет указана Ваша фамилия, вносимая сумма и основание: по договору ... №... от ... . Срок выплат обязательно должен быть указан в договоре, поэтому если строители требуют оплатить деньги раньше казанного срока и Вы не успеваете, то большим нарушением это не будет.
Собственником жилья Вы становитесь с момента оформления право собственности в Регистрационной палате по регистрации недвижимости. Всё это происходит после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Успехов!
Спросить
В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010.
1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах.
2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой?
Спасибо.
Иван.
1) подпадает если договор долевого строительства зарегистрирован в УФРС
2) Гражданский кодекс и 214 - ФЗ о долевом стр-ве
СпроситьУважаемый Иван! Не хочется конечно утверждать на 100%, но скорее всего ваши отношения с застройщиком НЕ регулируются ФЗ 214. Все таки само разрешение было получено до 01 апреля 2005 года, а вот то что оно продлевалось это уже, как говорится "проблемы" Правительства города и застройщика.
Спросить
В отсутствие госрегистрации ни о каком применений положений 214-фз к Вашему договору не приходится.
Однако, если Вам это нужно, то можно попробовать после соблюдения досудебного порядка обратиться в суд для регистрации договора без уч.застройщика, опираясь на следующее:
Согласно 27 ФЗ №214-фз он вступил в силу (1.4.05) по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Указанный ФЗ по императивной норме п.1 ст.4 ГК РФ, как акт гражданского законодательства, применяется к отношениям, возникшим после введения в действие. К тому же согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор (которым и оформляются указанные выше отношения) должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Что касается ч.2 ст.27 ФЗ, то она дополнительно распространяет действие закона на случаи, когда отношения возникли по договорам до 1.4.05, а разрешения застройщиком получены - после. (Иначе законодатели должны были бы написать о не распространении ФЗ на отношения по поводу стр-ва домов с разрешениями до его вступления в силу) Иное прочтение данной части делало бы невозможным применение норм ФЗ для случаев кокга застройщик и не собирается получать разрешительные документы вовсе.
Удачи.
СпроситьЗаключил с ЖСК договор о долевом участии в строительстве в марте 2003 г. Сумма выплачена полностью в июне 2003 г. В 2004 г. вступил в силу Закон о долевом участии в строительстве. Разрешение на строительство ЖСК получило в марте 2004 г. Нулевой цикл строительства не начат до сих пор. В договоре прописан "предположительный срок сдачи дома - 4-й квартал 2005 г.". На основании какого законодательного акта я могу потребовать расторжения договора с возвратом денег и могу ли я рассчитывать на проценты, упомянутые в п.3 ст.3 Закона № 214 от 30.04.2004 г.?
Алексей, добрый вечер.
Потребовать расторжения договора Вы можете на основании Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, основания расторжения должны быть прописаны в самом договоре.
Основанием для расторжения является и ст. 9 указанного Вами закона, которая гласит: "1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства...";
На счет процентов. Проценты, упомянутые в п.3 ст.3 Закона № 214 от 30.04.2004 г. к Вашему случаю не подходят, так как у застройщика, видимо, не является лицом, не имеющим права на строительство.
Требуте уплаты процентов в соответствии с той же ст. 9 Закона, часть 2:
"2. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства."
Обратитесь письменно к застройщику с требованием расторгнуть договор и выплатить Вам внесенные вами денежные средства и проценты.
На Ваш вопрос отвечал юрист Никулин Андрей Анатольевич, тел. (4852) 33-60-68
Посетите юридическую страничку на нашем сайте: Подробнее ➤
ICQ 238-018-936
СпроситьСкажите пожалуйста, если объект долевого строительства был сдан 30 сентября 2008 года, а срок по договору 2 квартал 2006 года, и ранее 20 августа 2007 года подписано доп. соглашение об изменении срока сдачи на 4 квартал 2007 года, сколько дней просрочки считать? Срок по договору? Или с 1 квартала 2008 года?
Спасибо.
4 квартал 2007 г. заканчивается 31 декабря 2007 г. Первый день просрочки - 1 января 2008.
СпроситьВ 2005 году заключили договор на долевое участие срок сдачи 4 квартал 2006 года, оплата до конца строительства. Внесли большую часть суммы. В 2007 году был вырыт только котлован и все. заключили доп договор со сроком сдачи 2008 год. соответственно строительство не велось счета фирмы заморозили на застройщика завели уголовное дело. Дом сдали только в 2014 году. Достраивал совершенно другой застройщик по указу президента. Сейчас идет признание права собственности через суд и нам говорят оплатить недоплаченные квадратные метры организации с которой заключен договор правомерно ли это? ведь они ничего не достраивали.
Новый застройщик именно достроил, а вот изменил ли он проектную документацию, что увеличились квадратные метры, это нужно выяснять. И на каком основании? Согласовывал ли с дольщиками.
СпроситьСкажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
СпроситьДобрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьВ 2004 году заключили договор участия в долевом строительстве. Выплаты производились в 2004, 2005, 2006 годах. В 2006 г. объект достроили, квартира в многоквартирном доме оплачена полностью, акт приема-передачи подписан в ноябре 2006 г.. В начале 2007 г. получили свидетельство о праве собственности. Теперь вопрос: за какой год составлять декларацию о доходах физических лиц, для получения имущественного налогового вычета?
Уважаемая Елена,
Вам нужно подать налоговую декларацию за 2007 год (налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля 2008 года) и заявление о предоставлении имущественного вычета и приложить к декларации подтверждающие документы.
С уважением,
Елена М. Ханина
СпроситьВ 2004 году Мы (на данный момент собственники жилья) заключили договора инвестирования на строительство МКД с ОООПУЛЬС В 2005 году дом был введен в эксплуатацию. После подписания АКТа о сдаче дома ООО ПУЛЬС заключает с другим ООО ШАНС договор на инвестирование строительства этого же дома. И затем ООО ШАНС оформляет в собственность технические помещения нашего дома. В 2012 году мы узнаем, что ООО ШАНС выставило на торги наши технические помещения. Обратились в суд о признании договора инвестирования с ООО ШАНС не законным и отменить право собственности. Судья отказал указав на срок исковой давности. Подскажите как отстоять в суде восстановление процессуального срока?
Алла, срок исковой давности составляет 3 года, исчисляется он с того момента, когда лицо, обратившееся в суд за защитой права, узнало о нарушении своих прав. Не надо путать этот срок с процессуальным сроком. Срок исковой давности прменяется судом в случае заявления об этом другой стороны по делу. К юристам надо обращаться до совершения юридических действий, а не после, когда все шансы уже потеряны.
СпроситьВ 2001 г я заключила договор об инвестировании строительства жилья, по которому площадь приобретаемой квартиры подлежала пересчету после обмеров БТИ. В договоре также стоял срок сдачи дома 2-й квартал 2002 г, однако дом был сдан госкомиссии ровно через год в мае 2003 г. Вместе с тем, в договоре есть оговорка, что если заказчик не выполняет срок сдачи дома, то я могу забрать все уплаченные деньги, а штрафных санций за срыв сроков не предусмотрено. Сейчас заказчик требует доплатить за площадь. Есть ли у меня какая-либо возможность взыскать с него деньги за сдачу дома через год.
Уважаемая Екатерина!
Обратите внимание на следующии положения закона -
Статья 428 ГК. Договор присоединения
1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
3. При наличии обстоятельств, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи, требование о расторжении или об изменении договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.
Спросить
