Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Изменение собственника арендованного помещения - вопросы оформления и перезаключения договора аренды

26.05.2004, 11:06
• г. Самара

Согласно ГК РФ смена собственника арендованного помещения не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако, как это будет оформлено, должен ли договор презаключаться, но уже с участвием нового собственника?

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Заключается дополнительное соглашение, которым вносятся изменение в преамбулу и реквизиты сторон договора аренды, в части указания на нового арендодателя. Это не является заключением нового договора.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
23.11.2017, 12:38

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Читать ответы (4)
Зоя петровна
11.08.2015, 18:55

Возможность расторжения договора аренды при продаже здания без изменений в документе

Скажите, пожалуйста, если здание находится в долгосрочной аренде, собственник продал здание, изменения в договор аренды не вносились. Понятно, что переход права не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Но арендатор желает расторгнуть договор, соглашение о расторжении договора аренды составляется между теми, кто был прописан в договоре аренды. Или соглашение о расторжении аренды заключается между новым собственником и арендатором, но на основании чего.. объясните, пожалуйста.
Читать ответы (1)
Наталья Александровна
12.12.2017, 15:16

Новый собственник офисного здания просит выселить арендаторов в течение трех месяцев, несмотря на условия договоров аренды

У офисного здания меняется собственник. Новый собственник после сделки просит о возможности выселения действующих арендаторов в течение трех месяцев. Все договоры аренды заключены сроком на 11 месяцев и в каждом договоре прописано: смена собственника не является основанием для расторжения либо/или изменения условий договора. Возможно ли это?
Читать ответы (2)
Михаил
28.09.2019, 16:17

Арендатор вносит изменения в помещение, как переоформить договор и изменить его условия при продаже франшизы?

Здал попещение в аренду на 3 года, Арендатор делал изменения в помещении, по договору должен востоновить первоначальный вид, или оплатить стоимость. Через год аренды продал франшизу, там новый арендатор, как переоформить договор о смене стороны договора, и изменении некоторых пунктов договора.
Читать ответы (3)
Ольга Валентиновна
13.07.2015, 16:29

Влияет ли акт сдачи-приемки на возможность досрочного расторжения договора аренды?

Арендатор не расторг договор аренды помещения, съехал с арендованного помещения не предупредив арендодателя, арендатор выслал претензию о выплате недополученной прибыли, согласно договора за 14 дней. Арендатор прислал ответ и и акт сдачи-приемки (возврата) нежилого помещения с задней датой. Является ли основанием этот акт для досрочного расторжения договора? Спасибо.
Читать ответы (1)
Башкирова Наталия Анатольевна
17.05.2011, 11:50

Каковы сроки и последствия неинформирования арендатора о намерении продать помещение и как переоформить договор

Мы продали свое помещение, сдаваемое в аренду. Подскажите, пожалуйста, за какой срок мы обязаны предупредить арендатора о намерении продать помещение и каковы последствия неинформирования? А так же каким образом мы должны переоформить договор, если в договоре есть пункт о том что: смена собственника имущества не является основанием для изменения или расторжения договора? Что говорит об этом законодательство?
Читать ответы (1)
Вера
03.08.2004, 16:00

Пожалуйста, ответьте, имеет ли такая формулировка юридическую силу с указанием статей закона.

В договор аренды нежилого помещения арендатор внес следующий пункт: "Реоганизация Балансосодержателя, а также смена собственника арендуемого помещения не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора". Пожалуйста, ответьте, имеет ли такая формулировка юридическую силу с указанием статей закона. Ведь, в этом случае, арендодатель не сможет продать свое помещение, его попросту никто на таких условиях не купит. С уважением Вера.
Читать ответы (1)
Ольга
13.02.2015, 12:58

Возможно ли досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора внесудебным путем?

Скажите пожалуйста, достаточно будет для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора внесудебном порядке, если в договоре аренды нежилого помещения будет вот такой пункт о расторжении договора: 6.1. Изменение условий договора, его расторжение допускаются по соглашению сторон.? или еще нужно что-то конкретно для меня, я арендатор, договор заключается на определенный срок, на год.
Читать ответы (1)
Татьяна
14.08.2004, 13:07

И нужно ли заключать дополнительно договор между бывшим и новым собственниками, констатирующий переход прав?

Вопрос заключается вот в чем. Планируется сделка по купли-продажи имущества (движимое), обременное арендными правами. Согласно ст.617 ГК РФ, переход права собственности не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. А как это происходит на практике? Какие документы должен передать бывший собственник новому собственнику? Должен ли он в обязательном порядке передать оригинал договора аренды или только копию? И нужно ли заключать дополнительно договор между бывшим и новым собственниками, констатирующий переход прав? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)