Хочу продать собственный дом, можно ли продать без приватизации земли?
Хочу продать собственный дом, можно ли продать без приватизации земли?
Юрий, вы можете продать свой дом без приватизации земли. т.е. в собственность её оформлять необязательно. Но данный земельный участок в любом случае как-то должен быть у Вас оформлен. Он должен быть у Вас либо в аренде, либо по договору бессрочного пользования, либо по договору пожизненного наследуемого владения, которые были оформлены ранее вступления в действие Земельного Кодекса РФ. ( Это не относится к договору аренды, который можно оформить в любое время).
Если же Вы фактически пользуетесь земельным участком, т.е. бездокументально, то при продаже дома его все равно придется оформлять и получать на него кадастровый паспорт.
Адвокат Носкова Л.Н.
Спросить
Я хочу продать свой дом но земля не приватезирована. Можно-ли продать без прватизации земли.
Получила дом по наследству, земля никак под домом не оформлена. Хочу дом продать. Можно ли продать без приватизации и оформления земли? И как потом новые владельцы могут оформить землю?
Земля на каком-то праве все равно предоставлена: на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Можете в администрации муниципального образования узнать об этом. Продать дом можете и без выяснения того на каком праве земля. Покупатель как новый собственник сможет потом землю оформить в собственность: платно или бесплатно нужно смотреть документы в администрации.
СпроситьХочу продать собственный дом. Участок под ним находится в аренде на 49 лет. Можно ли продать дом без приватизации земли и какие документы для этого требуются и от кого?
можно, требуется договор аренды и свидетльство о праве собственности на дом. Однако, если Вы воспользуетесь своим правом на приватизацию земли, Ваш дом с земельным участком возрастет в цене значительно.
СпроситьДом приватезирован я гр.РФ моя 1/6 часть, сестра гр.Украины ее 5/6 частей. Земля к дому не приватизирована. Как приватизацию земли сделать, если в приватизации дома есть гр. Украины? Могут гр Украины продать приватизирваный дом без приватизации земли?
Дом находится в Республике Крым Россия.
Дом и земля не приватизирована и раньше не была приватизирована. И могу ли я продать дом и землю без приватизации?
Вячеслав!
После получения свидетельства о праве на наследство Ваше право необходимо зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью, после чего у Вас на руках будет свидетельство о праве собственности на указанные объекты недвижимости. Приватизация уже не нужна. После получения свидетельства о праве собственности можете совершать сделки по продаже и другие.
Спросить
Продать можете, у покупателя после могут возникнуть проблемы с соседями по земельному участку, согласование границ и др. вопросы. Но надо учесть, что собственником недвижимости покупатель становится с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, а следовательно договор купли-продажи нужно зарегистрировать в росреестре. Вместе с договором обязательно нужно предоставить кадастровый паспорт на жилой дом.
Спросить
МОжете продать.
Нет никаких с этим проблем.
Приватизировать или нет землю, это Ваше дело и дело покупателя.
Никакой госрегистрации договор купли продажи не требует.
Спросить
Я имею дом в Ленинградской обл., хочу его продать, но земля, которая находиться в рядом с домом не приватизирована. Оформить документы на эту землю можно только в октябре. Можно ли продать дом без земли, а потом оформить землю.
Если продаётся дом,то купивший его имеет право перезаключения на его имя договора аренды.Без документов об аренде земли Вам не оформят и не зарегистрируют сделку с домом(если нет землеотвода,то дом является самовольным строением и подлежит сносу).Переоформив договор аренды земли на себя ,покупатель дома получит право на приватизацию земли в пределах установленных норм бесплатно,остальное за плату.Продавец права на приватизацию уже не получит.
СпроситьНельзя
как написала коллега,
необходимо оформить документы на землепользование
но если очень хочется, то можно
в своей деятельности часто применяем такую схему:
1. Вы составляете генеральную доверенность на 3 года на покупателя с обязательным указанием что вы доверяете покупателю подать документы от Вашего имени на регистрацию права собстенности на жилой дом и права собственности на земельный участок, в т.ч. любых правоотношений по земельному участку. Смысл фразы - если право собственности не удастся сделать, то покупатель будет делать договор аренды земельного участка. Лучше доверенность показать в Учреждении Юстиции где происходит регистрация сделок.
2. Вы составляете завещание на жилой дом и земельный участок на продавца. С момента вашей смерти доверенность теряет силу.
3. Составить предварительный договор купли-продажи и по нему получить все причитающиеся деньги за минусом расходов на оформление Ваших прав на землю.
Все.
С уважением,
СпроситьКакие правила в 2013 г приватизации земли? Хочу продать дом, а земля 6 соток неприватизирована. Я слышала, что сейчас надо выкупать землю у государства.
Татьяна, бесплатная приватизация продлена еще на 2 года, выкупать ни чего не нужно
Спросить
