Как требовать установку камер наблюдения и проведение ремонтных работ в многоквартирных домах - советы и правила

398₽ VIP

Почему решили что должен быть главный по дому? Должен быть инициатор собрания который озвучит повестку дня и поставит вопрос на голосование согласно ст.44 ЖК РФ, а общее собрание уже голосованием примет решение по установке камер в МКД. Также нужно утвердить расходы на установку, ответственного за проверку установки.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Зто дополнительные расходы, закупка, установка, обслуживание, следовательно нужно решение общего собрания собственников.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Александр, нужно провести общее собрание собственников дома, со.44-46 ЖК РФ., Если будет кворум и большинство проголосует за установку камер, то это можно осуществить. Если вы думаете, что установка камер входит в ремонт дома, то вы ошибаетесь. Чтобы проверить расходы на ремонт дома и сличить ее со сметой, которую на эти цели приняло Ваше общее собрание МКД, то нужно выбрать на общем собрании ревизионную комиссию, она сможет этот вопрос проверить. Главных по дому может и не быть. Индивидуально можно требовать, но вряд ли чего добьётесь.

Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса.

Вообще то Жилищный кодекс РФ не предоставляет Вам права требовать в индивидуальном порядке установки камер наблюдения. Поэтому, если Вы индивидуально обратитесь в УК с этим вопросом, то вам окажут Чтобы УК не отказала нужно на этот счет должно быть решение общего собрания собственников помещений ст 46 ЖК РФ В решении должен быть указан источник финансирования установки этих камер Решение принимается по даному вопросу: большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Что касается как проверить: Как проверить баланс на ремонт по дому? Как проверить стоимость проводимых ремонтных работ? На этот счет также должно быть принято решение общего собрания о предоставлении УК информации о стоимости ремонтных работ.

По всем вопросам вы можете обратиться в УК в индивидуальном порядке и в случае не согласия имеете право вынести вопрос на обсуждение на общее собрания собственников мкд.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование ст.44 ЖК РФ

На основании ч.10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731.

Также управляющая организация обязана предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах (ч.2 ст.165 ЖК РФ).

Жители вправе получать от ответственных лиц управляющей компании не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен (подпункт «а» пункта 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Здравствуйте. 1. Для этого необходимо собрать общее собрание всех собственников жилых и нежилых помещений ст 44-46 ЖК РФ.

Цель проведение общего собрания с повесткой дня будет об установки системы видеонаблюдения и определения мест монтажа камер.

В протоколе собрания нужно прописать согласие собственника на установку системы видеонаблюдения, ее технические возможности, места расположения камер, порядок и сроки хранения записей, а также доступ к ним, и конечно стоимость работ.

2. Что касается баланса, то в настоящее время практически у всех УК и ТСЖ есть свои сайты, на которых они по закону обязаны публиковать отчеты. Если узнать ничего не удалось, то стоит обратиться в свою УК. Обычно у них бывают специальные приемные дни для таких консультаций.

3. Для проверки стоимости проводимых ремонтных работ Вам необходимо направить письмо требование, в котором просить предоставить сведения о расходах средств, которые вы уплачиваете за содержание и ремонт МКД. Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

4. Можете самостоятельно затребовать, но без собрания этот вопрос все равно не решить.

Здравствуйте. Поскольку в многоквартирном доме (МКД) существует общая долевая собственность жильцов на имущество дома, в том числе на межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Вопрос об установке видеонаблюдения в жилом многоквартирном доме, решается на общем собрании собственников помещений (ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). Должен быть инициатор собрания который поставит данный вопрос на голосовании.

На общем собрании следует выяснить, заинтересованы ли жильцы в установке камер, и если да, то определить количество и вид камер, места их установки, размер расходов на обслуживание системы видеонаблюдения, порядок доступа к полученной информации, ее использования и хранения и поручить уполномоченному лицу (например, одному из собственников или ТСЖ) заключить с подрядной организацией соответствующий договор (ч. 8 ст. 138, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

Необходимо учесть, что обычные граждане и юридические лица не вправе устанавливать и использовать скрытые видеокамеры (технические средства для негласного визуального наблюдения) (ст. 6 Закона от 12.08.1995 N 144-ФЗ; п. 2 Перечня видов специальных технических средств, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.07.1996 N 770).

Кроме того, необходимо установить таблички, предупреждающие о ведении видеонаблюдения в целях безопасности.

Для установки систем видеонаблюдения в подъезде необходимо получить решение собрания товарищества собственников недвижимости (ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ) или общего собрания собственников помещений (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). На его основании заключается договор с организацией, монтирующей и обслуживающей технику. Расходы относятся на техническое обслуживание дома (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Смета на работы утверждается также общим собранием.