Проблемы с предыдущими владельцами - постоянные воровства и вымогательство после приобретения дома
Мы приобрели дом. Задаток внесли за 1.5 месяца до заключения сделки. Просто мы уезжали по делам и предупредили бывших собственников о том чтобы они вывозили свои вещи. После приезда и в момент заключения сделки мы неоднократно говорили ему об этом. После заключения сделки зять бывшей хозяйки ежедневно приезжает и забирает по одной вещи. И предъявляет нас счёт за какую то пропажу. Сколько это может продолжаться? Можно ли как то обезопасить себя от этого человека?
Здравствуйте! Вы может этого человека в принципе не пускать, не отдавать вещей, если договор уже зарегистрирован.
Поскольку, срок вывоза вещей уже истек.
Спросить
Добрый день!
Чтобы дать подробную консультацию по вашему вопросу нужно больше информации.
Вы уже стали собственником данной недвижимости?
Если да и ваши права официально зарегистрированы то предлагаю поступить следующим образом.
Напишите письмо бывшему собственнику чтобы вывезли все вещи, укажите определенную дату когда он должен это сделать и также что это должен сделать именно собственник или лицо с надлежащее оформленной доверенностью. И предупредите что если не вывезут имущество. То вы будете вынуждены его утилизовать, обратившись в специальную компанию по ликвидации ТБО. И счет за услуги компании предъявите собственнику.
С вас ничего взыскать не могут, вы расписки не давали что обязаны хранить имущества бывшего собственника. Если будут споры позвоните участковому.
Спросить
Передаточный акт был составлен? В принципе, договор считается исполненным, вы можете не впускать данного гражданина в дом, не отдавать вещи, особенно если он не был собственником.
СпроситьАкт мы не составляли. На собственник сказал что ему из дома ничего не нужно. Как потом оказалось зять собственника хранил в дровнике какие то вещи. Дело в том что внешне это напоминает свалку мусора, да и пахнет так же. Я вообще все хочу это выбросить.
СпроситьРегистрация права была уже? Можете смело выбрасывать, если сделка зарегистрирована в Росреестре.
СпроситьТогда вы можете отказать данном гражданину во входе на вашу территорию, вещи ему не отдавать, их утилизировать. Юридических последствий для вас это не должно создать.
СпроситьСовместно не проживает полгода, официальный развод был в марте. Дом-моя собственность, он там не прописан. С декабря месяца бывший муж не забирает свои вещи. Говорила и писала ему неоднократно. Он игнорирует. Как поступить? Есть желание уже вывезти все на свалку. Спасибо.
Смотря какие именно вещи... Можете так и поступить как есть желание. Доказать потом, что он что-то не забрал будет нереально. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте! Если это не совместно нажитая бытовая техника, мебель или другое совместно нажитое имущество дорогостоящее, то можете выкинуть. Все-равно ничего не докажет в суде.
Спросить
Как правильно и недорого оформить покупку квартиры с выделенными долями бывшего мужа, сына и хозяйки
Хотим купить квартиру, которая имеет выделенные доли бывшего мужа, сына и самой хозяйки. Бывший муж то соглашается на продажу своей доли, то нет. саму сделку по продажи оформить сможем только через 2 месяца. Сейчас можем дать задаток, который хозяйка хочет отдать мужу, чтобы он не претендовал на свою долю. Как это правильно и недорого оформить?
Добрый день. Даже если хозяйка передаст задаток мужу, он не перестанет быть собственником доли. Перед тем как дать задаток получите нотариальное разрешение на продажу от бывшего мужа и органов опеки. Пока не получите все документы, не передавайте задаток.
СпроситьГод назад мы разошлись. Бывший муж не хочет оформлять документы на дом, потому что через 3 года после развода он будет принадлежать только ему. Я хотела подать на раздел имущества, но суд не рассматривает дело о разделе имущества, так как бывший муж не является собственником этого дома. Может ли хозяин этого дома, который является на данный момент собственником продать мне этот дом еще раз, я его оформлю на себя и сделаю дарственную на наших общих детей? Может в этой сделке пострадать хозяин? Будет это мошенничество? В какие сроки бывший муж может опротестовать сделку?
Формально, вы с мужем действительно не являетесь собственниками этого дома, потому что не прошла государственная регистрация сделки.
В тоже время бывший хозяин получил от вас по договору купли-продажи деньги за этот дом. Если он заключит сейчас с вами сделку, то формально муж сможет его объвинить в мошенничестве. Чтобы этого не произошло, хозяину надо вернуть деньги мужу. Но это все в идеале. А на практике не так все просто, потому что муж спокойно на всё это смотреть не будет, и постарается довести сделку по покупке дома до конца. Если же он в конечном итоге зарегистрирует дом, и станет собственником, тогда сможете предьявить права на свою половину, мотивируя тем, что средства на этот дом пошли из общих денег.
Удачи.
Спросить
Алевтина, можно сделать так как Вы пишите. Но всё таки, есть несостыковки с уголовным кодексом. Можно найти и другие варианты. Но для этого надо лично изучать ситуацию и наличие каких-либо документов.
Для этого рекомендую обратиться к адвокату (юристу) лично.
Всего доброго.
СпроситьВ каких случаях сделку могут признать недействительной и чем нам это грозит? Как можно себя обезопасить? Есть такая мысль, чтобы выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. Как можно это сделать? Ситуация такая. Поменяли свою 1-комнатную квартиру на 2-комнатную. "-комнатная была коммунальной. Хозяйка одной из комнат поменялась на нашу однушку, хозяйка другой комнаты приобрела себе комнату в другой квартире. С последней возникли разногласия, грозится подать в суд, чтобы признать сделку недействительной. У нее были прописаны в этой комнате 2-е несовершеннолетних детей. Двушка была в собственности мене 3-х лет и поэтому по договору она стоит 990 тыс. руб. Первая хозяйка написала расписку о том, что получила от нас реальную сумму, которую нам отдала риелтор. Расписку второй хозяйки риелтор нам не отдает. Будут ли иметь силу такие расписки в случае признания сделки недействительной?
В случае судебного разбирательства суд исследует все доказательства по делу, и конечно, расписки в получении реальной суммы по сделке будут приняты во внимание, если они оформлены надлежащим образом. Из вопроса осталось неясно, по каким основаниям предполагается признавать сделку недействительной. Если двое несовершеннолетних детей проживали в комнате коммуналки, а затем, в результате сделки переехали в другую комнату, очевидно, не меньшую, то может быть и нет законных оснований для предъявления такого иска? Приглашаю на очную консультацию.
СпроситьУ меня был дом! а его продал, во дворе находился металлолом, который я привёз с работы! Когда покупатели приходили смотреть дом, металл ещё лежал на земле, ещё ДО заключения сделки я вывез все свои вещи из дома и свой метал в том числе! После того как сделка была заключена и дом был продан, новые хозяева написали заявление о пропажи метала со двора!
Идёт разбирательство, скажите пожалуйста, что делать в такой ситуации, на какую статью можно опираться и может ли мне грозить что-то за то что я забрал свои вещи!
Добрый день!
Вам нужно дать грамотные показания, у Вас есть свидетели, которые смогут подтвердить данный факт?
Спросить
Договорились с покупательницей о совершении сделки купли продажи дома, пока доделывали документы, она попросила завести вещи, так как ей надо освободить свою квартиру. В доме никто не живет и мы согласились. Документы готовы, но сделку совершить не можем у нее уже нет всей суммы заплатить за дом. Предупредили по телефону и через СМС, чтобы она вывезла вещи, так-как дом выставили на продажу, но она вещи не забирает, на телефонные звонки и СМС не отвечает и вообще отключила телефон. Как поступить с вещами чтобы не было претензий? Спасибо за ответ.
Договорились с покупательницей о совершении сделки купли продажи дома, пока доделывали документы, она попросила завести вещи, так как ей надо освободить свою квартиру. В доме никто не живет и мы согласились. Документы готовы, но сделку совершить не можем у нее уже нет всей суммы заплатить за дом. Предупредили по телефону и через СМС, чтобы она вывезла вещи, так-как дом выставили на продажу, но она вещи не забирает, на телефонные звонки и СМС не отвечает и вообще отключила телефон. Как поступить с вещами чтобы не было претензий? Спасибо за ответ.
Напишите покупателю письменное заявление о том чтобы забирала вещи и что вы за их сохранность не отвечаете, т.к. договор хранения не заключался.
Спросить
Моя дочь замужем 7 лет. Шесть лет назад они приобрели квартиру за 2.8 млн. рублей. Дочь внесла при покупке 1 млн. а зять с наследства 1.8 млн. После этого они оформили право собственности в равных долях. Четыре года назад мать зятя продала ему свою квартиру (что то связано с налогами) затем зять продал её, часть денег отдал матери на которые она купила дом в деревне, а зять на своё имя открыл счёт в банке и купил машину. Сейчас дочь и зять разводятся. На что может рассчитывать моя дочь с их общим трёхлетним сыном.
Добрый вечер!
Вся собственность подлежит разделу по полам по возмездным сделкам, доказать реально - кто что покупал вряд ли возмможно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Ваша дочь при разделе имущества может рассчитывать на 1/2 долю квартиры, купленной в браке. Также можно попробовать отсудить 1/2 долю машины, если вы докажете, что машина куплена на совместно нажитые деньги.
Спросить
Здравствуйте
Почему не положено?
Вам ответили. Квартиру уже поделили по долям. Тут ничего не надо делить.
Машину пусть делить и деньги, если есть на счете.
Сын в разделе имущества не участвует
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Добрый вечер!
Полагаю, что ей положена 1/2 всего нажитого в браке имущества. Доказывать факт того, что имущество приобретено на личные средства должен ее супруг.
Кроме того, ребенка просто так снять с регистрационного учета по месту проживания родителей нельзя.
Удачи Вам!
Спросить
Всем бы быть такими бомжами с 1/2 долей на квартиру, машину и вклады. Это закон, а по закону все делится поровну. Жалуйтесь в Конституционный суд РФ.
Удачи Вам!
СпроситьЯ приобрел квартиру, при продаже квартиры бывшую хозяйку квартиру посредники обманули и денег ей не отдали (сделка оформлялась по доверенности на этих посредников), против посредников возбудили уголовное дело (мошенничество) - сможет ли бывшая хозяйка оспорить сделку с момента как она все узнала прошло уже больше года. Переговоры по покупке квартиры я вел непосредственно с хозяйкой квартиры, по ее просьбе я согласился, чтобы в регистрационной палате от ее имени была ее знакомая которая и оформила сделку, получив деньги за квартиру, но хозяйке эти деньги не донесла. Теперь бывшая хозяйка заявила, что после окончания уголовного дела подаст иск на расторжение сделки. Повторюсь год прошел.
Второе существует решение суда (дело не связанное с излагаемым, но там были озвучены обстоятельства мошенничества против бывшей хозяйки квартиры), по которому в том числе в графе "СУД УСТАНОВИЛ", написано, что я являюсь собственником квартиры, проверив документы опросив свидетелей т.е. как я понимаю суд признал меня собственником и сделка таким образом признана ничтожной уже быть не может? Соответствено срок исковой давности 1 год - может ли он каким-либо образом быть продлен из-за уголовного дела.
Так ли и это и как мне себя вести.
В свете позиции Конституционного суда РФ о добросовестных приобретателях особых оснований для беспокойства у Вас быть не должно. Но Вам может грозить длительная тяжба по иску бывшего собственника квартиры, в которой без помощи квалифицированного юриста Вам явно будет очень трудно.
СпроситьМеня зовут Наталья, у нас с мужем вот какая ситуация, 17 декабря 2013 года мы купили квартиру через риэлтерское агентство, на тот момент там было прописано 5 человек, хозяйка квартиры, 3 ее детей и бывший муж, который на момент заключения договора там еще проживал, квартира зарегистрирована на мать хозяйки и ее старшего сына, она продавала квартиру по доверенности. В договоре было указано что они обязаны выписаться до 31 декабря 2013 года, хозяйка выписалась вместе с детьми примерно 10 января, а с бывшим мужем мы закончили судится по поводу лишения его права проживания в данной квартире 1 апреля 2014 года, помимо этого, как мы узнали уже после заключения сделки, эта квартира оказалась с долгами по уплате за электроэнергию, воду и т.д. Сейчас хозяйка и ее бывший муж уклоняются от уплаты данных долгов. Подскажите, можем ли мы подать в суд на бывшую хозяйку квартиры за нарушения условий договора, что бы хоть как то компенсировать моральный и материальный ущерб? На что мы можем претендовать в этом случае? И как нам вообще лучше поступить? P.S. Мы до сих пор не можем въехать в эту квартиру, т.к. там до сих пор проживает бывший муж хозяйки, квартира взята в ипотеку, проплачено уже 4 месяца! Заранее спасибо за помощь!
У Вас как новых собственников, обязанность по оплате коммунальных услуг возникла с момента приобретения права собственности. Все долги, которые по коммунальным услугам имел прошлый собственник, до момента перехода права собственности, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, это его долги.
Но если вдруг Вы за него оплатили эти долги, то вправе в судебном порядке взыскать их с него.
Моральный ущерб скорее всего в этой ситуации не взыщут. Можете попробовать с мужа хозяйки также взыскать денежные средства за проживание в квартире, после 31.12.2013 г., т.к. он там уже находился не законно. Можете также взыскать убытки в размере платы за наем, если всё это время с момента регистрации права собственности вы не могли вселиться в квартиру, из-за проживание в ней мужа и Вам приходилось снимать квартиру.
Я бы Вам посоветовал обратиться в юристу или адвокату пом месту жительства со всеми документами.
СпроситьМой бывший муж Сергей дом, который ему достался по наследству, подарил своей дочке, которая в то время была замужем. Он в нём зарегистрирован. У них с дочкой была устная договорённость, что он продолжает проживать в этом доме и она пообещала в старости уход за ним, если понадобится.
Недавно Сергей узнал, что дочь сделала дарственную на своих двоих несовершеннолетних сыновей по 1/2 в равных долях на дом и землю. К этому времени она уже была в разводе и воспитанием младшего сына занимался её бывший муж.
Как опекун сына, бывший зять потребовал у бывшего моего мужа освободить дом и вывезти вещи, дав на это определённый срок, что бы самому вселиться с сыном и начать ремонт в доме. Межевания земли и официального раздела дома нет, только указаны доли в документе. Мой бывший муж пенсионер с марта 2018 года, пенсия составляет 8200 руб. Часто болеет. Этот дом - его единственное место проживания. Идти ему не куда.
Бывший зять в дальнейшем стал свои просьбы выражать в грубой форме, постоянно провоцируя моего бывшего мужа: ты ни кто здесь, я тебя засажу... Конечно Сергея это оскорбляло, т.к. детство и юность прошли в этом доме. Бывший зять забрал ключи от дома, что препятствует Сергею попасть в дом. Когда мой бывший муж начинает грубо отвечать ему, бывший зять записывает на диктофон его резкие слова.
Вопрос: законно ли бывший зять поступает с моим бывшим мужем? Имеет ли бывший муж право проживать по месту регистрации (в этом доме)? И что делать в этой ситуации?
