Проблема с двойным обременением при ипотеке - как разрешить ситуацию?

Назрел вопрос, может кто подтолкнет в поиске решения. Продаем жилье где 2 несовершеннолетних собственника. Нашли вариант покупки, одобрили у банка. Первоначальным взносом будет сумма от продажи, мат капитал, остальное ипотекой. Теперь собрали документы для опеки. В опеку кроме других документов нужно предоставить предварительный договор купли продажи на покупаемое жилье и предварительный договор купли продажи на наше жилье, которое продаем, чтобы оплатить первоначальный взнос. С покупаемой квартирой все нормально, заключили предварительный договор купли-продажи, внесли задаток. Встала проблема с нашей продаваемой жилплощадью, те кто хочет купить ищут первоначальный взнос. Запустить весь процесс с перечислением ипотечных средств можно когда решится вопрос с продажей. Но наши продавцы торопятся, им нужно срочно тоже деньги вложить. Договорились с нашими покупателями подписать предварительный договор, чтобы унести оба договора в опеку и запустить процесс одобрения (опека одобряет 15 дней, покупатели наши пока могут искать первоначальный взнос). Вот теперь ВОПРОС! Допустим унесу я оба договора в опеку, опека даст нам разрешение на покупку той квартиры, мы унесем все в банк, составим основной договор, выйдем на сделку... и тут наши покупатели откажутся покупать нашу комнату (есть такая возможность) Ладно первоначальный взнос с продажи, можем взять у родителей внести банку и потом искать других покупателей и вернуть деньги родителям после продажи нашего жилья. Но ведь в опеку мы как покупалелей подавали этих, а помом реально сможем ли продать другим людям?

Собираемся купить по иптеке квартиру в Троицке у Юридического лица. Условия нашего банка (где мы берем кредит) - закладка денег в ячейку. Продовец хотел бы чтобы расчеты шли через счет в банке. Так как наш банк не переводит деньги на счет, а работает только через ячейку в банке, то продовец для подстраховки себя предлагает составить дополнительный договор с обременением. Что на квартиру накладывается обременение и снимается оно после того как продовец забирает деньги из ячейки. Подскажите, пожалуйста, делаются ли такие договора, ведь покупая квартиру по иптеке, мы уже покупаем квартиру с обременением? И насколько это опасно для покупателя, если накладывается такое обременение на квартиру?

Купила год назад в ипотеку квартиру, договор оформляла в банке, который распечатан был сотрудником с портала "дом клик". Было оформлено сопровождение сделки с регистрацией купленной квартиры в Росреестре сотрудниками банка. Отдала 10 т.р. В итоге квартиру купила, в Росреестре все зарегистрировали, с продавцом рассчитались. Плачу ипотеку исправно. Сейчас год спустя выясняется, что банк допустил ошибку и они забыли в договоре указать фразу, чтоб квартире поставили обременение. А в договоре не указали, что квартира идёт с обременением банку, хотя там есть фраза: "право залога у продавца на объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 гражданского кодекса рф при покупке квартиры в ипотеку". Больше о залоге нигде не говориться. В кредитном договоре говорится: залог объекта недвижимости указан в п.11. Банк настаивает, что я должна заключить договор ипотеки, т.к. если я не поставлю свою квартиру в залог банку, то банк может потребовать вернуть с меня всю стоимость квартиры сразу, так банк ответил мне и центральному банку, на мой запрос в ЦБ законно ли это. Кстати деньги с банка за неокпзанную услугу вернула. А вот стоит ли заключить договор ипотеки подскажите? У меня в выписке написано в п.4 в графе: " ограничение прав и обременение объекта недвижимости " стоит-не зарегистрировано. Банк подпись свою когда выдавал мне выписки о регистрации права собственности поставил, но на тот момент не сказали что есть ошибка. И в том то проблема, что ошибку можно исправить только заключив ДОГОВОР ИПОТЕКИ, а у меня уже заключён КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР. Продавец уехал в другой город, мне в самом договоре купли-продажи не исправить фразы уже. Может ли банк меня обязать вернуть все деньги за кредит - ипотеку сразу, в договоре есть фраза: "при обнаружении незаявленных обременений на предмет залога" И вторая фраза: "...надлежащего оформления кредитуемого объекта недвижимости в залог, после выдачи кредита, в соответствии с договором".

Ситуация: 1) Условие договора купли-продажи не было исполнено (продавец не получил расчета по договору купли-продажи кватиры, с обременением в пользу продавца) 2) Продавец и покупатель подали соглашение о расторжении договора купли-продажи, (при этом продавцу на консультации рег. органе сказали что нужно снять обременение с объекта, а потом расторгать) и было подано два пакета документов одновременно. 3) В результате росреестр снял обременение с квартиры и и зарегистрировал права собственности за покупателем, расценив снятие обременения как исполнение условий договора купли-продажи, что прекращает его действие и следовательно оперируя ЭТИМ, отказывает в расторжении и возврате прав собственности продавцу, который денег так и не получил да еще и без квартиры остался? Как исправить такую ситуацию? Есть ли способ без суда вернуть себе права, путем воздействия на росреестр правильными статьями в законе о расторжении договоров к-п? Если возврат прав возможен только в судебном порядке, то есть ли основания у суда не признать права собственности за продавцом? И вообще, правомочны ли действия росреестра в данном случае, ведь именно их специалисты сказали что нужно снимать обременение Помогите пожалуйста.

Продаем квартиру 3/4 принадл. Несовершеннолетнему+ квартира под обременением (ипотека). Заявление на снятие обременения будет подано одновременно с куплей продажей, зарегистрирует нам нотариус такой договор, или сначала нужно снять обременение, а потом регистрировать у нотариуса.

Очень СРОЧНО! Пожалуйста, помогите решить следующий вопрос. Покупаем квартиру в ипотеку. Квартира в долевой собственности. Одна треть доли на четырнадцатилетнем подростке (родители и сын). Разрешение из органов опеки на продажу этой квартиры ПРИ УСЛОВИИ покупки другой квартиры по адресу XXX имеется. Но ведь покупка квартиры XXX состоится только после того, как наши продавцы получат деньги после регистрации нашего договора и перечисления денег банком (т.е. получается уже не обмен, а купля-продажа). Вопрос. Какие последствия для нас может иметь срыв сделки у наших продавцов по покупке квартиры XXX? Могут ли они попытаться признать нашу сделку недействительной? Будет ли считаться, что сделка проведена с нарушением постановления из опеки (ведь там сказано "при условии")?

Попали в очень сложную ситуацию. Покупаем квартиру, находящуюся в обременении, стоимость квры 4 млн, у продавца ипотечное обременение на 3 млн., мы отдавали 3 млн наличкой и 1 млн взяли ипотекой. Был составлен договор купли-продажи, по которому мы отдавали 3 млн банку в счет гашения обременения, и 1 млн брали в ипотеку, далее одновременно в юстицию были сданы документы на снятие обременения и на регистрацию договора и перехода права собственности, в итоге снятие обременения было зарегистрировано а переход права собственности нет, т.к. в квре сделана самовольная перепланировка (почему юристы банка это проглядели отдельный вопрос). Узаканивать перепланировку продавцы не хотят. Как нам расторгнуть договор и вернуть деньги?

Я собралась приобрести квартиру за наличный расчет, оплатила услуги агенства недвижимости. Они нашли подходящий вариант, однако, при заключении предвари-тельного договора купли-продажи выяснилось, что квартира была приобретена в ипотеку и свидетельство о регистрации на имя нынешних хозяев выдано с обременением ипотека в силу закона. В настоящее время продавец долг по ипотеке погасил досрочно, однако пока документально это оформлено не было банком, в банке обещают это сделать не ранее 20 декабря. Есть только лишь справка о внесении денег на счет банка. При этом юристы агенства практически настаивают, чтобы мы уже сейчас оформили окончательный договор купли-продажи и отнесли документы для регистрации в учреждение юстиции. Они говорят, что пока бумаги будут находиться на регистрации (10 дней), продавцы окончательно урегулируют свои отношения с банком и якобы за это же время будет одновременно оформлено погашение обременения для продавца и свидетельство о регистрации права для покупателя. Однако, я сомневаюсь в правомерности такой схемы и думаю, что сначала необходимо погасить обременение продавцу, а затем уже заключать договор купли-продажи и регистрировать его в юстиции. Подскажите, пожалуйста, как правильно в сложившейся ситуации оформить сделку и еще, если можно, какие документы должны предоставить в банке, чтобы мы были уверены, что обременение по ипотеке будет с продавцов снято? С уважением, Татьяна.

8 декабря 2010 года мы продали свою квартиру и одновременно купили другую (у нас РОНО). Полностью расплатились-согласно пункту в договоре купли-продажи. 24 декабря 2010 года наш продавец сделал приостановку мотивируя это тем что было нарушение предварительных договоренностей. Он имеет ввиду что мы не уложились в срок-должны были купить его квартиру до 26 октября, согласно договору авансового внесения в кассу его агенства (мы продавали свою квартиру и на эти деньги собирались купить его квартиру, он был в курсе всего). Деньги возвращать не хочет и квартиру тоже не отдает. Так как мы узнали об этом только 28 декабря наши покупатели (они тоже продали квартиру что бы купить нашу) остались без квартиры, их сделку уже зарегистрировали. Теперь наш продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи. Веских причин для расторжения сделки у него нет-он говорит что передумал, а все условия договора купли-продажи мы выполнили. Посоветуйте как нам быть?