Как при покупке квартиры проверить, что нет «подводных камней» (нет других собственников, нет долгов по кв-ре, и т.д)?

Здравствуйте, Александр. Обращайтесь на личную консультацию с документами, иначе дать квалифицированный ответ невозможно.

это смотря по тому, какое именно обременение

непосредственно перед сделкой получите в росреестре выписку по квартиру, чтобы посмотреть, нет ли каких обременений на квартиру

и чтобы при подписании договора присутствовал собственник квартиры

Покупайте без риэлтора, который все равно ни за что не отвечает. Имейте дело только лично с собственником, потребуйте показать Вам все документы по квартире, получите консультацию, в случае сомнений, у адвоката/юриста.

Все документы тщательно проверять и консультироваться с адвокатом

Пригласите юриста для сопровождения сделки.Готовы помочь.

Чтобы минимизировать риски, заключите соглашение с адвокатом о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью.

потребуйте от продавца квартиры, чтобы он предоставил вам справку из домоуправления о прописанных в квартире лицах и справку от отсутствии долга по квартире

Выписку из ЕГРП о переходе прав по объекту закажите.

Во-первых, сходите в Управляющую компанию и ОБЯЗАТЕЛЬНО в РЕГПАЛАТУ. ЗАПЛАТИТЕ ГОСПОШЛИНУ ЗА ВЫПИСКУ, ИЗ КОТОРОЙ БУДЕТ ЯСНО: КТО СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ. А В УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ СХОДИТЕ С ПРОДАВЦОМ, ПУСТЬ СДЕЛАЮТ ВЫПИСКУ ИЗ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА. В НЕЙ УКАЗЫВАЮТСЯ НЕ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ, НО И ПРОСТО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ГРАЖДАНЕ.

Только справка по форме № 12 дает наиболее полную картину о всех зарегистрированных в квартире, основаниях снятия с регистрационного учета...

Выписка из ЕГРП, которую можно получить в Росреестре, даст Вам только сведения о настоящих собственниках квартиры.

Все Ваши вопросы и называются - юридическое сопровождение сделки. А вот риэлтор-посредник Вам действительно не нужен.

Но не обладая знаниями и опытом в жилищном праве, самим разобраться Вам будет трудно, а проанализировать те или иные риски (судебные) - невозможно.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

Алексей, есть такое выражение: "жадность порождает бедность". Не стоит экономить ни на риелторе, ни на юристе при покупке квартиры

Может получиться. И Вам придется эти долги взыскивать с прежних хозяев через суд.

Добрый день. При заключении договора аренды квартиры Вам у собственника квартиры необходимо запросить выписку из ЕГРН (если право собственности оформлялось недавно - в течении прошедшего года-полутора) или свидетельство о собственности (если право собственности оформлялось еще ранее). Затем надо зайти на сайт Росреестра и проверить данные через он-лайн сервис не изменилась ли регистрационная запись, то есть совпадает ли номер и дата. Нижеперечисленные данные позволят Вам убедиться в том, что именно данное лицо является собственником.

Далее необходимо отразить в договоре и зафиксировать что электричество на дату подписания договора такой то показатель, вода такой то, интернте такой то; телефон такой то. Оплата данных услуг осуществляется с даты подписания договора. Также указать, что за коммуникации в квартире, затоп и пожар отвечает собственник.

Также не лишним будет сделать опись имущества, находящегося в квартире, с описанием всех выявленных недостатков и оценкой текущего состояния и фотографиями недостатков, которые необходимо отразить в акте приема-передачи квартиры. А когда будете передавать квартиру обратно, по акту возврата, уже проще будет объясняться, если были зафиксированы недостатки.

Также рекомендую совершать платежи в безналичном порядке с обозначением назначен я платежа.

Теперь буду знать. Только пока не нашёл форму он лайн проверки на сайте рос-ра. Там вроде только запросы можно подавать на документы. Их люди рассматривают вроде. И это вроде долго, во время осмотра квартиры не получится проверить.

Выписка из ЕГРП и технический паспорт.

Договор купли-продажи составить нужно.

Вам следует начинать с выяснения правового статуса объекта недвижимости, который Вы планируете приобрести. Производится такое выяснение путём получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Выписку о правах на интересующий Вас объект предоставит территориальный отдел управления Федеральной Регистрационной Службы. Вам необходимо обратиться в соответствующее подразделение с заявлением установленной формы и иметь при себе квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в размере 100 рублей (для физических лиц). Квитанцию у Вас обязательно попросят при приёме заявления. Срок предоставления такой выписки – пять рабочих дней, начиная со дня подачи заявления. Этот срок установлен пунктом 2 статьи 6 Федерального Закона № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997. Полученная Вами справка будет свидетельствовать о том, что продавец объекта недвижимости, в самом деле, обладает правом собственности на продаваемый объект. Полученная Вами выписка будет содержать и иную информацию, в частности, о том, что имущество, которое Вы планируете приобрести, не обременено правами третьих лиц, на него не наложено каких-то иных ограничений и.т.д. Этот документ подтверждает, что имущество не находится в залоге и не арестовано. Полученная таким образом информация, гарантирует покупателю то, что в процессе покупки у него не возникнет неприятностей, связанных арендой, ипотекой или сервитутом, которые сохраняются при смене собственника. В том случае, если на объект наложен арест, Федеральная регистрационная служба и вовсе откажется от регистрации права собственности. Кроме проверки приобретаемого имущества по ЕГРП обязательно следует изучить историю сделок с этим объектом. Запросить правоустанавливающие документы можно у продавца объекта и у прошлых собственников. Естественно, для этого Вам потребуется содействие продавца. Добросовестные продавцы обычно не отказывают в предоставлении такой информации, а если же Ваш контрагент станет уклоняться от предоставления документов, то это может говорить о том, что с документами на объект далеко не всё в порядке. В случае такого развития событий следует особо внимательно перепроверить юридическую чистоту недвижимости. Работая с документами по предыдущим сделкам, Вам следует обратить особое внимание на то, не существует ли каких-то причин для оспаривания предыдущих сделок с объектом, не существует ли возможность для третьих лиц истребовать объект. Если продавец пользуется услугами посредника для проведения сделки, следует удостовериться, что этот посредник обладает необходимыми полномочиями, которыми его наделил продавец и обязательно проверить наличие действительной доверенности. Следует помнить, что доверитель может в любой момент отозвать выданную доверенность, поэтому, желательно, чтобы договор купли-продажи подписывал сам собственник. В случае если это не представляется возможным, следует удостовериться в том, что доверенность не отозвана. Необходимо обратить внимание на полномочия, прописанные в доверенности. Права на получение денег и заключение договора прописываются отдельно. Завершающие этап проведения сделки купли-продажи – регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРП. Для этого продавец и покупатель обращаются в территориальный отдел Управления Федеральной Регистрационной Службы по месту расположения объект