При покупке квартиры без риэлтеров как и что надо проверить, чтобы не сомневаться, что все законно (нет долгов,
При покупке квартиры без риэлтеров как и что надо проверить, чтобы не сомневаться, что все законно (нет долгов, квартира не взалоге, не в ипотеке, нет долгов, нет тех, кто может появиться позже и претендовать на квартиру и т.п.)
Вам следует начинать с выяснения правового статуса объекта недвижимости, который Вы планируете приобрести. Производится такое выяснение путём получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Выписку о правах на интересующий Вас объект предоставит территориальный отдел управления Федеральной Регистрационной Службы. Вам необходимо обратиться в соответствующее подразделение с заявлением установленной формы и иметь при себе квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в размере 100 рублей (для физических лиц). Квитанцию у Вас обязательно попросят при приёме заявления. Срок предоставления такой выписки – пять рабочих дней, начиная со дня подачи заявления. Этот срок установлен пунктом 2 статьи 6 Федерального Закона № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997. Полученная Вами справка будет свидетельствовать о том, что продавец объекта недвижимости, в самом деле, обладает правом собственности на продаваемый объект. Полученная Вами выписка будет содержать и иную информацию, в частности, о том, что имущество, которое Вы планируете приобрести, не обременено правами третьих лиц, на него не наложено каких-то иных ограничений и.т.д. Этот документ подтверждает, что имущество не находится в залоге и не арестовано. Полученная таким образом информация, гарантирует покупателю то, что в процессе покупки у него не возникнет неприятностей, связанных арендой, ипотекой или сервитутом, которые сохраняются при смене собственника. В том случае, если на объект наложен арест, Федеральная регистрационная служба и вовсе откажется от регистрации права собственности. Кроме проверки приобретаемого имущества по ЕГРП обязательно следует изучить историю сделок с этим объектом. Запросить правоустанавливающие документы можно у продавца объекта и у прошлых собственников. Естественно, для этого Вам потребуется содействие продавца. Добросовестные продавцы обычно не отказывают в предоставлении такой информации, а если же Ваш контрагент станет уклоняться от предоставления документов, то это может говорить о том, что с документами на объект далеко не всё в порядке. В случае такого развития событий следует особо внимательно перепроверить юридическую чистоту недвижимости. Работая с документами по предыдущим сделкам, Вам следует обратить особое внимание на то, не существует ли каких-то причин для оспаривания предыдущих сделок с объектом, не существует ли возможность для третьих лиц истребовать объект. Если продавец пользуется услугами посредника для проведения сделки, следует удостовериться, что этот посредник обладает необходимыми полномочиями, которыми его наделил продавец и обязательно проверить наличие действительной доверенности. Следует помнить, что доверитель может в любой момент отозвать выданную доверенность, поэтому, желательно, чтобы договор купли-продажи подписывал сам собственник. В случае если это не представляется возможным, следует удостовериться в том, что доверенность не отозвана. Необходимо обратить внимание на полномочия, прописанные в доверенности. Права на получение денег и заключение договора прописываются отдельно. Завершающие этап проведения сделки купли-продажи – регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРП. Для этого продавец и покупатель обращаются в территориальный отдел Управления Федеральной Регистрационной Службы по месту расположения объект
Спросить
Покупка квартиры как избежать мошенничество.
Добрый день! Хотим самостоятельно купить квартиру за наличные. Как самостоятельно без посредников проверить на подлинность документы на покупаемую квартиру.
1.Подскажите как происходит процедура покупки квартиры?
2.На что обращать внимание при оформлении документов?
3.Как проверять подлинность документов на квартиру?
4.Как проверить обременения в пакупаемой квартире и наличие дополнительно вписанных людей или состоящих в доли?
5.Как проверить, что квартира не состоит в залоге?
Все Ваши вопросы и называются - юридическое сопровождение сделки. А вот риэлтор-посредник Вам действительно не нужен.
Но не обладая знаниями и опытом в жилищном праве, самим разобраться Вам будет трудно, а проанализировать те или иные риски (судебные) - невозможно.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
Алексей, есть такое выражение: "жадность порождает бедность". Не стоит экономить ни на риелторе, ни на юристе при покупке квартиры
СпроситьЯ могу при продаже квартиры забрать свои долги по квартире, чтобы при покупке квартира была без долгов?
Может ли один из супругов претендовать на раздел части выплаченной ипотеки за квартиру?-квартира приобретена совместно в браке-квартира в ипотеке-может ли один из супругов претендовать на раздел части выплаченной ипотеки вместо раздела квартиры? Одному отойдет квартира, другой получит деньги, что в таком случае будет с долгом по ипотеке?
Здравствуйте если квартира приобретена в браке то супруги при разделе имущества могут разделить пополам между собой эту квартиру а также оставшийся долг пополам между супругами Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
СпроситьЯ купила квартиру, находясь при этом в браке. Квартира оформлена на меня, прописаны я и ребенок. Муж прописан у родителей, в покупке квартиры финансово не участвовал, квартира куплена по ипотеке, он выступал поручителем по бумагам. Фактически ипотеку по квартире выплачивала моя мама, у нас в принципе таких доходов нет, чтобы в мес платить по 100 тыс за кредит. Может ли он в дальнейшем претендовать на эту квартиру или ее часть? Если да, как себя обезопасить чтобы остаться ее полноправной владелицей?
поскольку данная квартира была приобретена в период брака. то в судебном порядке ваш супруг может требовать ее раздела, тем более он выступает по ней поручителем. В таком случае. вы могли оформить квартиру на свою маму, а не на себя..
СпроситьСупруг брал квартиру в ипотеку до брака. После брака ипотеку погасили за счет материнского капитала. При разводе может ли супругу претендовать на половину квартиры? И вообще она может что нибудь с этой квартиры? Квартира оформлена на супруга. Но в квартире супруга прописана. Спасибо.
Здравствуйте! Если договор купли-продажи и ипотеки заключен до брака, то это считается личной собственностью. Квартира не считается совместно нажитой. В принципе ипотеку не имели право погашать капиталом, так как она заключена до брака. С другой стороны, если гасили средствами МСК, то доли должны быть выделены на всех членов семьи.
СпроситьУ меня есть брат и он требует продать квартиру мамы (мама жива, и является собствеником 2 ух комнатной квартиры) для получения доли. Мама согласилась с условием что ей покупается 1 но комнатная квартира и деньги оставшиеся с продажи отдаются моему брату. Так вот вопрос после смерти мамы он сможет претендовать на долю в 1 но комнатой квартире и если сможет то что надо сделать чтобы эта квартира осталась мне (как дочери) а может быть надо чтобы он отказался от наследства 1 но комнатной квартиры или сразу при покупке квартиры оформить квартиру на себя?
Можете отдать деньги,а купленную квартиру оформить на себя по договору дарения либо мама пишет Вам завещание.Но завещание можно переписать в любое время
Спросить
Все зависит от желания мамы. Если мама напишет завещание в котором укажет вас наследником квартиры то после ее смерти вы будете собственником, если брат не имеет по закону права требования обязательной доли. Если завещание не будет то имущество делиться в равных долях между наследниками обратившихся за наследством.
Спросить
И еще если брат будет требовать долю 1 комнатной квартиры и будет отрицать что получал какие либо денедные средства с продажи 2ух комнатной квартиры может быть ему деньги отдавать в присутствии нотариуса или как то написать отказную от наследства ()
СпроситьПри приобретении квартиры как обезопасить себя от разного рода мошеничеств?
Может ли квартира быть в залоге, если может, то как и где узнать, проверить?
Как проверить, сколько человек прописано в квартире?
Может ли недобросовестный продавец квартиры продать квартиру без согласия других жильцов (членов семьи), прописанных в этой квартире?
Какие виды мошеничеств могут ещё быть?
можно взять в росреестре выписку по квартире, из нее будет видно, имеются ли какие обременения
СпроситьХочу подать на развод, есть ребенок 7 лет и 2 ипотеки (военная и гражданская). Военная ипотека оформлена на мужа, вносили 1 млн собственных средств при покупке квартиры, эту ипотеку платит государство. В этой квартире мы живем, она с ремонтом и со всей техникой. Вторую ипотеку (гражданскую) оформили летом этого года на мужа, я созаемщик. Квартира без мебели, требует ремонта. Все квартиры приобретены в браке. Муж говорит, что гражданскую ипотеку он не будет платить, чтоб я на себя ее переоформляла, но я думаю, что банк на это не пойдет, т.к. у меня зп ниже мужа зп. Муж предлагает себе оставить квартиру по военной ипотеке, а мне квартиру по гражданской ипотеке. Как будут делиться ипотеки? Соглашаться ли мне на подобную сделку, получается, что у него готовая квартира с ремонтом и мебелью и он за нее не платит, а мне достается пустая квартира с ипотекой на 20 лет.
Вы сами решаете, в судебном порядке все делить или мирно заключить соглашение по разделу.
Спросить
Разумеется, Вам не стоит соглашаться на такие условия.
"По умолчанию" все делится поровну.
СпроситьДобрый день!
В Вашем случае нужно детально изучить документы.
Возможно по 1/2 поделить квартиру гражданскую и военную или возможно с Вашего мужа взыскать денежные средства, если Вы оставляете квартиру исключительно ему (военную).
Наша компания в т.ч. занимается подобными делами, если интересна работа с нашим - прошу обратить к нам по контактам (через сайт), семейный юрист свяжется с Вами.
СпроситьПри покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?
При продаже или покупке квартиры через агентство недвижимости, лучше найти своего нотариуса? Как наиболее безопаснее осуществить такого рода сделки? С одной стороны — продажа, с другой — покупка. Читала, что возможно лучше самим проверять все документы при покупке, чтобы квартира была чистая, а нотариусы часто бывают подставными. Лучше наверно заручиться поддержкой своего юриста, и проверить самим документы на квартиру. Как быть с тем, что например, справка из психдиспансера может быть купленная, а выдают её только самому владельцу, или милициии? С уважением, Ирина
Покупка недвижимости на вторичном рынке
Как безопасно продать и купить квартиру?
Насчет своего юриста Вы абсолютно правы. Лучше, чтобы сделки проходили под контролем квалифицированного специалиста. Авот насчет справки из психдиспансера - ситация не понятна, что Вас беспокоит и почему вообще возникает вопрос о справке?
Спросить
Уважаемая Ирина! Сделки с недвижимостью не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы, а консультироваться лучше с независимым от агентства недвижимости юристом(адвокатом). Можно получить услугу по юридическому сопровождению сделки. Если есть сомнения в подлинности документов(справок), то поезжайте вместе с другой стороной сделки в ПНД и снова получайте справку, но уже в Вашем присутствии.
Спросить
Уважаемая Ирина!
Стопроцентной гарантии безопасной сделки не может дать никто. Практика изобилует примерами признания договора купли-продажи недвижимости недействительной или незаключенной сделкой. Решившись купить жилье, никогда не помешает узнать «судьбу» приглянувшейся квартиры. Может быть, узнав некоторые детали предыдущих сделок, Вы, поняв, что рискуете остаться ни с чем, сами откажетесь от сделки.
Почитайте по этому адресу
информацию о безопасных сделках на вторичном рынке жилья.
Консультируйтесь с независимыми от агентства недвижимости юристами, специализирующимися на сделках с недвижимостью.
Спросить
