Особенности приобретения комнаты в коммунальной квартире - права супруга, налоги и возможные вычеты

Елена, здравствуйте!

Договором в пользу третьего лица признается договор, по которому исполнение (передача комнаты в изложенных обстоятельствах) будет производиться не покупателю, а иному лицу (т.е. Вам).

Отношения между покупателем и третьим лицом договор купли-продажи не определяет.

В свою очередь, к совместно нажитому имуществу не относится имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (напр., в порядке дарения).

При этом согласие другого супруга необходимо только когда речь идет о распоряжении общим имуществом.

Соответственно, в случае, если основанием для передачи Вам покупателем комнаты будет соглашение между Вами и Вашей мамой о покупке и безвозмездной передаче Вам комнаты, приобретенная комната будет являться Вашей единоличной собственностью.

Согласие супруга на приобретение прав на комнату не требуется.

С точки зрения налогов.

Если в основании сделки по передаче Вам имущества будет лежать дарение, то обязанности уплаты НДФЛ в связи с приобретением комнаты на Вашей стороне не возникает (т.к. сделка совершается между близкими родственниками)

В свою очередь, имущественный налоговый вычет предоставляется собственнику, который "потратился" на приобретение недвижимости. Поскольку собственником комнаты становится лицо, которое расходов не несло, то имущественный налоговый вычет Вам получить не получится. Не получится его получить и Вашей маме, поскольку в результате сделки она собственником не становится.

Изложенные обстоятельства позволяют предложить Вам рассмотреть иной вариант приобретения недвижимости - заключить Вашей маме договор (обычный) купли-продажи комнаты, а затем оформить договор дарения этой комнаты Вам.