Сложности при продаже квартиры с долей наследства при наличии опекунства
Я являюсь опекуном мамы. У нас Квартира в собственности, у меня 2/3 доли, у нее 1/3.Могу ли я продать квартиру или есть какие то сложности? Заранее большое спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201905/22/30x30/2908bd6304414d99a11c0b4ea37929f5.jpg)
Уважаемая Анастасия! Долю матери можете продать только с разрешения органов опеки.
СпроситьЯ являюсь опекуном недееспособной мамы. Мы живем в своем большом доме. Мама прописана здесь и имеет долю в доме, после смерти папы. У мамы в собственности есть квартира. Почему опека мне не разрешает ее продать? И могу ли я продать эту квартиру ниже рыночной стоимости? Заранее спасибо.
Я являюсь опекуном своей мамы, которая проживает со мной в моей квартире. Мама имеет в собственности однакомн. Квартиру. Эта квартира нам материально обременительна,. МОгу ли я продать мамину квартиру, подарив ей долю в своей. С уважением Екатерина.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201607/12/30x30/234028.jpg)
Можете распорядиться имуществом матери с согласия органа опеки. Обратитесь туда за получением разрешения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/26/30x30/278503.jpg)
Я дочь являюсь опекуном своей недееспособной мамы. У меня в собственности квартира площадью 54 кв.м, у мамы в собственности квартира 44 кв.м. Могу ли я продать квартиру мамы, а ей подарить свою квартиру большей плошадью? И могу ли я полностью воспользоваться денежными средствами от продажи её квартиры? В итоге мама становится собственником квартиры большей стоимости.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
Как опекун, можете распоряжаться средствами. Но придёться уведомить органы опеки, им отчёт придёться предоставить по расходам. Вы можете продать квартиру матери и затем по договору дарения подарить свое имущество.
СпроситьВопрос по алиментам. Долг около 500000 руб. У должника доля в квартире и еще в собственности квартира есть. Могут ли приставы арестовать квартиру, или долю и продать в счет долга? Какой порядок? С чего мне начать? Спасибо большое заранее.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте.
Да, судебный пристав-исполнитель вправе в таком случае наложить арест либо на долю либо на квартиру, и выставить имущество на торги в счет погашения долга.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/30/30x30/1e21e804e3f175eb8855b60339b1fbfb.jpg)
Здравствуйте, если у должника есть ещё одно жилое помещение, то на него может быть обращено взыскание. Требуйте, чтобы пристав совершил действия по продаже этого имущества.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Могут наложить арест и продать с торгов одну из квартир. Ту, в которой не зарегистрирован по месту жительства. Начните с обращения с заявлением к приставу о наложении ареста.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/03/30x30/4c784d590656596b20095750621c74c6.jpg)
Здравствуйте Оксана! Заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением об определении размера задолженности в твердой денежной сумме, исходя из материального и семейного положения.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"СпроситьСтатья 68. Меры принудительного исполнения
1. Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
2. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
3. Мерами принудительного исполнения являются:
5) наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;
Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника
1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Семейный кодекс Российской Федерации
Статья 112. Обращение взыскания на имущество лица, обязанного уплачивать алименты
1. Взыскание алиментов в размере, установленном соглашением об уплате алиментов или решением суда, а также взыскание задолженности по алиментам производится из заработка и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты; при недостаточности заработка и (или) иного дохода алименты удерживаются из находящихся на счетах в банках или в иных кредитных учреждениях денежных средств лица, обязанного уплачивать алименты, а также из денежных средств, переданных по договорам коммерческим и некоммерческим организациям, кроме договоров, влекущих переход права собственности. При недостаточности этих средств взыскание обращается на любое имущество лица, обязанного уплачивать алименты, на которое по закону может быть обращено взыскание.
2. Обращение взыскания на денежные средства на счетах лица, обязанного уплачивать алименты, и на иное его имущество производится в порядке, предусмотренном законодательством об исполнительном производстве.
Статья 113. Определение задолженности по алиментам
2. В тех случаях, когда удержание алиментов на основании исполнительного листа или на основании нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов не производилось по вине лица, обязанного уплачивать алименты, взыскание алиментов производится за весь период независимо от установленного пунктом 2 статьи 107 настоящего Кодекса трехлетнего срока.
3. Размер задолженности определяется судебным исполнителем исходя из размера алиментов, определенного решением суда или соглашением об уплате алиментов.
4. Размер задолженности по алиментам, уплачиваемым на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса, определяется исходя из заработка и иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты, за период, в течение которого взыскание алиментов не производилось. В случаях, если лицо, обязанное уплачивать алименты, в этот период не работало или если не будут представлены документы, подтверждающие его заработок и (или) иной доход, задолженность по алиментам определяется исходя из размера средней заработной платы в Российской Федерации на момент взыскания задолженности. Если такое определение задолженности существенно нарушает интересы одной из сторон, сторона, интересы которой нарушены, вправе обратиться в суд, который может определить задолженность в твердой денежной сумме исходя из материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.
5. При несогласии с определением задолженности по алиментам судебным исполнителем любая из сторон может обжаловать действия судебного исполнителя в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/12/30x30/209727.jpg)
Здравствуйте! В данном случае если у него только единственное жилье, не имеет право. В соответствии с законодательством Российской Федерации.
СпроситьСпасибо за ответ! Он зарегистрирован там, где доля. То есть могут арестовать только квартиру ту, что в полной собственности. Но она же намного дороже. Около двух миллионов рублей. А можно долю арестовать и мне забрать в счет долга?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Это не важно. Сейчас нет принципа соразмерности, который был в прежнем законе об исполнительном производстве. Если будете порасторопнее, то имеете хорошие шансы выкроить себе долю в одной квартире под угрозой продажи другой квартиры.
СпроситьЯ являюсь опекуном мамы. У нас есть квартира. У меня есть доля (1/3) и у неё (2/3). Могу ли я продать квартиру, и купить 2 полуторки.
Квартира была приватизирована на меня и маму. Я не вступила в наследство когда умерла мама. Могу ли я продать квартиру теперь, или мамина доля в квартире не принадлежит мне больше, и надо опять приватизировать квартиру, или предпринимать какие-то другие действия? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200711/15/30x30/40939.jpg)
Здравствуйте! Мамина доля принадлежит Вам как наследнице по закону, и заново ничего приватизировать не надо. Дело в том, что наследство можно принять не только путем обращения в 6-месячный срок с заявлением в нотариальную контору, но и путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Наверняка Вы вносили квартплату и оплачивали коммунальные услуги по данному адресу. Возможно, Вы даже бвли на момент смерти мамы прописаны в данной квартире. Этого достаточно для того, чтобы признать Вас фактически вступившей в наследство.
Ваши дальнейшие действия будут зависеть от того, были ли Вы на момент смерти мамы прописаны в той же квартире или нет. Если да, то обращайтесь к нотариусу, который уполномочен выдать свидетельство о праве на наследство (к кому конкретно - это зависит от района, в котором Вы с мамой проживали, и от первой буквы маминой фамилии), предоставьте свидетельство о смерти мамы, справку с места ее жительства о том, что она постоянно по день смерти проживала по данному адресу, а также документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении). Если же Вы с мамой были прописаны по разным адресам, то Вам надо будет обратиться в районный суд по месту Вашего жительства с заявлением об установлении факта принятия наследства, к заявлению приложить перечисленные выше документы, а также квитанции по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Продать квартиру Вы сможете после оформления своих наследственных прав.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьУ бывшего мужа долг по алиментам 500000 руб. Есть в собственности доля в квартире и еще одна квартира стоимостью больше 2 млн рублей. На какую квартиру приставы могут наложить арест и продать? Спасибо большое!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/26/30x30/fe5f5fa9215f0f3bbcd642e051721d0e.jpg)
Арестовать имущество за долги можно после подачи получателем соответствующего заявления на имя судебного пристава-исполнителя.
Арестовать имущество бывшего мужа за неуплату алиментов можно:
Земельный участок;
Дом, квартиру, дачу;
Личный автомобиль;
Банковские счета, карты;
Акции и другие ценные бумаги;
Бытовая собственность, не относящаяся к предметам первой необходимости.
Основное ограничение для ареста имущества – его совокупная стоимость не должна превышать размер задолженности.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200603/26/30x30/40838.jpg)
Пристав имеет право наложить арест и обратить взыскание на любое из жилых помещений, поскольку жилье не является единственным. Должник при этом может обратиться с мотивированным ходатайством о замене имущества, на которое обращается взыскание. Если пристав бездействует, обжалуйте бездействие в судебном порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/02/30x30/78b77edf6669a3b3fa404d0d5c01cb2d.jpg)
Здравствуйте. Арест вправе наложить на любое имущество. А вот продать квартиру стоимостью более 2 000 000 руб. нельзя, так как долг по размеру не соответствует.
А доля - с ней больше хлопот.
Вы можете или обратиться в суд с иском о взыскании неустойки в порядке ст. 115 СК РФ. Тогда размер долга будет намного больше, чем стоимость этой квартиры. И просить обратиться взыскание на неё.
Или - сразу обратиться в суд, вынесший решение о взыскании алиментов с заявлением об изменении способа исполнения решения. Обратив его на долю в квартире.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьПростите, уточню. То есть отменить решение по выплате алиментов? И просить суд вынести новое решение об обращении взыскания на долю? Или как просить изменить способ исполнения? А как же алименты потом? Ребенку 5 лет...
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/02/30x30/78b77edf6669a3b3fa404d0d5c01cb2d.jpg)
Здравствуйте. Нет, ничего отменять не нужно. Нужно определить задолженность и просить суд изменить порядок исполнения решения, обратив взыскание на долю. Это только о долге речь. На будущее - все остается.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьЯ являюсь опекуном своей мамы. У неё есть квартира в которой нас четверо дольщиков, у троих по 1,8 доли а у мамы 5,8 долей. На данный момент мама проживает у меня в доме (она после инсульта парализованная). Вопрос: могу ли я её выписать из квартиры и прописать у себя в доме, а квартиру продать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/14/30x30/114431.jpg)
Мне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200007/13/30x30/40674.jpg)
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьМогу ли я, являясь единственным собственником квартиры, прописать в квартиру еще одного человека без согласия моей мамы, прописанной в моей квартире, или нет. Квартира приватизированна только на меня, мама отказалась от приватизации. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
Здравствуйте
Могу ли я, являясь единственным собственником квартиры, прописать в квартиру еще одного человека без согласия моей мамы, прописанной в моей квартире, или нет.
можете прописать кого угодно..Вы собственник квартиры.. тем более в единственном лице..
Спросить