Отказ собственника нежилого помещения в МКД подписать договор на покупку тепловой энергии - какие действия ресурсоснабжающей организации следует предпринять?
Собственник нежилого помещения в МКД отказывается подписывать договор купли-продажи тепловой энергии в горячей воде ссылаясь на предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества. Какие действия должна предпринять ресурсоснабжающая организация.
Я собственник нежилого помещения в мкд. Зимой батареи холодные, отапливала помещение электрическими радиаторами, тгк настаивает на заключении договора купли продажи тепловой энергии в горячей воде. Могу ли я поставить заглушки и заключить отдельный договор на гвс.
Какие действия должно предпринять ТСЖ, если ресурсоснабжающая организация без каких - либо причин отключает горячее водоснабжение на ночь в МКД? ТСЖ делегировало право ведение расчетов и сбор средств за данную коммунальную услугу данной организации.
Написать претензию в ресурсоснабжающую организацию. Затем написать жалобу в прокуратуру, роспотребнадзор, администрацию вашего района и Вашего города на эти регулярные отключения горячего водоснабжения. Так же у Вас есть право обратиться в суд.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме организовано ТСЖ. Дом оборудован собственной котельной. Первый этаж занимают собственники нежилых помещений (офисы). Общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии отсутствует. Оплата услуги по отоплению жилым и нежилым помещениям начисляется по расчетному тарифу исходя из нормативов, утвержденному общим собранием собственников.
ВОПРОС: Может ли собственник нежилого помещения оплачивать тепловую энергию по показаниям установленного индивидуального прибора учета тепловой энергии?
Конечно может.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":
"индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении;СпроситьУчет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
ИП арендовала нежилое помещение, заключила договор с ресурсоснабжающей организацией на предоставление тепла. Но за услугу не оплатила. Между собственником нежилого помещения и Ресурсоснабжающей организацией договор на поставку тепла не заключался. Ресурсоснабжающая организация подала в суд на ИП, исковые требования удовлетворили, взыскать с ИП долг по договору и гос. пошлину. ИП, решение суда не исполняет. Имеет ли право Ресурсоснабжающая организация потребовать оплату за услугу с собственника нежилого помещения и каким способом? Каким образом заставить ИП оплатить услугу?
С собственника не может, договора нет. Ведь решение вынесено в отношении ИП и он является должником. Нужно обратиться с заявлением о возбуждении испол. Производства и сипол. Листом к приставам по месту регистрации ИП. Для принудительного взыскания.
СпроситьЯ ИП.Я собственник нежилого помещения 37 м кв в многоквартирном доме. В помещении нет радиаторов отопления. В зимний период отапливаюсь электричеством. Теплоснабжающая организация на основании ФЗ 190 от 27.07.2010 г требует подписать договор на поставку тепловой энергии не обращая на факт что приборов тепловой энергии НЕТ. Должны ли они обследовать и составить акт на наличие радиаторов. Как мне вести себя и мои действия. СПАСИБО.
Напишите претензию в теплоснабжающую организацию с изложением своих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
СпроситьВ многоквартирном доме (МКД) нежилое помещение. МКД оборудован общедомовым прибором учёта по отоплению. В жилых и нежилых помещениях данного МКД индивидуальных приборов учёта по отоплению нет. Как правильно и на основании каких нормативных документов должны быть рассчитаны объёмы тепловой энергии на отопление нежилого помещения?
Расчитываются на основании нормативов утвержденных в Вашем регионе и раз в год делается корректировка на разницу между ОДПУ и нормативом.
Спросить
Расчет размера платы за отопление с 01.06.2013 года должен производиться по правилам расчета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 с изменениями Постановления Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344
С 01.06.2013 года потребители отопления в многоквартирном доме вносят оплату за данную услугу в совокупности без разделения оплаты за отопление, предоставленное в жилом или нежилом помещении, и за отопление, предоставленное на общедомовые нужды, как это было предусмотрено ранее.
Спросить
Елена.
Как правильно и на основании каких нормативных документов должны быть рассчитаны объёмы тепловой энергии на отопление нежилого помещения?
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
6.3. На основании РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме МОГУТ ВНОСИТЬ ПЛАТУ ЗА ВСЕ ИЛИ НЕКОТОРЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ПОТРЕБЛЯЕМЫХ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ) РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ.
8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
ПОСТАНОВЛЕНИЯ № 354 И № 344 О ПЛАТЕ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
40. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Спросить
Уважаемая Елена !
Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно ч.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч.6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее Правила 354), потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.
(п. 40 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)
Согласно п.43 Правил 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.
СпроситьНа основании каких документов собственник нежилого помещения должен оплатить за установку общедомового прибора учета тепловой энергии? Нужно ли с собственником нежилого помещения для этого заключать договор на возмещение расходов?
Одна организаций производит тепловую энергию другая организация её приобретает для дальнейшей поставке тепловой энергии, заключен договор на приобретение тепловой энергии между двумя ООО в рамках 190 ФЗ. договор заключен на неопределенный срок. Как изменить срок действия договора на определенный срок с дальнейшей пролонгацией.
Здравствуйте, Алексей!
Есть два варианта:
1. Подписать дополнительное соглашение в котором отразить те условия которые изменяются (ст. 450 ГК РФ)
2. Расторгнуть старый договор и заключить новый. На новых условиях.
Спросить
Здравствуйте! Составьте дополнительное соглашение. По смыслу п. 1 ст. 450 ГК РФ дополнительное соглашение к гражданско-правовому договору, изменяющее и (или) дополняющее его условия, само по себе также является договором, так как под последним п. 1 ст. 420 ГК РФ понимает именно соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Спросить
Изменить условия договора можно через допсоглашение к договору, если обе стороны не против.
Перезаключить договор просто, расторгнуть прежний и заключить новый, здесь без вариантов.
- см. ст. 421-422, 450 ГК РФ.
Спросить
Сторона вправе обратиться к другой стороне договора о заключении договора на иных условиях с указанием срока действия договора и возможностью пролонгации по истечении срока договора.
Предельные сроки действия договора не установлены законодательством.
Если договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе расторгнуть или изменить договор в соответствии со ст.452 ГК РФ в судебном порядке.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договораСпросить1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Я являюсь собственником нежилого помещения, которое является пристройкой к многоэтажному жилому дому. У меня имеется центральное отопление и холодная вода с канализацией. В начале этого отопительного сезона теплоснабжающая организация выдала мне новый договор "Теплоснабжения и поставки горячей воды в нежилые помещения многоквартирного дома", согласно которому я оплачиваю помимо отопления еще и объем горячей воды, предоставленный на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Первый месяц я оплату произвел, а потом задумался, ведь если у меня не проведено горячее водоснабжение, почему я должен платить ОДН по горячей воде за многоквартирный дом. Подскажите пожалуйста, какие действия мне предпринять.
1. Подпишите договор, одновременно с протоколом разногласий (2 экземпляра) и направьте тепло снабжающей организации.
2. Не подписывайте договор. Попросите обследовать помещение нам предмет подключения горячей воды и составить новый договор.
Спросить
Нежилое помещение без отопления - могут ли заставить заключить договор на поставку тепловой энергии?
Я собственник нежилого помещения на 1 этаже МКД (коридор 1/2 доля, отдельный вход). В данном коридоре отсутствуют радиаторы, трубы и т.д., холодное неотапливаемое помещение. Заставляют заключить договор на поставку тепловой энергии. Правомерно ли? Можно ли как то избежать этого, зимой в данном помещении температура почти как на улице.
Здравствуйте, Лариса! Если там нет даже радиаторов и отопление невозможно, то нет оснований для заключения договора на поставку тепловой энергии. Так что это неправомерно и противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", т.к. Вы в этой услуге не нуждаетесь, а она Вам в принципе не может быть поставлен. Так что можете ответить отказом, а они пусть обоснуют, с чего вдруг Вы должны платить за "воздух"?
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
Если у Вас нет систем отопления в помещении, то Вам и не обязательно заключать договор поставки тепловой энергии. И нет договора, нет услуги - нет и обязанности платить.
Если они утверждают обратное - пусть предоставят обоснование со ссылкой на НПА.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Спросить
Если в нежилом помещении нет ни радиаторов, трубы и т.д.,, кторые могли служить доказательством что в помещение поступает тепло, то нет оснований для заключения такого договора Согласно стст 779-782 ГК РФ оплате подлежит только оказанная услуга В вашей же ситуации при заключении договора вы будете платить за воздух.
Избежать заключения договора можно-простым отказом от заключения договора, потому что нет закона обязывающего вас заключить такой договор. Если вас хотят принудительно заставить заключить такой договор то пусть обращаются в суд ст 3 ГПК РФ В суде же вы с помощью экспертизы ст 79 ГПК РФ сможете доказать, что в помещение не поступает отопление.
Спросить
Здравствуйте Лариса
Договор на поставку тепловой энергии можно заключать если есть приборы учета тепловой энергии, а если их нет, то о каком договоре может идти речь.
Пишите отказ на заключение в связи с отсутствием приборов учета оборудования для оказании услуги по поставке тепловой энергии и при предъявлении претензии направляйте жалобу в жилищную инспекцию
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления...
VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием
приборов учета, основания и порядок проведения проверок
состояния приборов учета и правильности снятия их показаний
80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.
81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
СпроситьЕсли в данном коридоре отсутствуют радиаторы отопления, трубы отопления, то о каком заключении договора может идти вообще речь.
Если хотят организация теплосетей, то могут обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора на теплоснабжение в соответствии со ст. 539 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Лариса.
Вас не могут заставить заключить договор, ст.321 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается
Тем белее, что отопления ст.539 ГК РФ, - нет в указанном вами помещении, услуга не будет оказана по отоплению помещения.
Действия ваших понудителей не правомерны.
Ответ помог?
Спросить
Здравствуйте, все очень просто: нет элементов отопительной системы и нет фактической поставки тепла в ваше помещение - нет оказания услуги-> нет договора и обязательств перед поставщиком.
Обязать к заключению договора не могут, иначе им придется в установленном статьей 79 ГПК РФ доказывать НАЛИЧИЕ реальной услуги (следовательно подачи отопления в ваше помещение).
СпроситьДело в том, что и УК и тепловая компания ссылаются на то, что помещение в многоквартирном доме, поэтому должны платить.
СпроситьНе должны. Отопление убрали из ОДН согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Его включают в тариф тем, кому это отопление проведено. Так что можете потребовать сослаться на норму права, обязывающую Вас нести эти расходы при том, что в постановление №354 внесены были изменения, исключающие отопление из ОДН!
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нужно знать что у вас за помещение, проходят трубы отопления или нет по помещению. Собственник помещения в МКД, который "отключился" от системы теплоснабжения, или изолировал стояки отопления, отключил радиаторы с использованием запорной аппаратуры и опломбировал их пломбами управляющей МКД организации, но при этом не согласовал данное переустройство в установленном порядке, должен платить за отопление своего помещения ту же сумму, какую бы платил без отключения. С указанной правовой позицией согласился ВС РФ, рассматривая спор между владельцем помещения в МКД и теплоснабжающей организацией (Определение Верховного Суда РФ от 28 июня 2019 г. № 303-ЭС 19-9514).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьБез прибора учета будут считать по нормативу, а это не законно
Не можете вы заключить договор на поставку тепловой энергии без приборов учета, согласно п.з, ж ст. 19 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД
19. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать:
а) дату и место заключения договора;
б) наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;
в) следующие сведения о потребителе:
для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии);
для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон;
г) адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;
д) наименование предоставляемой потребителю коммунальной услуги (коммунальных услуг);
е) требования к качеству предоставляемой коммунальной услуги (коммунальных услуг);
ж) порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в настоящих Правилах способом;
з) сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета;
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления...
VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием
приборов учета, основания и порядок проведения проверок
состояния приборов учета и правильности снятия их показаний
80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
СпроситьЭто не аргумент. УК и Теплосеть не правы. При отсутствии энергипринимающих (теплоприемников) договор не заключается, а их требование оплаты будет является неосновательным обогащением (ст.1102 ГК РФ).
Нужно игнорировать их требования, никаких "санкций" они применить не смогут. Пусть отключают то что нельзя отключить, потому что отключать нечего.
Спросить
Да, верно должны оплачивать. Установка приборов отопления обязанность собственника. См. Постановление правительства РФ 491 и 354.
СпроситьЭто не ссылка "должны платить". Платить нужно за что то. За оказанную услугу.
Вас не могут заставить заключить договор, ст.321 ГК РФ.
Цитата:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается
Тем белее, что отопления ст.539 ГК РФ, - нет в указанном вами помещении, услуга не будет оказана по отоплению помещения.
Действия ваших понудителей не правомерны.
Ответ помог?
СпроситьМало ли на что они ссылаются.
Если у Вас нет систем отопления в помещении, то Вам и не обязательно заключать договор поставки тепловой энергии. И нет договора, нет услуги - нет и обязанности платить.
Если они утверждают обратное - пусть предоставят обоснование со ссылкой на НПА.
А Вы в свою очередь можете обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру для защиты своих прав.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
СпроситьНе может УК заставить вас платить за отопление только по той причине, что вы собственник площади в помещении, так как Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" данная услуга исключена из списка обязательных. Пожелаете провести отопление - договоритесь с поставщиком, он обеспечит все возможное для поставки (поставит радиаторы, батареи и иные элементы), только после этого можете заключить договор.
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку данное нежилого помещение не имеет технического оснащение отопительной системой (труб, радиатора), то и договора быть не может. Получается оказание несуществующей услуги.
Как теплоснабдающая организация будет поставлять энергию при отсутствии сетей отопленияи выполнять условия договора теплоснабжения!
Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 14.02.2020) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения...20. По договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения).
21. Договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:
договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;
величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;
сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;
ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;
ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;
обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;
порядок расчетов по договору;
порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;
объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;
объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).
К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.
Как и любой договор, данный договор заключается по обоюдному согласию сторон, принуждение к заключению договора противоречит нормам ст 421 ГК РФ.
Поэтому Вам выбирать дальнейшее решение: игнорировать требования УК и теплоснабжающей организации или подключиться к отопительной системе и заключить договор теплоснабжения, получив при этом отапливаемое помещение.
Удачи Вам в Вашем вопросе!
Спросить
